Дело № 2-1243/2025 УИД 53RS0022-01-2024-014474-98 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, указав, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу 11/25 доли в праве собственности и ответчикам по 7/25 доли каждому. Между собственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики препятствуют в пользовании истцу жилым помещением. Просит определить порядок оплаты пропорционально принадлежащим сторонам долям, а именно: истцу ФИО2 производить оплату 11/25 от причитающихся платежей; ответчикам –14/25 от причитающих платежей, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и предоставить ключи от квартиры и домофона.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ИАЦ ПО ЖКХ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением прекращено в связи с отказом истца от завяленных требований.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила определить ей оплату коммунальных услуг совместно с сыном, поскольку они проживают в квартире, ведут совместное хозяйство.

Ответчик ФИО4, третьи лица ООО «УК «Новатор», ООО «ИАЦ по ЖКХ» в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также, бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещении несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый их таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного документа.

Из вышеперечисленных норм следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый их них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, истцу принадлежит 11/25 доли, ответчикам – по 7/25 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из справки, представленной ООО «ИАЦ по ЖКХ», в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 –с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – сДД.ММ.ГГГГ, ФИО2. –с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто. Вместе с тем, ответчики не возражают против определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 2О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий ремонт, а также отопления жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества..

Оплата за коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению. Производится собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с показаниями прибора учета.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, определив истцу оплату жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11/25 доли от причитающих платежей, ответчикам ФИО3 и ФИО4 – 14/25 доли от причитающих платежей.

Решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО2 производит оплату по 11/25 доли от причитающихся платежей, ФИО3 и ФИО4 – 14/25 от причитающих платежей.

Решение является основанием для оформления обслуживающими и предоставляющими коммунальные услуги организациями отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и соответствующих коммунальных услуг ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО4 (СНИЛС №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., по 1500 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.