Дело № 2-2531/2017 04 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кочиной Ж.С.,

при секретаре судебного заседания Белозеровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному учреждению муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно – расчетный центр» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, муниципальному учреждению муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно – расчетный центр» (далее – МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ») об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... 

В обоснование иска указано, что истец является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ответчик ФИО2 собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире, ответчики в добровольном порядке не оплачивают коммунальные услуги. ФИО1 просит суд обязать МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец просит определить следующий порядок оплаты: ФИО1 производит оплату из расчета 1/5 доли от суммы общих платежей, ФИО2 – из расчета 2/5 доли с учетом несовершеннолетнего ребенка, ФИО3 с учетом несовершеннолетней дочери 2/5 доли от суммы общих платежей.

В судебное заседание не явились ФИО2, ФИО3, представители ООО «АЙРОН», ОАО «Архангельскоблгаз», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», МУП «Водоканал», АО «Центр расчетов», ПАО «Территориальная генерирующая компания №2», ПАО «Архэнергосбыт», ПАО «Ростелеком», ООО УК 8 «Наш дом», ООО «АТК», извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора. По определению суда дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании истец иск поддержала по основаниям и доводам, указанным в иске.

Представитель МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ» ФИО4, действующая на основании доверенности, требования не признала, поскольку квартира является собственностью истца, в реестр муниципального имущества квартира не входит, каких-либо начислений ответчики за квартиру не производят.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Установлено, что истец является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, ..., ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, порядок оплаты коммунальных услуг не определен. 

В квартире зарегистрированы, кроме собственников: ФИО3, несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При определении судом порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов. 

По настоящему делу истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности, истец имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи иных собственников.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом наличие одного прибора учета и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире с выдачей отдельных платежных документов.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ» о возложении обязанности производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги следует отказать, поскольку квартира является собственностью истца, ФИО2, в реестре муниципального имущества не находится, каких-либо начислений по заявленным истцом требованиям юридическое лицо не производит.

В удовлетворении требований истца к ФИО3 следует также отказать, поскольку Законом не предусмотрена возможность определения долей в оплате за жилье и коммунальные услуги между собственником жилого помещения и проживающими с ним в жилом помещении лицами в судебном порядке, которые не являются собственниками жилья. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено возложение обязанности на управляющие компании, на поставщиков услуг заключить отдельный платежный документ с лицом, который не является собственником.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании изложенного следует, что собственник жилого помещения вправе требовать в судебном порядке с гражданина, который является бывшим членом семьи собственника и проживает в его квартире, возмещения понесенных расходов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на указанное лицо.

По мнению суда, если иные лица, зарегистрированные в квартире, не производят оплату по соглашению с собственником за жилье, и не являются членами его семьи (как указала истец семейные отношения между ней и ее дочерями прекращены), то истец вправе заявить требования о прекращении права пользования квартирой либо о взыскании коммунальных услуг, связанных с возможностью использования квартиры, производя расчеты не от площади занимаемого помещения. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера истцом – физическим лицом подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 об определении порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: ..., по которому:

ФИО1 производит оплату по статьям (содержание и ремонт жилого помещения, отопление, общедомовые расходы, взносы за капитальный ремонт), исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: исходя из приходящейся на нее 2/3 части общей площади жилого помещения.

ФИО2 производит оплату по статьям (содержание и ремонт жилого помещения, отопление, общедомовые расходы, взносы за капитальный ремонт), исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: исходя из приходящейся на нее 1/3 части общей площади жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МО «Город Архангельск» «Информационно – расчетный центр», ФИО3 о возложении обязанности производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возврата уплаченной государственной пошлины 300 рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ж.С. Кочина