Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между ... и АО «Тучковское», признать за истцами право аренды на земельный участок с КН № общей площадью ... разрешенный вид использования- для выращивания сельскохозяйственной продукции, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) 

Требования мотивированы тем, что (дата) между ... и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка сроком на ... лет, зарегистрированный (дата) Администрацией ... с\с под номером № Договор аренды был заключен между сторонами в отношении земельного участка с КН №, общей площадью ... вид разрешенного использования- для выращивания сельскохозяйственной продукции, категория земель – для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: (адрес)

ФИО2 и ФИО1 являются законными наследниками ..., умершего (дата), что подтверждается справкой № от (дата) к наследственному делу №.

Истцы добровольно приняли наследство состоящее из ... доли ... квартиры и по ... доли на жилое строение, назначение нежилое, ...-этажный, общей площадью ... инв., №, лит ... расположеных по адресу: (адрес) согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) №; №.

Получить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с КН № общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес) истцы лишены возможности в виду того, что при жизни ... не зарегистрировал в установленном законом порядке права на вышеуказанный земельный участок. Принятый истцами в наследство жилой дом, общей площадью ... расположен на земельном участке с КН №. Истцы несут бремя содержания земельного участка, оплачивают арендную плану, используют участок на назначению, права аренды истцов на земельный участок никем не оспариваются.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По делу установлено, что (дата) между ... и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка сроком на ... лет, зарегистрированный (дата) Администрацией ... с\с под номером № Договор аренды был заключен между сторонами в отношении земельного участка с КН №, общей площадью ... вид разрешенного использования- для выращивания сельскохозяйственной продукции, категория земель – для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: (адрес)

(дата) умер ...

Нотариусом ... было открыто наследственное дело № года к имуществу умершего ...., согласно которому наследниками к имуществу умершего являются Е.Б. (супруга) и дочери ФИО1 и ФИО2. Наследственное имущество состоит из доли квартиры, находящейся по адресу: (адрес); жилого дома, находящегося по адресу: (адрес) денежных вкладов и компенсационных выплат. Е.Б. отказалась от принятия наследства в пользу истцов.

Жилое строение расположено на земельном участке с КН № 

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер № Площадь земельного участка составляет ... 

Получить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с КН № истцы лишены возможности в виду того, что при жизни ... не зарегистрировал в установленном законом порядке права на вышеуказанный земельный участок.

Условия договора истцами исполняются в полном объеме, они несут бремя содержания земельного участка, оплачивают арендную плату, используют участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Право аренды истцов никем не оспаривается, однако по независящим от них обстоятельствам они не могут зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между ... и АО «Тучковское».

Признать за ФИО1, ФИО2 право аренды (по ... доли) на земельный участок № с КН № общей площадью ... разрешенный вид использования- для выращивания сельскохозяйственной продукции, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 октября 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева