УИД№ 08RS0001-01-2025-001111-52

Дело № 2-984/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 41,6 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: образование помещения гардеробной за счет уменьшения жилой площади и демонтажа и возведения внутренних перегородок в помещениях № 1, № 2, № 3, вынос отопительного радиатора на лоджию с образованием нежилого помещения, остеклением и утеплением. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры увеличилась и составляет 44,7 кв.м. Просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Представитель третьего лица – заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО3 согласно поступившему до судебного заседания заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте», ООО УК «Тайфун» не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 14 августа 2023 г., выпиской из ЕГРН от 16 августа 2023 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры 

<

данные изъяты>, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 10 января 2024 г., в квартире произведена перепланировка: образование помещения гардеробной за счет уменьшения жилой площади и демонтажа и возведения внутренних перегородок в помещениях № 1, № 2, № 3, вынос отопительного радиатора на лоджию с образованием нежилого помещения, остеклением и утеплением. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры увеличилась и составляет 44,7 кв.м. 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Из технического заключения ИП ФИО1 от 22 февраля 2024 г. следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № 

<

данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции в процессе перепланировки и переустройства в 

<

данные изъяты>, расположенного по 

<

данные изъяты> эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. 

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участвующими деле лицами не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в виде образования помещения гардеробной за счет уменьшения жилой площади и демонтажа и возведения внутренних перегородок в помещениях № 1, № 2, № 3, выноса отопительного радиатора на лоджию с образованием нежилого помещения, остеклением и утеплением, в результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила – 44,7 кв.м., жилая площадь – 29,5 кв.м., подсобная площадь – 15,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия изготовлено в окончательной форме 24 марта 2025 г. 

Председательствующий Д.Х. Лиджаева