Дело № 2-1150/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буленок 

<

данные изъяты> и Аринушенко 

<

данные изъяты> к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии многоквартирного дома с государственного кадастрового учета, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просят снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Кашира, 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Кашира, 

<

адрес>, представляющего собой одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех частей дома. Право собственности на часть жилого дома у истца ФИО1 возникло в 2020 г. по решению Каширского городского суда по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на часть дома с кадастровым номером № возникло истца ФИО2 в 2013 г., на основании постановления главы сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «Об изменении статуса жилого помещения». Третьи лица ФИО3 и ФИО4 также имеют в собственности части жилого дома и земельные участки, на которых находятся их части жилого дома. В собственности ФИО3 находится часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером: №, в собственности ФИО4 - часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № Согласно справочной информации по объектам недвижимости, здание с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет, как многоквартирный дом, ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже принятого постановления главы сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «Об изменении статуса жилого помещения», когда дом уже состоял из частей жилого дома. Все четыре квартиры являются частями жилого дома, и стоят на государственном кадастровом учете, как части жилого дома, произошли изменения уникальных характеристик объекта капитального строительства с кадастровым номером № (родовой объект). Юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде. На основании ч. ч. 1-3 ст. 8, ч. 1 ст. 21, ч. 5 ст. 31, п. 1 ч. 4 ст. 70 Федерального закона 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», объект недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г.о. Кашира, 

<

адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО4 и ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - представитель управление Росреестра по 

<

адрес> и третье лицо - представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представили и в судебное заседание не явились, будучи извещенными, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица. 

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению,

В соответствие с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный многокварнтирный дом с кадастровым номером №.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решением Каширского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности ФИО1 на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Решение суда зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что у ФИО3 в собственности находится часть четырехквартиного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что в собственности ФИО4 находится соответственно часть жилого дома и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Материалами дела подтверждается, что указанный одноэтажный многоквартирный дом состоит их четырех частей жилого дома. То есть, жилой дом перестал быть многоквартирным, в связи с изменение статуса квартир на части жилого дома. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что совокупностью доказательств достоверно установлено, что спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом и не состоит из квартир. Фактически истцы и третьи лица ФИО4, ФИО3 занимают части жилого дома. Они не участники общей долевой собственности на указанный многоквартирный дом. Дом не может считаться многоквартирным, так как состоит из четырех изолированных частей жилого дома. Квартиры прекратили свое существование как структурно обособленные помещения в многоквартирном доме. Истцы и третьи лица ФИО4, ФИО3 пользуются изолированными помещениями, которые не соответствуют требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к квартирам. 

Из анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что в случае снятия объекта недвижимости с кадастрового учета он прекращает свое существование как объект права. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

<

данные изъяты> Судья 

<

данные изъяты> С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>