Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Роговой О.В., 

при секретаре Пашкевич О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Козихинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, после смерти матери истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, в наследственную массу не вошло здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадью 211,7 кв.м. Указанное здание было приобретено отцом истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Козихинского сельского совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты>.. 

Продаваемое здание принадлежало ответчику на основании акта передачи основных фондов от ДД.ММ.ГГГГ от АОЗТ «Граничное». Продавец должен был подготовить все документы для регистрации права собственности, но этого не произошло. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, при жизни он неоднократно обращался по вопросу регистрации права собственности на здание, поставил его на кадастровый учет, получил план здания в БТИ, однако ответчик не направил представителя в учреждение юстиции 

<

адрес>, в связи с чем, договор купли-продажи не был зарегистрирован. ФИО2 после смерти супруга приняла наследство, но указанное здание не было включено в наследственную массу. Родители истца осуществляли владение спорным зданием на протяжении 22 лет, производили капитальный и текущий ремонт, несли расходы по его содержанию. Просит, с учетом уточненных требований, прекратить право собственности Козихинского сельсовета 

<

адрес> на здание, нежилое здание бани, площадью 211,7 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, инвентарный №. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 211,7 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, инвентарный №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее суду пояснила, что ФИО2, ФИО1 ее родители, которые с 1981 года состояли в зарегистрированном браке, проживали совместно, брак не расторгали. ФИО1 в 1970 г. приобретал нежилое здание, которое является совместно нажитым имуществом, ранее в этом здании была баня. На момент приобретения здания, оно было пустое, были только стены, крыши не было. В 2000 г. отец купил пекарню, которое принадлежало АОЗТ «Граничное», в последующем это здание было передано в Козихинский сельсовет по акту приема-передачи. В Росреестре выяснилось, что данное здание является собственностью администрации Козихинского сельсовета, которое зарегистрировала своё право собственности на данный объект. До 2012 г. отец не мог зарегистрировать своё право собственности на здание по адресу: 

<

адрес>, а в 2013 г. узнал, что собственник здания – Козихинский сельсовет. На балансе здание не состоит. В 2020 г. ФИО1 умер. При жизни он владел, пользовался зданием как своим собственным, сделал крышу, вставил окна, через 5 лет произвел капитальный ремонт здания, сделал печное отопление, подвел все необходимые коммуникации, сделал СТО, помещение было большое, за прошедший период времени никто не претендовал на здание. Акт приема-передачи отец получил в архиве, при жизни попытки перерегистрировать право собственности у него было. На момент смерти ФИО1 проживал с супругой, которая после его смерти приняла наследство. После смерти отца, заключили договор с человеком, который присматривает за зданием, поддерживает его в надлежащем состоянии, пользуется оборудованием, оплачивает электроэнергию, приобретает дрова, уголь для отопления здания в зимнее время. Администрация Козихинского сельсовета не претендует на здание. В БТИ здание ни за кем не учтено. В декабре 2023 г. ФИО2 умерла. После её смерти она приняла всё принадлежащее ей имущество. Сестра отказалась от наследства в ее пользу. Земельный участок, на котором расположено здание – неразграниченная собственность. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Козихинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно информации нотариусов ФИО4, ФИО5, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, с заявлением об отказе от наследства обратились ФИО3, ФИО. После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, выданы свидетельства на право на наследство по закону на земельные участки, права на денежные средства.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20,21) ФИО3 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18,19)

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По правилам части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

После смерти ФИО1, ФИО2 вступила в права наследования, своевременно обратившись в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. После смерти ФИО2, ФИО3 вступила в права наследования, своевременно обратившись в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует другого. По смыслу данной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Иными словами, приобретая право на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество. 

Как следует из ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на праве собственности наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно решения 22 сессии от ДД.ММ.ГГГГ, Козихинским сельским советом согласована продажа здания банив 

<

адрес>. ( л.д. 4) 

Согласно акта передачи основных фондов, АОЗТ « Граничное» передано здание бани в Козихинский сельский совет( том 1 л.д. 5)

Согласно выписке из ЕГРН, здание бани, площадью 211,7 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Козихинским сельсоветом 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что при реорганизации АОЗТ « Граничное» здание бани было передано а собственность Администрации Козихинского сельского совета. Ответчик после подписания акта приема передачи, зарегистрировал право собственности на данный объект

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное образование Козихинский сельсовет продал ФИО1 за 

<

данные изъяты>. здание бани, площадью 211,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. (л.д. 14-17)

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ, Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, при жизни ФИО1 было приобретено нежилое здание, право собственности, договор купли продажи был заключен в письменной форме, денежные средства получены продавцом, имущество передано покупателю в полном объеме, после заключения договора купли продажи право собственности не было зарегистрировано в установленном законном порядке. Данное имущество является наследственным после его смерти родителей истца. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является его супруга ФИО2. Истец приняла наследство после смерти матери, иные наследники отсутствуют, спорное имущество входит в состав наследственной массы, ответчик с иском согласен. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Козихинского сельсовета 

<

адрес> на здание, нежилое здание бани, площадью 211,7 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 211,7 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Роговая