Дело № 2-3534/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеназванными требованиями. 

В обоснование иска указал, что с 27 июля 2015 г. заключил с ответчиками - ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок.

Из названного договора следует, что ответчик ФИО2 является гражданином 

<

данные изъяты> и имеет паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, выданный 

<

данные изъяты>.

В результате заключения указанного договора, ответчик ФИО2 приобрел право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, законом установлен запрет на обладание иностранным гражданином, в том числе гражданином 

<

данные изъяты>, земельным участком на территории ГО «Город Калининград», в том числе земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес> с к.н. №, который введён в целях обороны и безопасности государства, а также недопущения нарушения целостности территории РФ.

Кроме того, из договора следует, что доли проданы продавцом (ФИО1) покупателю- 1 (ФИО1) за 600 000 руб., а покупателю-2 (ФИО2) за 300 000 руб. 

В действительности же денежные средства по договору он, как продавец, не получил. 

С учётом изложенных обстоятельств, просил:

-признать договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

-применить к договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое задние и земельный участок последствия недействительности в виде понуждения сторон возвратить все полученное по сделке.

Присутствующий в судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленный иск поддержали, на его удовлетворении настаивали. 

Ответчик ФИО1 заявил суду о признании иска, позицию истца поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области зарегистрированным на территории Калининградской области не значится. Судебное извещение о времени и месте судебного заседания было направлено ответчику ФИО2 заказной почтой по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>№. 

Представитель ФИО2 адвокат Лунёва Н.А., действующая на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ, с требованиями иска не согласилась. Просила в иске ФИО1 отказать. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ч. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ч. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Как установлено судом, в соответствии с условиями представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель-1) и ФИО2 (покупатель-2) приобрели соответственно за 600 000 руб. и 300 000 руб. 2/3 доли и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на четырёхэтажное нежилое здание общей площадью 1365,7 кв.м., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство гостевого дома, площадью 1273 кв.м., к.н. 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, т.е. в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам.

Частью 2 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исходя из того, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующего конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абзац 4 п. 1 ст. 2), и в соответствии со ст. 36 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.Сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права на определённых условиях приобретать в собственность и в определённых пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками - постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260) Гражданского кодекса Российской Федерации), - не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из ст. 9 (часть 2) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 62 (ч. 3).

Как указано выше, ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. №, по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела, в частности из договора купли-продажи видно, что ФИО2 является гражданином иностранного государства - 

<

данные изъяты>.

Заявляя требования о признании указанного договора недействительным истец указал на отсутствие у ответчика гражданина 

<

данные изъяты> ФИО2 гражданства РФ, и на запрет в этой связи на обладание земельным участком на территории городского округа «

<

адрес>». Кроме того, ссылался на то, что денежные средства им по договору получены не были. Просил применить последствия недействительности в виде понуждения стороны возвратить все полученное по сделке. 

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включен городской округ «Город Калининград».

Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу п. 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определённая процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

То обстоятельство, что земельный участок находится в собственности иностранного гражданина основанием для признания спорного договора недействительным не является, прав истца не нарушает. 

Доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, суду не представлено. 

Кроме того, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что истец также не доказал и то, что денежные средства по договору им получены не были.

Допустимых и достоверных доказательств, с бесспорностью подтверждающих его доводы о том, что денежных средств он по договору не получал, в материалах дела не имеется и суду не предъявлены. 

По изложенным мотивам, суд приходит к выводу о недоказанности оснований к признанию договора купли-продажи от 27 июля 2015 г. недействительным, не соответствующим обстоятельствам дела, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих совершение сделки под влиянием обмана, заблуждения, совершение сделки на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. 166 ГК РФ об оспоримых и ничтожных сделках; ст. 167 ГК РФ об общих положениях о последствиях недействительности сделки, приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учётом изложенной выше нормы процессуального права признание иска ответчиком ФИО1 судом не может быть принято во внимание.

Поскольку в удовлетворении основного требования о признании недействительными договора купли-продажи было отказано, подлежат отклонению и производные исковые требования о применений последствий недействительности сделки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ханшояна А к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 13 декабря 2017 г.

Судья Ушакова О.В.