Дело № 2-2656-2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 5 декабря 2017 года 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Москаленко А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником жилого дома (адрес обезличен), в котором зарегистрирована также ФИО2

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать ФИО2 прекратившей право пользования указанным жилым помещением, указав, что членом ее семьи она не является, в доме не проживает, соглашения о порядке пользования домом между ними не заключалось.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией по двум известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

19.10.2013 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 1/4 долю в праве на земельный участок и 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

22.05.2015 ФИО1 купила 1/4 долю указанных земельного участка и жилого дома у Т.Д., а 15.08.2017 – 1/4 долю у Т.А., что подтверждается договорами купли-продажи и передаточным актом.

На основании решения Белгородского районного суда Белгородской области от 26.03.2013 за ФИО1 признано право собственности на 1/4 долю вышеназванного недвижимого имущества в порядке наследования.

Таким образом, ФИО1 является собственником всего земельного участка и всего жилого дома, расположенных по указанному адресу. 

Согласно п. 6 договора купли-продажи, заключенного между сторонами, продавец ФИО2 обязуется выписаться из жилого дома в срок до 30.12.2013; лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым домом в соответствии с действующим законодательством РФ, не имеется.

Из справки администрации Пушкарского сельского поселения и выписки из домовой книги следует, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в указанном жилом доме, хотя фактически в нем не проживает.

Договор купли-продажи доли жилого дома, на основании которого право собственности на указанную долю перешло к истцу, не содержит условий в соответствии со ст. 551 ГК РФ о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцом.

В связи с тем, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является, и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым домом (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 5.12.2017.

Судья Ю.А. Переверзева