Решение

 изготовлено в полном объеме 20.10.2017 года

Дело № 2-4029/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

с участием адвоката Царева И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив ему 1/4 долю в расходах на содержание и обслуживание квартиры, 2/6 доли от начисляемой суммы оплаты за коммунальные услуги; обязании производить начисления согласно указанным долям и выдавать отдельный платежный документ, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО1) и его несовершеннолетняя дочь ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении, собственником которого является ФИО5, также зарегистрированная в спорной квартире. Вместе с ними в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО6 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4. Поскольку достигнуть соглашения о порядке оплаты жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг стороны не могут, он (ФИО1) вынужден обратиться в суд.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, ФИО5, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что истец с 2011 года не проживает в спорной квартире. Оплату жилья и коммунальных услуг производит она, как собственник, истец никогда не платил за жилье и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеется.

Ответчики, ФИО2, ФИО6, их представитель адвокат Царев И.Н., в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

3-е лицо, представитель МП «ЖКХ Чеховского района» по доверенности ФИО7, в судебное заседание явилась, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании заочного решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры площадью 63,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и МП «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно выписки из домовой книги (л.д.6,7) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетняя ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), а также временно зарегистрированы: ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ) и несовершеннолетняя ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из объяснений ответчика ФИО5, оплату жилья и коммунальных услуг производит она, истец никогда не платил за жилье и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеется, в подтверждение чего ею представлена квитанция о начисленных и подлежащих оплате коммунальных услугах за август 2017 года

Как следует из объяснений истца, достигнуть соглашения о порядке оплаты жилого помещения и предоставленных коммунальных услугах стороны не могут. Он хочет оплачивать жилье и коммунальные услуги только за себя и свою несовершеннолетнюю дочь. Учитывая количество лиц, зарегистрированных в спорной квартире, его доля в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должна составлять ? доли, тогда как при определении размера платежей за коммунальные услуги доля оплаты должна составлять 2/6 доли от начисленной суммы оплаты.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Исходя из п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельн?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????����??????????�??

Как установлено судом, собственником спорного жилого помещения является ФИО5

ФИО1 и его несовершеннолетняя дочь ФИО3 являются пользователями квартиры, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания управляющей компании выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг суд не находит.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района». 

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу положений статей 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт на основании закона возлагается на собственника спорного жилого помещения, правовых оснований для определения размера платы по содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт для истца суд не находит, в связи с чем в указанной части исковых требований следует отказать.

Из положений ст. 80 Семейного кодекса РФ об обязанностях родителей по содержанию несовершеннолетних детей во взаимосвязи с нормой ч. 3 ст. 31 ЖК РФ следует, что за несовершеннолетних детей обязанность по оплате коммунальных услуг несут их родители.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить размер участия истца в оплате коммунальных услуг спорной квартиры в размере 2/6 доли.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО1 в оплате за коммунальные услуги по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2/6 доли.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило