К делу № 2-5179/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ланг З.А.,

при секретаре Чурсиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Любимый Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании суммы штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Любимый Дом» о взыскании суммы неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 663 564 рублей, компенсации морального вреда в сумме 250 000 рублей, взыскании судебных расходов понесенных по оплате услуг представителя в сумме 140 000 рублей, а также взыскании суммы штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом ко взысканию.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК «Лучший дом». Согласно, п. 1.1 предметом данного договора является участие в деятельности ответчика по строительству жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. Согласно, п. 2.1 договора, квартира должна состоять из 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на третьем этаже. Пунктом 3.1 договора установлен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — 4-й квартал 2015 года. Согласно, п. 3.2 договора, срок передачи квартиры ответчиком определен в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, разрешение на ввод дома в эксплуатацию должно быть получено ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 4.2 и 4.3 договора установлена общая сумма паенакопления и размер паевого взноса — 

<

данные изъяты> рублей. Указанная сумма им оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей и ЧК ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000 рублей. Однако, до настоящего времени ответчиком жилой дом в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартира ему не передана. В связи с указанными обстоятельствами, он направил в адрес ответчика претензию, которая была получена последним ДД.ММ.ГГГГ, ответа на таковую до настоящего времени в его адрес не поступало, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. При этом, полагает, что между ним и ответчиком возникли фактически правоотношения по привлечению ответчиком денежных средств по созданию многоквартирного дома и после создания такового, ему должен быть передан конкретный объект недвижимого имущества (квартира) в соответствии с требованиями ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Лучший Дом», по доверенности — Хамидова В.Д. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что между сторонами был заключении договор об участии в жилищно-строительном кооперативе, факт наличия членских отношений подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания участников ЖСК «Лучший дом» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, законодательство о долевом строительстве в данном случае не может быть применимо. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Любимый дом» заключен договор об участии в названном ЖСК, предметом которого является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ) для последующей его передачи в собственность члену кооператива.

Как следует из материалов дела ФИО1 в счет оплаты за вышеуказанную квартиру ЖСК «Любимый дом» переданы денежные средства по заключенному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными суду квитанциями и не отрицается ответчиком. 

Согласно, п. 3.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — 4 квартал 2015 года. Срок передачи жилого помещения члену кооператива — в течение 30-ти дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.2 договора) Срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии 100% выполнения членом кооператива обязательств по внесению паевого взноса, ЖСК обязано передать члену кооператива жилое помещение. Передача квартиры ЖСК и принятие её членом кооператива осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами (п. 3.5 договора). 

Как следует из иска и не опровергнуто ответчиком, в указанный в договоре срок квартира истицу не передана, в связи с чем, ФИО1 обратился к ответчику с письменной претензией о выплате ему неустойки за пропуск срока передачи объекта, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Также в своем исковом заявлении ФИО1, ссылается на то, что между ним и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», поскольку конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Однако, суд не может согласиться с доводами ФИО1, в виду следующего. Так, правоотношения, связанные с участием граждан в жилищно-строительных кооперативах, регламентируются Главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В частности, согласно положениям ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Порядок вступления в члены кооператива регламентируется статьей 121 ЖК РФ, порядок выхода из членов кооператива - статьей 130 ЖК РФ.

Так, суду предоставлен: протокол № внеочередного собрания участников ЖСК «Лучший дом» от ДД.ММ.ГГГГ которым принято решение о приеме в ЖСК ФИО1 Истцом в соответствии с заключенным договором, были внесены вступительный (50 000 рублей) и паевые взносы (на сумму 

<

данные изъяты> рублей) в соответствии с графиком выплаты таковых, таким образом, суду представлены доказательства тому, что ФИО1 фактически является членом ЖСК «Любимый дом», а заключенный между сторонами договор фактически является договором паенакопления.

При таких обстоятельствах у ФИО1. отсутствуют правовые основания требовать взыскания с ответчика суммы неустойки, рассчитанную в соответствии с ФЗ «О долевом участии в строительстве», также суд считает, что данный договор не подпадает под действие Закона РФ "О защите прав потребителей", так как возникшие правоотношения связаны с членством граждан в кооперативе и предполагают равноправное участие членов. Возникшие правоотношения сторон договора регулируются Жилищным кодексом РФ, а не инвестиционным законодательством или законодательством об участии в долевом строительстве.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО1 заявленного на основании ФЗ «О защите прав потребителей, ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», надлежит отказать, поскольку при наличии договорных отношений между сторонами при которых судом установлено, что заключенный договор фактически договор не является и не рассматривался сторонами при его заключении как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве, следовательно нормы о защите прав потребителей и инвестиционном строительстве применены истцом в обоснование иска неправомерно, а иных оснований истцом не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «Любимый Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании суммы штрафа, судебных расходов — отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: