Гр. дело № 2-357/ 2019 

39RS0008-01-2019-000691-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующей судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на гараж 

<

адрес>. Истец указал, что 07 декабря 1988 году ему было выдано разрешение на строительство гаража на земельном участке № 

<

адрес> 

<

адрес> основании данного разрешения был построен гараж. С момента строительства гараж находится в его владении и пользовании. Строительство гаража выполнено в соответствии со схемой отвода участка под строительство нежилого здания гаража, строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, техническим регламентам по обеспечению безопасности зданий и сооружений. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право на гараж, поскольку земельный участок под гаражом не принадлежит ему на праве собственности. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит рассматривать дело без него, в удовлетворении иска отказать. Указывает, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится гараж. Гараж имеет все признаки самовольной постройки. Истцу было разрешено построить гараж размером 6х4 метров, то есть общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель КГС «Рассвет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж 

<

адрес> построен на основании разрешения, выданного 07 декабря 1988 года исполнительным комитетом Гусевского городского Совета народных депутатов. Стены гаража выполнены из кирпича толщиной 120 мм и 250 мм на монолитном бетонном фундаменте. Перекрытия – по деревянным балкам. Кровля односкатная, плоская, асбоцементные листы по деревянному настилу. Полы бетонные. Ворота металлические. Гараж расположен в ряду существующих гаражей с общими боковыми стенами. Гараж состоит из надземного помещения. Общая площадь гаража 

<

данные изъяты> кв.м.

В 1988 году разрешения на строительство гаража выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных ФИО3 РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком ФИО2 было получено. 

Согласно учетно-информационному ресурсу Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» регистрация права собственности на гараж 

<

адрес> отсутствует.

Из сообщения Росреестра по Калининградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что запись прав о регистрации спорного объекта недвижимости отсутствует.

С момента строительства гаража, данный гараж находится во владении и пользовании ФИО2 

Согласно техническому заключению ООО фирма «Проект» от июля 2019 года общее состояние строительных конструкций нежилого здания - гаража № 

<

адрес> удовлетворительное, работоспособное. Строительство выполнено в соответствии со схемой отвода участка под строительство гаража, строительными нормами и правилами, техническими регламентами по обеспечению безопасности зданий и сооружений. Строительство не создает угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию гаража в соответствии с назначением строения и действующими строительными, санитарно-гигиеническими и пожарными нормами и требованиями.

Таким образом, спорный гараж является капитальным строением, обладающим всеми признаками объекта недвижимости. Гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 3 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Возможности приемки гаража в эксплуатацию законодательством, действовавшим ранее, не было предусмотрено. Поэтому ФИО2 не мог предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в период действия ст.ст. 6, 16, 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Право ФИО2 распоряжаться земельным участком, на котором построен гараж, никем не оспаривалось. На момент застройки и по настоящее время его право на использование земельного участка под гаражом подтверждается разрешением на строительство гаража. Однако ввиду того, что земельный участок не принадлежал ФИО2, он не может предоставить правоустанавливающего документа на земельный участок.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража, данный земельный участок находится на территории, отведенной под КГС «Рассвет».

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования ФИО2 гаражом 

<

адрес> никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд делает вывод о возникновении у ФИО4 права собственности на гараж 

<

адрес>, возведенный им при отсутствии нарушений законодательства. 

Поскольку истец построил гараж на основании соответствующего разрешения, на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, у него возникло право собственности на данный гараж. Иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

Учитывая, что у ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в не может произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Вместе с тем, ссылка представителя ответчика на отсутствие у истца правоустанавливающего документа на земельный участок под гаражом, не является основанием для отказа в иске. При возведении гаража ФИО4 никаких нарушений не допущено, право на спорное имущество возникло у истца до вступления в силу Закона о регистрации.

07 декабря 1988 года истцу была разрешена постройка гаража размерами 4 х 6 м. 

Общая площадь спорного гаража 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из материалов дела усматривается, что гараж № 

<

адрес> расположен в ряду гаражей и имеет три общие стены со смежными гаражами. Таким образом, ссылка представителя ответчика на то, что была разрешена постройка гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не свидетельствует о самовольности постройки и не может влечь отказ в иске. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года.

Судья Куксенко О.П.