Дело № 2-1053/2023 18 августа 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000986-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Савеловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Туровой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в СТ «Лахтинское» с заявлением о выделении свободного земельного участка для садоводства и огородничества. На выбор было предложено несколько участков. Определившись с выбором участка за номером 3, она вступила в члены кооператива и получила членскую книжку. С ДД.ММ.ГГГГ года постоянно и непрерывно пользуется участком и оплачивает членские взносы. Возвела на участке дом, баню, теплицу. Добросовестно и открыто, непрерывно всей семьей пользуются дачей. В ДД.ММ.ГГГГ году решила оформить дом на своём участке и выяснила, что у него есть кадастровый номер и он в собственности, по ранее выданным документам. Сведения об этом лице в ЕГРН не предоставили. С ДД.ММ.ГГГГ года данной информации, а особенно людей, претендующих на ее участок, не появлялось, и в правлении данной информации не было. Считая, что членства в кооперативе достаточно, считала, что всё в порядке, каких-либо действий по уточнению данного вопроса не предпринимала. Добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени владела как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой товарищества. Исков о возврате земельного участка в адрес истца не поступало, третьи лица на на данный участок прав не заявляли. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, администрация МО «Талажское» извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Ответчик администрация МО «Приморский муниципальный район», извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направила, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется участком 

<

адрес> (кадастровый №). Задолженности по членским взносам не имеет. ФИО1 выдана членская книжка, из которой следует, что она пользуется участком 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, документ-основание - инвентаризационная опись №.

Вместе с тем, по сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области сведений в отношении ФИО2 не имеется. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на протяжении длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ года) фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> уплачивает членские и целевые взносы и иные платежи. Однако у нее отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку правообладателем земельного участка числится иное лицо, которое спорным участком не пользуется. 

На основании ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании были допрошены свидетели. 

Свидетель ФИО4, являющийся супругом истца, пояснил, что их семья пользуется земельным участком в СНТ «Лахнинское» с ДД.ММ.ГГГГ года. Когда земельный участок получили, он был заброшенным, постройки были возведены примерно 10 лет назад. Сейчас на участке находится дом, баня, теплица. 

Свидетель ФИО5, являющийся сыном истца, пояснил, что их семья с ДД.ММ.ГГГГ года используют данный земельный участок, на момент начала использования он был заброшен, запущен, родители данный земельный участок оформили в аренду, отстроили на нем дом, баню, беседку, забор. Используют построенный дом как дачу. На участке разработан огород. 

Не доверять допрошенным в судебном заседании свидетелям у суда оснований не имеется, поскольку свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны и непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчики возражений относительно иска не представили. Каких-либо других лиц, претендующих на данное имущество, не имеется. 

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ч.1 ст.131 ГК РФ). 

Ст. 15 Земельного кодекса российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Приобретение имущества в собственность возможно на основании положений статьи 234 ГК РФ с соблюдением условий, установленных означенной нормой права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника. 

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, свидетелей, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что истец на протяжении более 19 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания земельного участка, уплачивает членские взносы и иные платежи. Данным земельным участком ФИО1 начала пользоваться после выделения ей участка СТ «Лахтинское», что ответчиками в судебном заседании не оспаривалось

Ответчики каких-либо возражений против признания за истцом права собственности на спорное имущество не высказывают. При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 года. 

Председательствующий О.В. Савелова