Дело № 2-4351/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Летун М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

02 июня 2017 года гражданское дело по АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Коми регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Коми регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ** ** **. в размере ...., расходов по оплате государственной пошлины в сумме ...., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, указав, что условия договора исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик с иском не согласилась, сославшись на наличие договора страхования.

Представитель третьего лица оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Обязательным условием при заключении договора является его свобода.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон /ст.421 ГК РФ/.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее /ст.819 ГК РФ/.

Судом установлено, что ** ** **. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № ... на приобретение: ИЖД по адресу: ..., а также земельный участок.

Истцом исполнены взятые на себя обязательства, денежные средства перечислены в размере .... на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

По условиям договора заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 4.1 кредитного договора установлено, что проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. Период начисления процентов (процентный период) начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с п. 3.3. кредитного договора, и заканчивается ** ** ** числа включительно следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается ** ** ** числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в п.1.5 кредитного договора. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

В силу пункта 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору; размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Исходя из смысла ст.809 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с положениями ч.2 ст.811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.6 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего) исполнения заемщиком условий кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от него досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического пользования кредитом и уплаты комиссий.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю задолженность перед банком.

Однако доказательств возврата денежных средств по кредитному договору ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором /ст.310 ГК РФ/. 

Из материалов дела следует, что со стороны ответчика обязательства по кредитному договору в части своевременного ежемесячного погашения кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняются. Согласно расчету банка задолженность по кредитному договору по состоянию на ** ** **. составляет ...., в том числе: просроченный основной долг ... коп., пени ...., пени за несвоевременную уплату процентов – ... 

Таким образом, суд считает исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в сумме .... подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному является ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита на ИЖД по адресу: Сосновая поляна, ул.19-ая линия, д.4, а также земельный участок.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Также и статья 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, основания для обращения взыскания на заложенное имущество в рассматриваемом случае имеются.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований истца, установив залоговую стоимость имущества в качестве начальной продажной цены ИЖД – ...., земельного участка – ... 

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате эксперт оценки в сумме ...

Довод о заниженной стоимости имущества судом отвергается ввиду недоказанности данного факта стороной истца.

Наличие тяжелого заболевания не является основанием для освобождения от имеющихся обязательств.

Однако, с учетом данного обстоятельства, суд находит возможным освободить ФИО1 от расходов по оплате государственной пошлины, уплаченная истцом пошлина подлежит возврату из бюджета.

Наличие договора страхования не может служить основанием для возложения обязанностей на страховщика, поскольку обращения ФИО1 в адрес СОАО «ВСК» отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности пор кредитному договору №... от ** ** ** в размере ...., ... расходов по оплате услуг оценщика.

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., установив первоначальную продажную стоимости ...

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на земельный участок площадью ... по адресу... на земельное участке расположено здание – жилой дом ... установив первоначальную продажную стоимости ...

Возвратить истцу государственную пошлину в размере ...., уплаченную на основании платежного поручения №... от ** ** **

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин