Дело № 2-508/2025

УИД 16RS0013-01-2024-002180-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2025 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К., 

при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (далее по тексту АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №.0/180410/20-И, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2959 500 рублей под 8,99 % годовых на срок 360 месяцев. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог: квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, a заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящим графиком платежей. Истец выполнил свою обязанность по передаче денежные средств, однако ответчик в установленный срок денежные средства не возвратил, неоднократно нарушал сроки внесения ежемесячных платежей.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 754 094 рублей 61 копейки, из которых: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) 2450 051 рублей 51 копейка, задолженность по просроченным процентам 287 578 рублей 57 копеек, задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) 5237 рублей, задолженность по пени за просроченные проценты 11 226 рублей 79 копеек, а также в порядке возврата уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 62 541 рубля, расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3928 000 рублей.

Представитель истца в суд не явился, судом извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исходя из пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №.0/180410/20-И, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2959 500 рублей под 8,99 % годовых на срок 360 месяцев. 

В соответствии с п. 6.4 индивидуальных условий кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей 20 числа каждого месяца в размере 23 791 рубля.

Исполнение банком обязательства по выдаче кредита в сумме 2959 500 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами возникло обязательство из кредитного договора, которое должно исполняться надлежащим образом.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчику был установлен льготный период по уплате платежей по кредитному договору на 6 процентных периодов с установлением платежа в размере 12 000 рублей (на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчику был установлен льготный период по уплате платежей по кредитному договору на 4 процентных периодов с установлением платежа в размере 5500 рублей (на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, ответчик грубо нарушил условия кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 754 рублей 61 копейки, из которых: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) 2450 051 рублей 51 копейка, задолженность по просроченным процентам 287 578 рублей 57 копеек, задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) 5237 рублей, задолженность по пени за просроченные проценты 11 226 рублей 79 копеек.

Возражений относительно размера задолженности по кредитному договору от ответчика не поступило.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено, суд полагает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с пунктом 11 индивидуальных условий кредитования (кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог: квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Пункт 1 статьи 78 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключает обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для досрочного взыскания задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 11 индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется на приобретение недвижимости, назначение жилое, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, ипотека в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес> составляет 4 910 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" величина начальной продажной цены квартиры составляет: 4910000 х 80% =3928000 рублей.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору соразмерны стоимости заложенного имущества, а также то, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд полагает необходимым требование об обращении взыскания на квартиру удовлетворить, установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 928 000 рублей.

Истец произвел оплату независимой оценки на основании предоставленного счета ООО Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» в размере 2 500 рублей.

При установленных по делу фактических обстоятельствах в контексте изложенных норм права требования иска об обращении взыскания на залоговое имущество так же являются правомерными.

Размер начальной продажной стоимости заложенного имущества, заявленный по иску, истцом подтвержден, ответчиком не оспорен, допустимых доказательств иной суммы суду не представлено, в связи с чем, в этой части иск так же признан судом обоснованным.

В силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина 62 541 рублей и расходы на оплату независимой оценки на основании предоставленного счета ООО Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» в размере 2 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> № в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк», ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору в размере 2 754 094 рублей 61 копейки, из которых: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) 2450 051 рублей 51 копейка, задолженность по просроченным процентам 287 578 рублей 57 копеек, задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) 5237 рублей, задолженность по пени за просроченные проценты 11 226 рублей 79 копеек, а также в порядке возврата уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 62 541 рубля, расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которого начинаются торги в размере 3 928 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова