Дело № 2-28/2022 Изготовлено 22 апреля 2022 года 

УИД: 76RS0017-01-2021-000576-15

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Бородиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

14 февраля 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЯМР, КУМИ Администрации ЯМР об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1318 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в которых, с учетом уточнения, просит:

- признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровой ошибкой;

- исключить из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> наложения по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО2;

- внести изменения в договор аренды земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> № от 06.10.2021г., заключенный между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1, исключив из земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО2, указав площадь предоставляемого земельного участка 562 кв.м.;

- прекратить право аренды ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером № по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро 76» ФИО4, установив границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2;

- установить границы и площадь 1756 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 4 сентября 2020 года.

Исковые требования мотивирует допущенной ошибкой при формировании земельных участков с кадастровыми номерами №.

К участию в настоящем деле в качестве ответчика привлечено МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР»

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что фактически истец приобрел земельный участок, на котором расположен дом в заявляемых границах. В данных границах земельный участок, на котором расположен дом, существовал всегда. Указал, что возможной причиной при формировании границ земельного участка являлось несоответствие фактическим границам и площади земельного участка правоустанавливающим документам на него.

Ответчики и иные третьи лица, при их надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, дело рассмотрено с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" урегулирован вопрос закрепления за гражданами, владевшими на праве временного пользования земельными участками, предоставленными им сельскохозяйственными предприятиями. Пунктом 14 данного Указа предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 24 ноября 1992 года ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10га на основании постановления Главы Администрации Телегинского сельсовета от 30 октября 1992 года (л.д. 51, 42).

25 июля 2002 года право собственности ФИО7 было зарегистрировано в ЕГРН, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д. 47).

Согласно межевого плана от 5 августа 2010 года, были определены границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 83-87).

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10 июля 2013 года, заключенного между ФИО7 и ФИО1, за последним было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

20 сентября 2010 года был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1318 кв.м. (л.д. 98).

Как следует из материалов ДПД на земельный участок с кадастровым номером №, постановлением Администрации ЯМР от 13 ноября 2010 года данный земельный участок был предоставлен ФИО7 для огородничества сроком на три года, 19 ноября 2010 года с ФИО7 был заключен договор аренды.

30 сентября 2013 года между ФИО7 и Администрацией ЯМР в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» был заключен новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок 5 лет до 12 ноября 2018 года.

24 сентября 2014 года между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 19).

Соглашением от 25 ноября 2014 года внесены изменения в договор аренды от 30 сентября 2013, срок действия договора установлен с 31 октября 2014 года по 12 ноября 2018 года, ФИО7 заменен на ФИО1 (л.д. 23).

24 сентября 2018 года между ФИО1 и Администрацией ЯМР в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок до 12 ноября 2021 года.

6 октября 2021 года между ФИО1 и Администрацией ЯМР в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:132501:125 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в исковых требованиях и представитель истца в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № как при его приобретении истцом, так и ранее, имел иные границы, не те, сведения о которых имеются в настоящее время в ГКН.

Как следует из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО12 с 2002 года, как она приехала в 

<

адрес>, знает, что ФИО7 пользовался земельным участком до дороги. Являлся соседом свидетеля, спора о границах не было. 

Как следует из технического паспорта на жилой 

<

адрес> от 20 мая 2009 года (л.д. 52-54) данный объект расположен на земельном участке, имеющем прямоугольную форму.

Право собственности на данный объект недвижимости площадью 147 кв.м. со служебными постройками было зарегистрировано за ФИО7 27 июля 2009 года (л.д. 50).

Ранее, 25 июля 2002 года за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на одноэтажное домовладение 

<

адрес> общей площадью 107,40 кв.м. (л.д. 46).

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки при формировании земельных участков с кадастровыми номерами №, и устранить по предложенной схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО2

Однако, как следует из материалов дела, в деле имеется межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 4 сентября 2020 года, который соответствует схеме наложения земельных участком.

Согласно как представленному межевому плану, так и схеме наложения земельных участков, площадь наложения составила 756 кв.м.

С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1318 кв.м. лишь 20 сентября 2010 года был поставлен на кадастровый учет, а техническая документация на жилой дом от 2009 года имеет сведения о площади и конфигурации земельного участка, на котором он расположен в соответствии с требованиями истца, свидетельские показания подтверждают использование земельного участка в заявленной истцом конфигурации с 2002 года, суд считает, что при определении границ земельных участком с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровой ошибкой.

Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО1 площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1 756 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 4 сентября 2020 года.

Установить границы и площадь 1756 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 4 сентября 2020 года.

Внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от 6 октября 2021 года, заключенный между Администрацией ЯМР в лицу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО1, исключив из земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 4 сентября 2020 года, указав площадь предоставляемого земельного участка 562 кв.м.

Прекратить право аренды ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером № 756 кв.м., составляющую площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 4 сентября 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ю.М. Маханько