Дело 2-2760/2026

УИД 54RS0007-01-2026-000069-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 27 февраля 2026 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Проскуряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России-Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании сумм по кредитному договору,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что /дата/ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями договора, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 400 570,00 рублей сроком на 180 месяцев (15 лет) под 0,0% годовых.

Кредитные средства были предоставлены для целевого использования приобретения недвижимого имущества, а именно:

1. Жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 35,3 кв.м.

2. Земельного участка, расположенного по тому же адресу, кадастровый №, площадью 774 +/- 3 кв.м.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору указанная недвижимость была передана Банку в залог (ипотека в силу закона). В соответствии с условиями договора (п. 3.1-3.2 Общих условий), ответчик обязалась ежемесячно производить погашение кредита аннуитетными платежами.

Однако, как указывает истец, ответчик систематически нарушала сроки внесения платежей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, по состоянию на /дата/ у ответчика образовалась задолженность в размере 2 658 089,31 руб., что подтверждается представленным расчетом. Истец направлял ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и расторжении договора, однако оно осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Расторгнуть кредитный договор № от /дата/.

2. Взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность в размере 2 658 089,31 руб., в том числе: просроченный основной долг — 2 400 570,00 руб., просроченные проценты — 249 023,97 руб., неустойку за просроченный основной долг — 116,58 руб., неустойку за просроченные проценты — 8 378,76 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 81 580,89 руб. 3. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 632 000 руб. (согласно отчету об оценке).

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что /дата/ между сторонами был заключен кредитный договор №, по которому истец свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив ответчику 2 400 570 руб., что подтверждается справкой о зачислении кредита и не оспорено ответчиком.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии с условиями договора ответчик обязан был производить погашение кредита и уплачивать проценты ежемесячно. Однако, как следует из расчета задолженности, ответчик нарушала сроки и порядок внесения платежей, что привело к образованию просроченной задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства.

Ответчиком контррасчет не представлен, факт наличия задолженности не оспорен. Таким образом, сумма основного долга в размере 2 400 570,00 руб. и просроченные проценты в размере 249 023,97 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий договора, при несвоевременном перечислении платежа предусмотрена неустойка в размере 20% годовых.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за просрочку основного долга в размере 116,58 руб. и за просрочку процентов в размере 8 378,76 руб.

Суд считает данные суммы соразмерными последствиям нарушения обязательства и также подлежащими взысканию.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд признает существенным нарушением договора со стороны заемщика неоднократное невнесение платежей в течение длительного времени, что лишает банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Банком соблюден досудебный порядок урегулирования спора (направлено требование о расторжении договора).

Следовательно, требование о расторжении кредитного договора № от /дата/ подлежит удовлетворению. Относительно обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченных ипотекой обязательств, требование об обращении взыскания на предмет залога является законным и обоснованным. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества.

Истцом представлен отчет об оценке № от /дата/, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости (жилого дома и земельного участка) составляет 2 040 000,00 рублей.

Стороны не представили иной оценки, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли. Следовательно, суд принимает данную стоимость за основу.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена составляет: 2 040 000,00 * 80% = 1 632 000,00 рублей. Способ реализации имущества — публичные торги, установленный законом. Судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 580,89 руб. (исходя из цены иска 2 658 089,31 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от /дата/, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 6917 №, ИНН 

<

***>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 2 658 089 (Два миллиона шестьсот пятьдесят восемь тысяч восемьдесят девять) рублей 31 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 580 (Восемьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей 89 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: · Жилой дом, кадастровый №, площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 632 000 (Один миллион шестьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 марта 2026 г.

Председательствующий А.В. Щеглова