Дело № 2-5879/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 октября 2018 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань (далее – ИКМО), муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань (далее – Администрация района) о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью по адресу – 

<

адрес> 

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли продажи ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.

Продавцом участка был возведен жилой дом, который истец достроила после приобретения земельного участка. 

В настоящее время на указанном земельном участке выстроен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец указывает, что дом возведен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, который имеет вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, участок состоит на кадастровом учете, она несет расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан 

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости - жилой дом. 

В ходе подготовки дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее- Управление Росреестра по РТ). 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования 

Представитель ответчиков иск не признала, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство жилого дома. 

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу – 

<

адрес> 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрирован на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу – 

<

адрес> кадастровым номером № 

Согласно кадастровому паспорту, указанный земельный участок имеет разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 17 августа 2018 года, общая площадь жилого дома по адресу – 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Истом к делу приобщена копия Разрешения № на производство работ, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля, согласно которому 

<

данные изъяты> разрешено строительство жилого дома на земельном участк№ 

<

адрес>

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчики доказательств допущенных при возведении жилого дома нарушений суду не предоставили, требований о сносе жилого дома по указанным основаниям к истцу не предъявлено. 

Истец предоставил суду Заключение № 

<

данные изъяты> от 10 августа 2018 года, согласно которому, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. 

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, при этом, судом не установлено, что в результате строительства объекта недвижимости были допущены какие-либо нарушения градостроительных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При таком положении, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу – 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения. 

Судья подпись И.А. Кулиев

Копия верна.

Судья И.А. Кулиев