Дело № 2-3202/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе: 

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре Камаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурные Небеса» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Лазурные Небеса» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 2 476 352 рубля 70 копеек. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом «ЖК «Лазурные Небеса», расположенном по адресу: 

<

адрес> по содержанию жилья и оказывает коммунальные услуги на основании Протокола общего собрания собственников помещений с подземной автостоянкой от 17 марта 2014 года. ФИО1 являясь ранее и на настоящий момент собственником жилых помещений и нежилых помещений (парковочные места) коммунальные услуги не оплачивала. От подписания договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией по каждому отдельному объекту недвижимости уклонялась. На данный момент большинство помещений ответчиком реализовано. В связи с тем, что последующими собственниками жилых и нежилых помещений коммунальные услуги, возникшие в период право обладания ФИО1 реализованными объектами недвижимости не были погашены, в период с 10 февраля 2018 года по 03 марта 2018 года управляющей компанией ответчику направлены претензии по каждому объекту недвижимости с указанием размера задолженности, периода возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг. Меры досудебного урегулирования спорного вопроса остались безрезультатными. 

В судебном заседании после неоднократных увеличений и уточнений исковых требований представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности просит взыскать с ФИО1 сумму долга за коммунальные платежи в размере 1 048 440 рублей 21 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО3. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, с учетом доводов изложенных в отзыве и заявлении о пропуске исковой давности.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился. извещен. имеется ходатайство о рассмотрении делав их отсутствии и оставление разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В частях 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании п.п. 11 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Лазурные Небеса» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 ранее являлась собственником следующего недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации от 18.05.2015 года на основании договоров купли-продажи от 20.04.2015 года квартиры с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в собственности ООО «Элит Строй».

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 19.05.2015 года на основании договора купли-продажи от 28.04.2015 года квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> собственности ООО «Элит Строй».

Согласно свидетельств о государственной регистрации от 25.05.2015 года на основании договоров купли-продажи от 20.04.2015 года квартиры с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в собственности ООО «Элит Строй».

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 11.09.2015 года на основании договора купли-продажи от 24.08.2015 года квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> собственности ООО «Элит Строй».

Согласно свидетельств о государственной регистрации от 14.09.2015 года на основании договоров купли-продажи от 24.08.2015 года квартиры с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: 

<

адрес> в собственности ООО «Элит Строй».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра по государственной регистрации права от 24.01.2018 года квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> от 19.01.2018 года нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в собственности ФИО4.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра по государственной регистрации права от 23.01.2017 года квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; от 25.01.2017 года квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; от 18.01.2017 года нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> и от 31.01.2017 года нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в собственности Акционерного общества «Республиканский кадастровый центр «Земля».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра по государственной регистрации права от 28.03.2018 года квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> собственности ФИО5.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра по государственной регистрации права от 06.10.2017 года квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> также нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в собственности ФИО6.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра по государственной регистрации права от 13.05.2016 года нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в собственности ФИО7.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра по государственной регистрации права от 23.04.2014 года нежилые помещения (парковочное место) с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: 

<

адрес> в собственности ФИО1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра по государственной регистрации права от 31.01.2018 года нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в собственности ФИО8.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, а потому считаются установленными.

На основании представленных истцом счет фактур (квитанции) по оплате жилищно-коммунальных за периоды с 01.01.2015 года по 01.06.2015 год за квартиры №, №; с 01.01.2015 года по 01.10.2015 года за квартиры №; с 01.01.2015 года по 01.02.2018 года за квартиру № и парковочные места пом. №; с 01.01.2015 года по 01.02.2017 года за квартиру №; с 02.01.2015 года по 01.09.2015 за квартиру №, с 01.01.2015 года по 11.02.2017 года за квартиру №; с 01.01.2015 года по 01.01.2017 года за квартиру №; с 01.01.2015 года по 01.04.2017 года за квартиру №; с 01.01.2015 года по 06.10.2017 года за квартиру № и парковочное место №; с 01.01.2015 года по 01.03.2016 года за парковочное место № и с 24.04.2014 года по 18.01.2017 год за парковочные места пом. № взысканию предъявлена задолженность на общую суму 2 476 352 рубля 70 копеек.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Из положений указанной статьи следует обязанность потребителя коммунальных ресурсов производить их оплату непосредственно исполнителю коммунальных услуг (ТСЖ, ЖСК и.т.д.), за исключением случаев, предусмотренных ч.6.3 ст.155 ЖК РФ

Согласно материалам дела тарифы, в соответствии с которыми производились расчеты, были установлены протоколом общего собрания жильцов (в котором активное участие принимала сама ФИО1), что не противоречит вышеуказанным положениям ЖК РФ.

Суд, изучив имеющиеся в материалах дела протокол общего собрания собственников жилья, документы с ресурс снабжающими организациями, договоры на оказание услуг, счета-фактуры, соглашается с произведенными ООО УК «Лазурные Небеса» расчетами жилищно-коммунальных и иных услуг и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в гл. 1 определен перечень имущества, подлежащий включению в состав общего имущества.

Указанным постановлением в п.16,17 также закреплено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Суд исходит из того, что истец представил доказательства, как того требуют ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, свидетельствующие о том, что жилищно-коммунальные услуги, равно как услуги по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в доме по адресу: 

<

адрес>, оказывались ООО УК «Лазурные Небеса» в надлежащем объеме и надлежащего качества. 

Доводы, изложенные в отзыве и представленный представителем ответчика контр расчет, не подтвержденный необходимыми объективными доказательствами и основанный на тарифах, не утвержденных протоколом общего собрания собственников жилого помещения, с указанием, на то, что в счет фактуре имеются пункты, взыскиваемые дважды с учетом их включения также в пункт управление жилым фондом безосновательны.

Принятие решения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги от 17 марта 2014 года произведено с участием ФИО1, что не отрицается представителем ответчика.

В ходе судебного разбирательства представителем ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, исходя из приведенных положений, следует, что если законом или договором предусмотрено исполнение обязательства по частям и для каждой части установлены свои сроки исполнения, то исковая давность будет исчисляться отдельно по окончании срока надлежащего исполнения каждой части обязательства. 

Учитывая, что законом предусмотрена оплата коммунальных платежей ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то по каждому платежу в счет оплаты коммунальных услуг исковая давность будет исчисляться, отдельно начиная с даты, следующей за окончанием срока соответствующего платежа.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурные Небеса» с учётом пропущенного срока исковой давности, поскольку истец знал об имеющейся задолженности ответчика, однако своим правом на судебную защиту не воспользовался. 

Истец обратился в суд с иском 26 апреля 2018 года, в этой связи трехлетний срок исковой давности следует исчислять с 26 апреля 2015 года.

Таким образом, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж.

Принимая во внимание представленный истцом последний расчёт (с применением срока исковой давности), правильность которого представителем ответчика не оспаривалась, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 1 048 440 рублей 21 копейка.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13 442 рубля 20 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурные Небеса» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурные Небеса» задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 1 048 440 рублей 21 копейка, расходы по госпошлине в размере 13 442 рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья