Дело №2-4368/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего федерального судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> кУправления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр по Московской области)о восстановлении права собственности, внесении сведений в ЕГРН, исключении записей о праве собственности из свидетельства о праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд с административным иском опризнании действий Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской областинезаконными, обязании устранить допущенные нарушения.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 03 декабря 2018 года, в удовлетворении административного иска ФИО1 ФИО12 Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Щелковскому отделу)о:

- признании действия Щелковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по произведению записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, незаконным,

-обязании Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить допущенное нарушение путем внесения записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с договором недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

-признании действия (бездействия) Щелковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выразившееся в отказе в исправлении ошибки в сведениях ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером №, незаконным,

-признании действия (бездействия) Щелковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выразившееся в отказе в исправлении ошибки в сведениях ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером № (внесение в свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, сооружений под лит. Г,Г1-Г-11,1-3, незаконным,

-признании включения сведений в ЕГРН по объекту недвижимости с кадастровым номером № и в свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, сооружений под лит. Г,Г1-Г-11,1-3, технической ошибкой,

-обязании Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить допущенные нарушения,

– отказано.

Апелляционным Определением Судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 29 апреля 2019 года, решение Щелковского городского суда Московской области от 03 декабря 2018 года отменено, производство по административному иску ФИО1 ФИО13 действий Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области незаконными, обязании устранить допущенные нарушения, прекращено, дело направлено в суд для рассмотрения в порядке ГПК РФ.

ФИО1, уточнив исковые требования, (Т. 2 л.д. 118-122) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и ФИО3 заключен предварительный договор мены объектов недвижимости, п.3.1 договора мены предусмотрели произвести отчуждение объектов недвижимого имущества путем заключения договоров купли-продажи. 

В целях соблюдения условий предварительного договора, а также обеспечения юридической возможности отчуждения им проведены процедуры разделения земельных участков, после этого во исполнение предварительного договора мены между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключены договора купли-продажи земельных участков и жилого дома с мансардой, служебными строениями, сооружениями назначение жилое,1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 307 кв.м., инв. №, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес> к/н № (свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №, серия №. 

После заключения сделки, договоры с иными документами переданы административному ответчику для государственной регистрации права собственности. 

Данный договор был представлен в Щелковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором была проведена государственная регистрация перехода прав на указанные объекты в соответствии с условиями заключенного договора купли продажи.

В мае 2018 года истцу стало известно, что расположенные на его (ФИО1) земельном участке служебные помещения и строения вписаны административным ответчиком в свидетельство о праве собственности, выданного ФИО3 на основании договора.

В обоснование своих доводов истец указывает, что на основании принятого им (истцом) решения земельный участок с кадастровым номером № площадью 2611 кв.м, был разделе на два участка путем проведения межевания, в результате чего были сформированы два участка: с кадастровым номером № площадью 708 к.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1903 кв.м. 

Таким образом, при оформлении в Управление Росреестра по Московской области перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на объекты недвижимости, в свидетельстве о праве собственности, выданного на имя ФИО3, были незаконно указанные нежилые строения, принадлежащие на праве собственности ФИО1 - баня с кадастровым номером №, веранда 1 с кадастровым номером №, веранда 2 с кадастровым номером №, цокольный этаж с кадастровым номером №, мансарда с кадастровым номером №.

Истец полагает, что данные обстоятельства нарушают его права и свободы.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ФИО1 просит суд:

- восстановить право собственности ФИО1 ФИО14 на служебные строение нежилые строения с кадастровыми номерами:

баня с кадастровым номером №

веранда 1 с кадастровым номером №

веранда 2 с кадастровым номером №

цокольный этаж с кадастровым номером №,

мансарда с кадастровым номером №

- обязать Щелковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в ЕГРН

- исключить запись о принадлежности строения обозначенных литерой Г из свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представительСечкин М.В., действующий на основании доверенности, (копия в деле), заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить уточенный в порядке ст. 39 ГПК РФ, иск.

В судебном заседании представитель ответчика – Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле), требования уточненного иска ФИО1 не признала, полагала их необоснованными, и не подлежащими удовлетворению, полагала решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности законным и обоснованным. Просила в удовлетворении заявленного искаотказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 не явился, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, просила оставить уточненный иск ФИО1 без удовлетворения.

Выслушав стороны, доводы административного истца и представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными письменными доказательствами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и ФИО3 заключен предварительный договор мены объектов недвижимости, п.3.1 договора мены предусмотрели произвести отчуждение объектов недвижимого имущества путем заключения договоров купли-продажи. В целях соблюдения условий предварительного договора, а также обеспечения юридической возможности отчуждения им проведены процедуры разделения земельных участков, после этого во исполнение предварительного договора мены между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключены договора купли-продажи земельных участков и жилого дома с мансардой, служебными строениями, сооружениями назначение жилое,1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 307 кв.м., инв. №, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес> к/н № (свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №, серия №. 

После заключения сделки, договоры с иными документами переданы административному ответчику для государственной регистрации права собственности. 

Данный договор был представлен в Щелковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором была проведена государственная регистрация перехода прав на указанные объекты в соответствии с условиями заключенного договора купли продажи.

В мае 2018 года истцу стало известно, что расположенные на его (ФИО1) земельном участке служебные помещения и строения вписаны административным ответчиком в свидетельство о праве собственности, выданного ФИО3 на основании договора.

Обратившись в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении технической ошибки, истцу было отказано - решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ отклонено заявление истца, по основаниям, что исправление заявленных характеристик невозможно квалифицировать как техническую ошибку, в связи с чем оснований для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом с мансардой со служебными строениями и сооружениями, под инвентарным №.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящей на нем недвижимости, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

Согласно положениям пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункта 1-2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 11 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Пунктом 12 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ предусмотрено, что технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В материалы дела предоставлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> который содержат описание зданий, сооружений, помещений под инвентарным №, где указан жилой дом с мансардой со служебными строениями и сооружениями лит. А,А1,А2,а Г,Г1-Г-11,1-3.

В свидетельстве о государственной регистрации права за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ также объектом права указан жилой дом с мансардой со служебными строениями и сооружениями лит. А,А1,А2,а Г,Г1-Г-11,1-3.

В пункте 2.2 договора купли-продажи также указано, что передаваемый жилой дом принадлежит ФИО1 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № № выданного Администрацией городского поселения Фряново Щелковского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждают свидетельством о государственной регистрации права за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих доводов истец указывает, что на основании принятого им (истцом) решения земельный участок с кадастровым номером № площадью 2611 кв.м., был разделе на два участка путем проведения межевания, в результате чего были сформированы два участка: с кадастровым номером № площадью 708 к.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1903 кв.м. 

Таким образом, при оформлении в Управление Росреестра по Московской области перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на объекты недвижимости, в свидетельстве о праве собственности, выданного на имя ФИО3, были незаконно указанные нежилые строения, принадлежащие на праве собственности ФИО1 - баня с кадастровым номером №, веранда 1 с кадастровым номером № веранда 2 с кадастровым номером №, цокольный этаж с кадастровым номером №, мансарда с кадастровым номером №

Однако, данные доводы признаются судом несостоятельными, поскольку противоречат п.1 ч.1 ст.1, п.1 ст.35 ЗК РФ, п.п.1,2 ст.552 ГК РФ.

На против, доказательств межевания земельного участка суду не представлено, а представленная суду копия межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010307:4 не свидетельствует о том, что данное межевание было проведено в установленном законом порядке, до заключения между ФИО1 и ФИО3 договоров купли-продажи земельных участок и жилого дома с мансардой, служебными строениями, сооружениями назначение жилое,1-этажный (подземных этажей-1), общей площадь 307 кв.м., инв. №, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для восстановления права собственности ФИО1 ФИО15 на служебные строение нежилые строения с кадастровыми номерами: баня с кадастровым номером №, веранда 1 с кадастровым номером №, веранда 2 с кадастровым номером № цокольный этаж с кадастровым номером №, мансарда с кадастровым номером №, отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 о восстановлении права собственности на служебные строение нежилые строения с кадастровыми номерами: баня с кадастровым номером №, веранда 1 с кадастровым номером №, веранда 2 с кадастровым номером №, цокольный этаж с кадастровым номером №, мансарда с кадастровым номером №, судом отказано, оснований для возложения на Щелковский отдел ФИО2 Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанности по внесению изменений в ЕГРН, а также исключении записи о принадлежности строения обозначенных литерой Г из свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, также не имеется.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что индивидуальный жилой дом является сложным объектом, единым и неделимым, оснований для деления его на части не имеется, при этом по договору купли-продажи ФИО3 стал собственником прав на недвижимое имущество в виде жилого дома с мансардой со служебными строениями и сооружениями, государственная регистрация которых произведена ответчиком назаконном основании в установленном законом порядке, исковые требования ФИО1 ФИО16 к Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Щелковский отдел)о восстановлении права собственности, внесении сведений в ЕГРН, исключении записей о праве собственности из свидетельства о праве собственности признаются судом необоснованными, а потому удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 ФИО17 Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр по Московской области)о:

Восстановлении права собственности ФИО1 ФИО18 на служебные строение нежилые строения с кадастровыми номерами:

баня с кадастровым номером №

веранда 1 с кадастровым номером №

веранда 2 с кадастровым номером №

цокольный этаж с кадастровым номером №

мансарда с кадастровым номером №;

обязании Щёлковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в ЕГРН;

исключении записи о принадлежности строения обозначенных литерой Г из свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3

– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья Дмитренко В.М.

Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2019 г.

Мотивированное решение составлено 02.09.2019 г.

Судья Дмитренко В.М.