31RS0020-01-2024-006329-66 №2-320/2025 (2-5011/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Араповой М.А., 

в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, просивших о рассмотрении дела без их участия, представителей третьих лиц администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, просившего о рассмотрении дела без его участия, ОАО «Российские железные дороги», ФИО2,. ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, извещенных о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – сарай, 1950 года строительства, общей площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Осколкадастр» 05.08.2024 года в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – сарай, 1950 года строительства, общей площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Осколкадастр» 05.08.2024 года в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – гараж, 1950 года строительства, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Осколкадастр» ДД.ММ.ГГГГ в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом №22, имеются нежилые здания – хозяйственные постройки, которые предоставлялись вместе с квартирами в многоквартирном жилом доме. С момента начала использования нежилых зданий он владеет указанными объектами как своими собственными, несет бремя содержания данных объектов недвижимости, требований и претензий по вопросу об освобождении данных зданий к нему никто не предъявлял, что в силу положений статьи 234 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности на объекты недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ОАО «Российские железные дороги», третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской и ЕГРН по состоянию на 21.01.2022 года. Право собственности у истца возникло на основании договора мены квартир от 26.02.1999 года (1/3 доли) и договора дарения от 20.01.2022 года (2/3 доли).

Как следует из искового заявления и материалов дела на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом №22, имеются нежилые здания – хозяйственные постройки, которые предоставлялись вместе с квартирами в многоквартирном жилом доме. Одновременно с квартирой в пользование семьи истца перешли нежилые здания - хозяйственные строения, расположенные во дворе вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а именно: сарай, 1950 года строительства, общей площадью 5,4 кв.м., сарай, 1950 года строительства, общей площадью 5,6 кв.м., гараж, 1950 года строительства, общей площадью 16,8 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 17.07.1980 года на многоквартирный жилой 

<

адрес>, 1917 года постройки, из которого следует, что жилой дом принадлежал Домоуправлению №3 ЮЖД, при данном доме имеется ряд нежилых помещений, в том числе, спорные здания.

Согласно техническим планам зданий от 05.08.2024 года, подготовленным ООО «Осколкадастр», площадь жилого помещения сарай составляет 5,6 +0,1 кв.м., год завершения строительства 1950, номер кадастрового квартала №, площадь жилого помещения - сарай составляет 5,4 +0,1 кв.м., год завершения строительства 1950, номер кадастрового квартала №, площадь жилого помещения - гараж составляет 16,8 +0,2 кв.м., год завершения строительства 1950, номер кадастрового квартала №.

Согласно отчету ООО «Компания профессиональной оценки» №2-115 от 18.10.2024 года на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие объекты недвижимости - сарай, общей площадью 5,4 кв.м., сарай, общей площадью 5,6 кв.м., гараж, общей площадью 16,8 кв.м., Объекты расположены в нежилых зданиях 1950 года постройки. Данные объекты недвижимости имеют вспомогательное значение, их следует отнести к сегменту специализированной недвижимости. Данные хозяйственные постройки находятся на придомовой территории жилого 

<

адрес> участок под МКД не формировался и границы его не устанавливались. Здания расположены в кадастровом квартале №, придомовая территория не огорожена, благоустроена. Общая рыночная стоимость объектов составляет 171000 руб. (соответственно 49000 руб., 49000 руб. и 73000 руб.).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основание своих требований. 

Суд принимает указанные документы в качестве доказательств, поскольку они исходят от компетентных органов, скреплены печатью, содержат все необходимые реквизиты. Кроме того, сторонами не представлены доказательства, опровергающие данные доказательства. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса 

<

...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Указанные условия истцом соблюдены. 

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на спорное недвижимое имущество у ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное помещение не установлены, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют, спорные сараи и гараж находятся во владении истца более 15 лет, он пользуется ими открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, как своим собственным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт №, право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – сарай, 1950 года строительства, общей площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Осколкадастр» 05.08.2024 года в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт №, право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – сарай, 1950 года строительства, общей площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Осколкадастр» 05.08.2024 года в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт №, право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – гараж, 1950 года строительства, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Осколкадастр» 05.08.2024 года в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 27 января 2025 года. 

Судья Н.Ю. Михайлова