Дело № 2-575/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 февраля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Айбедуллаевой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании удостоверения № 111 от 25.07.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах недееспособной ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Адамант» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Адамант» о расторжении договора аренды нежилого помещения № 31/-3/2018 от 31 марта 2018 года, взыскании задолженности

В обоснование иска указано на то, что 31 марта 2018 года между ФИО2 и ООО «Адамант» был заключен договор аренды нежилого помещения Истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 51.8 кв.м. офис № 19, распложенные по адресу 

<

...>.

Согласно условиям договора аренды общий размер арендной платы по настоящему договору составляет 25 000 руб. в месяц; платежи за электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, телефонную связь, междугородние переговоры, вывоз мусора и иных отходов, техническое обслуживание помещения, охранно-пожарной сигнализации производятся Арендатором на основании квитанций об оплате коммунальных услуг представленных управляющей компанией.

Ответчик произвел оплату по коммунальным платежам за 2 месяца. 

Сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 32 324,40 руб., а также за последний месяц аренды оплата на сумму 25 000 руб. 

Согласно п. 6.7 Договора за несвоевременное исполнение своих обязательств по договору в части оплаты «Арендатор» обязан выплатить пени в размере 0,1 % от стоимости арендной платы за каждый календарный день просрочки.

23.11.2018 г. истец ФИО2 направила уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № 31/03/18 от 31.03.2018 г., об оплате имеющейся задолженности.

На сегодняшний день задолженность не погашена. 

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 31/-3/2018 года заключенный между ФИО2 и ООО «Адамант», взыскать с ООО «Адамант» сумму долга в размере 57 324, 94 руб., пени в размере 13 929, 96 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика ООО «Адамант», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Установлено, что 31 марта 2018 года между ФИО2 и ООО «Адамант» был заключен договор аренды нежилого помещения 

В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) нежилые помещения № 40, 41, 42, 43, 44, общей площадью 51.8 кв.м. офис № 19, распложенные по адресу 

<

...> для размещения офиса.

Согласно п. 5 Договора ставка арендой платы за передаваемое по Договору помещение составляет 480 руб. за 1 (один) квадратный метр площади в месяц. Общий размер арендной платы по настоящему договору составляет 25 000 (двадцать пять) тысяч рублей в месяц. Арендная плата включает в себя налоги и сборы.

На основании п. 5.5 Договора платежи за электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, телефонную свя���?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????����???????�?�??J???????h�????????????�?�??J???????h�???????????H?J?J???????????????�?�?�?Ё??Й?��?Й??????????�?�?�?Ё??Й?��?Й???????�???????J??�???????

Пунктом 5.6. Договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя оплату за электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, охранно-пожарную сигнализацию в арендуемом помещении».

Из обстоятельств дела следует, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных платежей (п. 5.5 Договора). 

Согласно представленного в материалы дела Акта сверки взаимных расчетов между ООО УК «Эталон» и ФИО2, задолженность по коммунальным и иным услугам перед управляющей компанией, за период с 01 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года с учетом внесенных платежей за апрель, май 2018 года составила 32 324, 94 руб.

Согласно представленным расчетам сумм задолженности ООО «Адамант» по договору аренды помещения составляет 57 324, 94 руб., из которых, 32 324, 94 руб. – оплата за коммунальные услуги за период с 01 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года), 25 000 руб. - плата за аренду помещения за ноябрь 2018 года.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки изложенному ответчиком ООО «Адамант» не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, иной суммы задолженности.