Дело №2-3015/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Соликамский электромеханический завод» к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Соликамский электромеханический завод» обратилось в Ленинский районный суд г.Перми с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Б. и ФИО2, между Е. и ФИО2 в части следующих объектов:

а) 2-этажное здание цеха ....... расположенное по 

<

адрес>

б) 1-этажное здание столярного цеха ........, расположенное по 

<

адрес>;

в) 1-этажное здание гаража, ....... расположенное по 

<

адрес>, а также взыскании с ответчика денежных средств в размере 3342 732,68 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 914 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Е. и ФИО2, между Б. и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи ....... долей соответственно в праве собственности на следующие восемь объектов недвижимого имущества:

а) 2-этажное здание цеха ....... расположенное по 

<

адрес>

б) 1-этажное здание столярного цеха ........, расположенное по 

<

адрес>

в) 1-этажное здание гаража, ........, расположенное по 

<

адрес>

г) 1-этажное здание гаража, ....... расположенное по 

<

адрес>

д) 1-этажное здание склада, ....... расположенное по 

<

адрес>

е) 1-этажное здание гаражей, ........, расположенное по 

<

адрес>

ж) 1-этажное здание мастерской, ........, расположенное по 

<

адрес>

з) земельный участок площадью ....... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание цеха ....... здание гаража ....... здание склада (ангара) ......., здание гаражей ....... здание мастерской ....... кадастровый номер земельного участка: №, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Имущество полностью оплачено покупателями, что подтверждают расписки ФИО2; ДД.ММ.ГГГГ договоры сданы на регистрацию; ДД.ММ.ГГГГ состоялась регистрация перехода права собственности 5 объектов из 8. Причиной отказа в регистрации спорных объектов послужило наложение ареста на имущество ФИО2, который на сегодняшний день числится их собственником.

В ДД.ММ.ГГГГ Е. и Б. обращались в суд с исками о понуждении ФИО2 зарегистрировать право собственности. В рамках рассмотрения дел из ....... поступил отзыв, из которого следовало, что регистрация по 3-м спорным объектам приостановлена до снятия ограничений. Также сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации сделки было отказано. Основанием для отказа послужило заявление представителя ФИО2 о возврате документов без проведения государственной регистрации. 

ФИО2 в полном объеме получил денежные средства за проданное имущество. В связи с невозможностью осуществить регистрацию перехода права собственности на указанные объекты, в ДД.ММ.ГГГГ от Е. и Б. в адрес ФИО3 направлены уведомления об отказе от договора с требованием вернуть уплаченные денежные средства, однако требования оставлены без удовлетворения.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Б. уступил право требования денежных средств с ФИО2 в пользу Е. По договору от ДД.ММ.ГГГГ Е. уступил право требования денежных средств с ФИО2 в пользу ООО «Соликамский электромеханический завод». По договору от ДД.ММ.ГГГГ Е. уступил в пользу ООО «Соликамский электромеханический завод» право требования полученное от Б. Изложенные обстоятельства являются основанием для обращения истца с заявленными требованиями.

Определением ....... от ДД.ММ.ГГГГ дело передано на рассмотрение Кировского районного суда г.Перми.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен должным образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя долю в размере ....... в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:

а)2-этажное здание цеха ....... расположенное по 

<

адрес> 

б) 1-этажное здание столярного цеха ......., расположенное по 

<

адрес> 

в) 1-этажное здание гаража, ........, расположенное по 

<

адрес> 

г) 1-этажное здание гаража, ........, расположенное по 

<

адрес>

д) 1-этажное здание склада, ......., расположенное по 

<

адрес>

е) 1-этажное здание гаражей, ....... расположенное по 

<

адрес>

ж) 1-этажное здание мастерской, ......., расположенное по 

<

адрес>

з) земельный участок площадью ....... кв.м., категория земель: земли населенных щипав, разрешенное использование: под здание цеха ....... здание столярного цеха ....... здание гаража ....... здание гаража (....... здание склада (ангара) ....... здание гаражей ....... здание мастерской ....... кадастровый номер земельного участка: №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. договора цена продажи ....... доли в праве общей долевой собственности на Объекты недвижимого имущества по настоящему договору определена сторонами в размере ....... руб.

ФИО2 получил от Б. денежные средства в размере ....... руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя долю в размере ....... в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:

а) 2-этажное здание цеха ....... расположенное по 

<

адрес> 

б) 1-этажное здание столярного цеха ....... расположенное по 

<

адрес> 

в) 1-этажное здание гаража, ........, расположенное по 

<

адрес> 

г) 1-этажное здание гаража, ........, расположенное по 

<

адрес>

д) 1-этажное здание склада, ........, расположенное по 

<

адрес>

е) 1-этажное здание гаражей, ....... расположенное по 

<

адрес>

ж) 1-этажное здание мастерской, ........, расположенное по 

<

адрес>

з) земельный участок площадью ....... кв.м., категория земель: земли населенных щипав, разрешенное использование: под здание цеха ......., здание столярного цеха с ....... здание гаража (....... здание гаража ....... здание склада (ангара) ....... здание гаражей ....... здание мастерской ....... Кадастровый номер земельного участка: №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. договора цена продажи ....... доли в праве общей долевой собственности на Объекты недвижимого имущества по настоящему договору определена сторонами в размере ....... руб.

ФИО2 получил от Б. денежные средства в размере ....... руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.5 договора, право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе (Управлении .......).

При этом на основании п. 3.1.1. договора продавец обязался предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности объектах недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялась регистрация перехода права собственности от ФИО4 к Б. и Е. лишь на пять из восьми поименованных в договоре объектов. 

Причиной отказа в регистрации трех спорных объектов послужил запрет ФИО2 совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ....... от ДД.ММ.ГГГГ (и/п №).

В последующем запрет совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, также был определен на основании:

- постановления ....... от ДД.ММ.ГГГГ, принятого на основании протокола наложения ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ....... (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- определения ....... от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- определения ....... от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ);

- постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов ....... В. от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №. Номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований Б. к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в отношение спорных объектов недвижимости, освобождении имущества от ареста.

Также ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на здания с кадастровыми номерами: № Управлением ....... приостановлена на основании п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Уведомлением государственного регистратора Управления ....... сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ К., действующей от имени ФИО2 подано заявление о прекращении рассмотрения заявлений о переходе право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Заявление от другой стороны (Е., либо его представителя) на возврат документов без проведения государственной регистрации не представлено. 

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности отказано на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». В обоснование отказа указано, что документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации, не предоставлены.

До настоящего времени собственником указанного имущества является ФИО2, а перечисленные запреты не отменены.

ДД.ММ.ГГГГ Е. и Б. направили ФИО2 уведомления об отказе от исполнения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с требованием вернуть уплаченные денежные средства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив в совокупности фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования ООО «Саликамский электромеханический завод» подлежащими удовлетворению, поскольку ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусматривает возможность расторжения договора купли-продажи не свободного от прав третьих лиц, и, следовательно, относится к указанным в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации случаям.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п.4 ст. 453 ГК).

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Б., определена следующая цена продажи ....... доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по 

<

адрес>

а) 2-этажного здания цеха ....... - ....... руб.; 

б) 1-этажного здания столярного цеха ........ - ....... руб.; 

в) 1-этажного здания гаража, ........ - ....... руб.

Таким образом, общая сумма стоимости ....... доли спорных объектов составила ....... руб.

В соответствии с п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Е., определена следующая цена продажи ....... доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по 

<

адрес>

а) 2-этажного здания цеха № ....... - ....... руб.; 

б) 1-этажного здания столярного цеха ........ - ....... руб.; 

в) 1-этажного здания гаража, ........ - ....... руб.

Общая сумма стоимости ....... доли в праве собственности вышеперечисленных объектов составила ....... руб.

Денежные средства за проданные объекты недвижимости продавец получил в полном объеме, что подтверждается расписками ответчика.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статьи 1103 ГКРФ).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно договору уступки права требования к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Б. (покупатель) уступил Е. (новый покупатель) права требования денежных средств, внесенных в качестве оплаты продавцу за объекты недвижимости, переход права собственности, на которые не состоялся, принадлежащее покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Е. (покупатель) уступил ООО «Соликамский электромеханический завод» (новый покупатель) права требования денежных средств, внесенных в качестве оплаты продавцу за объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2, переход права собственности на которые не состоялся по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Е. (покупатель) уступил ООО «Соликамский электромеханический завод» права требования денежных средств, внесенных в качестве оплаты продавцу за объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2, переход права собственности, на которые не состоялся по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, переход права требования по договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенных с ответчиком, влечет необходимость исполнения ФИО2 своего денежного обязательства в пользу нового кредитора - ООО «Соликамский электромеханический завод».

С учетом изложенных обстоятельств, ответчик обязан вернуть ООО «Соликамский электромеханический завод» полученные от кредиторов Е. и Б. денежные средства в размере ....... руб.

В силу ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим иском ООО «Соликамский электромеханический завод» оплатило государственную пошлину в сумме 24914 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б. и ФИО2, в части ....... доли в праве общей долевой собственности следующих объектов:

а) 2-этажное здание цеха № ....... расположенное по 

<

адрес>

б) 1-этажное здание столярного цеха ......., расположенное по 

<

адрес>;

в) 1-этажное здание гаража, ........, расположенное по 

<

адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Е. и ФИО2, в части ....... доли в праве общей долевой собственности в части следующих объектов:

а) 2-этажное здание цеха ....... расположенное по 

<

адрес>

б) 1-этажное здание столярного цеха ....... расположенное по 

<

адрес>;

в) 1-этажное здание гаража, ....... расположенное по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Соликамский электромеханический завод» уплаченные по договорам от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3342732,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24914 руб.

Решение суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми. 

Председательствующий