Дело № 2-527/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-000215-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при помощнике судьи Посметуховой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Восходненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - 

<

адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Липа Д.А., Липа О.А., Липа В.А.,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Восходненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец вселилась в спорный дом в январе 2002 года. Более 15 лет истец владеет домом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий как со стороны бывшего собственника, так и третьих лиц за время владения истцу не предъявлялось. В настоящее время оформить право собственности не представляется возможным.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены члены её семьи, фактически проживающие в спорном доме, Липа Д.А., ФИО3 и Липа В.А..

Представители ответчика, третьих лиц 

<

адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали. От представителя ответчика администрации Восходненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, в связи с тем, что указанные выше лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по мотивам открытого и добросовестного владения истцом спорным жилым домом. ФИО3 пояснила, что в указанном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ, куда вселилась с детьми по разрешению главы сельского совета. На момент её вселения дом находился в аварийном состоянии, крыша, окна, двери нуждались в ремонте, не было ни электричества, ни воды. Она с детьми восстановили дом, вставили окна, починили крышу, провели электричество и воду. Третьи лица Липа Д.А.. ФИО3 и Липа В.А. также просили иск удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения истца, её представителя и третьих лиц, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,0 ± 0,3 кв.м построен в 1961 г. (л.д. 8-12). Ни указанный жилой дом, ни земельный участок, на котором она расположен, не состоят на кадастровом учете, сведения об указанных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 42-43). Инвентаризация указанного жилого дома органами БТИ не производилась, дом не является муниципальной собственностью (л.д. 14 оборот-15, 53).

Согласно копии акта-подтверждения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией с участием депутата Восходненского сельского совета, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с января 2002 г. и по настоящее время. На момент заселения дом был брошен, нуждался в ремонте крыши, замене окон и дверей. ФИО3 поддерживает дом и приусадебный участок в надлежащем состоянии (л.д. 13, 45).

Как следует из выписок из похозяйственных книг за 1980-2005 г.г., в доме по адресу: 

<

адрес>, с 1983 г. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ главой семьи являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; затем до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован, фактически проживает ФИО3 (л.д. 45-52).

Из представленных истцом абонентских книжек, исследованных в ходе судебного разбирательства, копии которых частично приобщены к материалам дела, следует, что в мае 2007 г. истцу было дано разрешение на подключение спорного жилого дома к сетям энергоснабжения, начиная с мая 2007 г. и до настоящего времени ФИО3 как абонент оплачивает стоимость потребленной электроэнергии по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61-79). Также ФИО3 с 2014 г. по настоящее время оплачивает коммунальные услуги по водоснабжению и обращению с ТКО (л.д. 80-87), заключив с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры (л.д. 16-20).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 ссылалась на то, что в спорный дом она была вселена ДД.ММ.ГГГГ на основании устной договоренности с главой сельского поселения, поскольку дом был заброшен и нуждался в ремонте, а лицо, которое в нем ранее проживало – ФИО2, отбывал наказание в местах лишения свободы, где и умер. Оформить документы, подтверждающие право собственности, в силу указанных обстоятельств не представляется возможным. При этом, за все время проживания в доме истец поддерживала его в надлежащем состоянии, осуществляла его текущий и капитальный ремонт, перекрыла крышу, вставила окна и двери, оплачивала коммунальные услуги, заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 234, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 15, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из давностного, открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО3 объектом недвижимости – спорным домовладением, как своим собственным, в течение установленного законом 15-летнего срока. Таким образом, ФИО3 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 45,0±0,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 27 февраля 2024 г.