Дело № 2-328/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н., 

при секретаре Пенкиной А.С.

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 11 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен истцу Омским муниципальным районом Омской области в 2008 году, о чем свидетельствует договор аренды земельного участка № от 25.08.2008. По истечении трехлетнего срока договор был продлен соглашением сторон от 22.05.2012 до 17.11.2015. По истечении указанного срока истец обратился в Администрацию Новоомского сельского поселения с заявлением о продлении договора аренды, однако со ссылкой на изменения в законодательстве с ним был заключен новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. На предоставленном в аренду земельном участке истцом возведен жилой дом площадью 112,5 кв.м. Постановлением Администрации Новоомского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной главой Новоомского сельского поселения Леном А.В. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет 06.07.2016, ему присвоен кадастровый №. С целью регистрации права собственности на жилой дом истец обратился в Росреестр. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что на регистрацию не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, так как срок договора аренды земельного участка № от 25.08.2008 истек. В дальнейшем истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка № от 31.10.2016, однако ему было отказано в регистрации в связи с тем, что на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, но права на данный объект не зарегистрированы. Таким образом, истец, не имея возможности зарегистрировать права ни на земельный участок, ни на расположенный на нем жилой дом, вынужден обратиться в суд. На земельном участке, предоставленном в аренду истцу расположен уже готовый объект капитального строительства, при этом объект возведен на законных основаниях. Земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, предусмотренного договором. В настоящее время жилой дом построен и к нему подключены все коммуникации и системы жизнеобеспечения – электрические, водопроводные сети, построена система канализации и отопления, конструкции законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Целевое использование земельного участка застройщиком не нарушено, в связи с чем, истец имеет возможность признать право собственности на объект капитального строительства. Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 112,5 кв.м., имеющий почтовый адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что в связи с тем, что новый договор аренды был заключен уже когда на земельном участке был построен жилой дом, то Управление Росреестра по Омской области отказывает в регистрации договора аренды. В связи с чем, у истца нет возможности иным способом оформить свои права. 

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, представила отзыв на исковое заявление, просила рассматривать дело в отсутствие представителя Администрации. 

Представитель ответчика Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд счел возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Омского муниципального района Омской области от 26.06.2007 №-п утвержден проект границ земельного участка площадью 1192 кв.м. в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов. 

На основании распоряжения Главы Администрации Омского муниципального района Омской области от 06.08.2007 №-р, с учетом постановления главы Омского муниципального района Омской области от 26.06.2007 №, ФИО1 в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 1 192 кв.м. в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

25.08.2008 между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 192 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. 

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами 25.08.2008. 

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № 

22.05.2012 между Омским муниципальным районом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было подписано соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить действие вышеуказанного договора на тот же срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № 

В связи с истечением срока договора аренды № от 25.08.2008 (в редакции соглашений от 22.02.2012 и от 24.07.2014) 31.10.2016 между Администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен новый договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 192 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. 

09.11.2016 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением Управления Росреестра по Омской области от 20.12.2016 ФИО1 было отказано в государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: земельный участок, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, который в государственном кадастре недвижимости учтен как жилой дом, однако в ЕГРП права на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1 192 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, обременение в виде аренды в пользу ФИО1 на срок с 17.11.2008 до 17.11.2015 (договор аренды земельного участка №), в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 112,5 кв.м., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании заявления ФИО1 Администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области был выдан градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на строительство индивидуального жилого дома. 

26.12.2011 Администрацией Омского муниципального района Омской области ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 25.08.2008 и распоряжения Главы Омского муниципального района от 06.08.2007 №-р в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №: здание 2-этажное, площадь жилого дома – 317 кв.м., строительный объем – 953 куб.м., комнат – 5, сметная стоимость – 1,5 млн.руб. Срок действия разрешения на строительство - до ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 03.06.2016 №138 «О присвоении адреса жилому дому и земельному участку» отменен на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1192 кв.м., расположенный на территории Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области следующий адрес: 

<

адрес>, и присвоен жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 1192 кв.м., расположенным на территории Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, принадлежащим на основании договора аренды земельного участка № от 25.08.2008 ФИО1, следующий адрес: 

<

адрес> 

Из технического плана здания, подготовленного ООО «Кадастр» 27.06.2016, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 112,5 кв.м., год завершения строительства – 2016, материал наружных стен – кирпичные. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, здание расположено в пределах кадастрового квартала № и на земельном участке с кадастровым номером №. 

Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющего кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. 

18.07.2016 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Управлением Росреестра по Омской области 31.08.2016 ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, так как у ФИО1 на момент обращения за государственной регистрацией отсутствуют права на земельный участок с кадастровым номером №. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что строительство индивидуального жилого дома, право собственности на который просит признать за собой ФИО1, было осуществлено на земельном участке, предоставленным ему в аренду под строительство индивидуального жилого дома. 

ФИО1 представлены надлежащие доказательства о предоставлении ему в законном порядке земельного участка с кадастровым номером № на котором впоследствии был возведен жилой дом.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте недвижимости –жилом доме, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены документами, имеющимися в материалах дела. 

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При подаче иска ФИО1 была уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. Размер государственной пошлины по заявленным истцом требованиям составляет 11 514,34 руб.

По ходатайству ФИО1 судом последнему была предоставлена отсрочка уплаты недостающей части государственной пошлины, а именно 11 214,34 руб., до рассмотрения дела по существу, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в местный бюджет с истца ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 11 214 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2019 года.