Дело № 2-7890/2026

УИД 47RS0004-01-2025-016322-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 11 февраля 2026 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Лёвочкиной Д.Г.,

при секретаре Михайловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее — Администрация, заявитель) обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь — нежилое здание (гараж), площадью 68,8 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований Администрация указала, что на территории Лесколовского сельского поселения расположен объект недвижимого имущества — нежилое здание (гараж), площадью 68,8 кв.м, кадастровый №, — который не имеет собственника либо собственник которого неизвестен. В целях постановки объекта на учёт как бесхозяйного заявитель направил запросы в уполномоченные органы: 

<

адрес> комитет по управлению государственным имуществом, администрацию Всеволожского муниципального района, Ленинградское областное ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, а также Межрегиональное территориальное управление Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Из полученных ответов следует, что указанный объект не учтён ни в реестре государственного имущества Ленинградской области, ни в реестре муниципального имущества Всеволожского муниципального района, ни в федеральной собственности.

08.02.2024 Администрация обратилась с заявлением о постановке объекта на учёт в качестве бесхозяйного. 14.02.2024 объект поставлен на учёт органом регистрации прав как бесхозяйная недвижимая вещь (запись 47:07:0113005:1338-47/053/2024-1У), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-111937423 от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении установленного абзацем 2 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации годичного срока с момента постановки на учёт заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Представитель заявителя — Администрации муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области — в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, судебное извещение получено.

Заинтересованное лицо — Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (Росимущество) — в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, судебное извещение получено.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сведения участвующих в деле лиц в том числе посредством публичного размещения информации на официальном сайте Всеволожского городского суда в сети интернет.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Настоящее дело рассматривается в порядке особого производства, предусмотренного главой 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подаётся в суд по месту нахождения этой вещи органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что собственник бесхозяйной вещи отсутствует, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо права собственности городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Как следует из положений пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.

На территории Лесколовского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области расположено нежилое здание — гараж, площадью 68,8 кв.м, год завершения строительства — 2000, которому присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость объекта составляет 940 075 рублей 39 копеек.

Из представленных заявителем письменных доказательств следует, что указанный объект недвижимого имущества не имеет собственника либо собственник данного объекта неизвестен: согласно письму 

<

адрес> комитета по управлению государственным имуществом от 19.01.2024 №/2024 объект отсутствует в реестре государственного имущества Ленинградской области; согласно письму администрации Всеволожского муниципального района от 22.01.2024 №.0-15 объект не учтён в реестре муниципального имущества Всеволожского муниципального района; согласно письму Межрегионального территориального управления Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 30.01.2024 № объект не является федеральной собственностью. Согласно письму 

<

адрес> ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 24.01.2024 №-в сведениями о правообладателе указанного объекта орган технической инвентаризации не располагает.

08.02.2024 заявитель обратился с заявлением о постановке объекта на учёт в качестве бесхозяйного (КУВД-001/2024-5188183).

14.02.2024 объект поставлен на учёт органом регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости как бесхозяйная недвижимая вещь, о чём внесена запись 47:07:0113005:1338-47/053/2024-1У, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-111937423 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выписке из ЕГРН зарегистрированные права на спорный объект отсутствуют; ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии спора о праве на объект.

Заявитель — Администрация муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) — является органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом на территории Лесколовского сельского поселения. Полномочия главы Администрации ФИО1 подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (запись ГРН 2244700591496 от 16.12.2024).

Разрешая заявленные требования, суд, установив, что нежилое здание (гараж), площадью 68,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества в смысле статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (здание, прочно связанное с землёй, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно), приходит к следующему.

Совокупность представленных заявителем письменных доказательств — ответов уполномоченных государственных и муниципальных органов на запросы Администрации — подтверждает, что спорный объект не принадлежит ни Российской Федерации, ни Ленинградской области, ни муниципальному образованию «Всеволожский муниципальный район», а сведениями о каком-либо ином собственнике либо правообладателе ни один из органов не располагает. Таким образом, спорный объект отвечает признакам бесхозяйной вещи, установленным пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установленный абзацем 2 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации годичный срок с момента постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт до обращения в суд заявителем соблюдён: объект поставлен на учёт 14.02.2024, настоящее заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более года с момента постановки на учёт.

Заявление подано во Всеволожский городской суд Ленинградской области — по месту нахождения спорного объекта недвижимости, что соответствует требованиям части 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждены: факт отсутствия у спорного объекта собственника либо неизвестности такового; постановка объекта на учёт в качестве бесхозяйной вещи в установленном порядке и истечение предусмотренного законом годичного срока; надлежащий статус заявителя как органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом на соответствующей территории; отсутствие зарегистрированных ограничений прав и обременений объекта; отсутствие спора о праве, — суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 3 статьи 218 и статьёй 225 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания права муниципальной собственности на спорный объект.

Требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина по данному заявлению уплате не подлежит, поскольку заявитель освобождён от её уплаты на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194–199, 290, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявление Администрации муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь — удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 68,8 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области лицами, участвующими в деле.

Судья: /подпись/ Лёвочкина Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: