УИД: 77RS0016-02-2025-018033-66  

Дело № 2-12304/25 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е. В., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а Виктора Михайловича к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору купли-продажи за период с 01.10.2024 года по 30.11.2024 года в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 13.05.2024 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ПЛН-НЕЖ-4/2-1-5Н/АН-ДКП, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект строительства – квартиру не позднее 30.09.2024 года, а истец оплатить цену, указанную в договоре. Истец свои обязательства по оплате договора исполнил надлежащим образом в размере сумма Вместе с тем, квартира истцу была передана по акту приема-передачи жилого помещения только 30.11.2024 г. Кроме того, 13.05.2024 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ПЛН-НЕЖ-4/3-1-7Н/АН-ДКП, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект строительства – квартиру не позднее 30.09.2024 года, а истец оплатить цену, указанную в договоре. Истец свои обязательства по оплате договора исполнил надлежащим образом в размере сумма Вместе с тем, квартира истцу была передана по акту приема-передачи жилого помещения только 30.11.2024 г. 16.07.2025 г. истец направил ответчику претензию об уплате в добровольном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами , 25.07.2025 года был получен ответ на претензию о том, что требования, заявленные в претензии удовлетворению не подлежат. До настоящего времени требования истца не исполнены, в досудебном порядке спор не урегулирован, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.  

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать, по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на злоупотребление правом со стороны истца, в случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; или же в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Как следует из ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 13.05.2024 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ПЛН-НЕЖ-4/2-1-5Н/АН-ДКП, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект строительства – квартиру не позднее 30.09.2024 года , а истец оплатить цену, указанную в договоре. Истец свои обязательства по оплате договора исполнил надлежащим образом в размере сумма Вместе с тем, квартира истцу была передана по акту приема-передачи жилого помещения только 30.11.2024 г. 

Кроме того, 13.05.2024 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ПЛН-НЕЖ-4/3-1-7Н/АН-ДКП, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект строительства – квартиру не позднее 30.09.2024 года, а истец оплатить цену, указанную в договоре. Истец свои обязательства по оплате договора исполнил надлежащим образом в размере сумма Вместе с тем, квартира истцу была передана по акту приема-передачи жилого помещения только 30.11.2024 г. 

16.07.2025 г. истец направил ответчику претензию об уплате в добровольном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами.

 В ответ на претензию ответчик отказал в удовлетворении требований. 

В силу ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

 Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указывает на то, что согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Переход права собственности истца на указанные выше нежилые помещения были зарегистрированы 28.05.2024г. на основании совместного заявления сторон, после чего истец не имел препятствий к осуществлению своих полномочий собственника.

С силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.  Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Между тем, материалами дела не подтвержден факт препятствий в пользовании помещением истцом со стороны ответчика с момента государственной регистрации права. Доказательств того, что истцом предпринимались действия, связанные с истребованием своего имущества из чужого незаконного владения суду не представлены. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ...а Виктора Михайловича к ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.  

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года. 

Судья Е. В. Боярникова