дело № 2-309/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 25 января 2024 года

Ленинский суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С. Г.

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 16.11.2022г., записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2022г. за № и от 25.11.2022г. за №

В обоснование иска указал, что в 16.11.2022г. между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 655,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000058:945 и размещенным на нем жилым домом по адресу: РД, 

<

адрес>-в.

В соответствии с п.2.2. Договора Ответчик обязался оплатить ему стоимость недвижимого имущества в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей до подписания договора, однако указанная денежная сумма на его расчетный счет не поступила.

Передача, предусмотренного договором купли-продажи недвижимого имущества не была произведена, как и оплата за указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель ФИО1 (по доверенности) ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить его по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, просил удовлетворить иск и рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2.2. Договора Ответчик обязался оплатить Истцу стоимость недвижимого имущества в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей до подписания договора, однако указанная денежная сумма на расчетный счет Истца не поступила.

Передача, предусмотренного договором купли-продажи недвижимого имущества не была произведена, как и оплата за указанное недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предьявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих

Из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствий с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предьявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой сторсной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГПК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу закона ответчик ФИО2 вправе признать иск, предъявленный ФИО1

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, оснований для отказа в принятии признания иска у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд принимает признание настоящего иска ответчиком. 

Согласно части 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Ответчик в своем заявлении о признании иска указывает, что последствия признания иска, ей разъяснены понятны.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Таким образом, заявленные ФИО1 требования к ответчику ФИО2 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>-в от 16.11.2022г.,

Аннулировать Запись о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>-в за № N 05№ от 25.11.2022г.

Аннулировать Запись о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>-в за № N №3 от 25.11.2022г.

Резолютивная часть решения суда оглашена 25 января 2024 г.

Мотивированное решение составлено 29 января 2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде. 

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

Решение (определение)

вступило в законную силу

« __» ______________ 20 __ г.

КОПИЯ ВЕРНА

Подпись судьи: ________________

Подпись секретаря: _____________

МП:

Подлинный документ подшит 

в гражданское дело № 2-309/2024 г.

УИД - 05RS0031-01-2023-009060-72