Дело № 2-370/2020

42RS0024-01-2020-000697-18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020 года 

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020 года 

г.Прокопьевск 15 сентября 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности на квартиру и земельный участок было зарегистрировано за ФИО1 в соответствии с законом. Первоначально статус объекта недвижимости, как квартира был определен в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец А продала истцу квартиру, хотя квартира была расположена в одноквартирном жилом доме. Согласно справки, Филиала № 15 БТИ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью - 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> с надворными постройками принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом документов нет. БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на здание - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором указано наименование этого объекта - жилой дом. На кадастровый учёт объект был поставлен как жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>. По всем параметрам принадлежащий истцу объект недвижимости является жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, и не имеет помещений общего пользования с другими объектами. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с тем, что по договору купли-продажи квартиры в собственность истцу был передан объект недвижимости с наименованием – квартира. Иным, не судебным порядком, устранить имеющиеся расхождения не представляется возможным. На момент покупки квартира имела общую площадь: 

<

данные изъяты>., жилую площадь: 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в целях благоустройства и улучшения жилищных условий произвела пристройку к жилому дому, оборудовав там кухню, туалет и подсобное помещение. В результате вышеуказанных действий общая площадь жилого дома стала 

<

данные изъяты>., жилая площадь стала 

<

данные изъяты>., количество комнат стало 4 вместо 3-х. Ввиду юридической безграмотности истец не обратилась в отдел архитектуры администрации Прокопьевского района для согласования реконструкции и получения разрешения на нее. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района ей было отказано в выдаче разрешения на конструкцию жилого помещения и было рекомендовано обратиться в суд. Произведенная реконструкция не является самовольной постройкой. В соответствии с Актом государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки технического состояния объекта инспекционного обследования, конструкций, представляющих угрозу для проживания, не выявлено, жилое помещение ответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания. В соответствии с п.5.3.2. Строительных правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» СП 30-102-99 усадебный одно, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее, чем на 3 метра. Фактически расстояния от жилого дома до границы дороги составляет более 5 метров. Жилой дом расположен в границах принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка. Жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает права третьих лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживания. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством истец владеет не квартирой, а индивидуально-определенным зданием - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> С момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности на указанный жилой дом. Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил суду письменные объяснения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у А квартиру, расположенную на перовом этаже одноэтажного бревенчатого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> (л.д.8). 

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у А земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений (л.д.10). Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.119).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истом ФИО1 в целях благоустройства и улучшения жилищных условий произведена перепланировка жилого помещения - произведена пристройка к жилому дому, оборудована кухня, туалет и подсобное помещение. В результате вышеуказанных действий общая площадь жилого дома стала 

<

данные изъяты>., жилая площадь стала 

<

данные изъяты>., количество комнат стало 4 вместо 3-х.

Доводы о том, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведена реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости, подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе справкой Филиала № 15 БТИ 

<

данные изъяты> ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь - 

<

данные изъяты>., жилую площадь - 

<

данные изъяты>., состоит из 4-х комнат. Площадь изменилась в результате реконструкции (л.д.12). А также сведениям Технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом жилой пристройки установлена общая площадь - 

<

данные изъяты> жилая площадь - 

<

данные изъяты>. (л.д.17-25), актом № Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки технического состояния объекта инспекционного обследования, где при обследовании жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> установлено: трещин и иных нарушений конструкции здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.29).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было самовольно перепланировано, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает требования о целевом назначении земельного участка, при этом перепланированное жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживаниям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, прекратить право собственности ФИО1 квартиру, общей площадью 48,70 кв.м, в том числе жилой –32,80 кв.м, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-370/2020