Дело № 2-1741/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года 

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ГО г.Уфа, ОАО «УЖХ Советского района г.Уфы РБ», ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации ГО ..., ОАО «УЖХ ... РБ», ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в обоснование иска указала, что по договору пожизненного содержания с иждивением от 

<

 дата > она приобрела 3/4 доли в праве собственности на .... 

Собственником 3/4 долей в праве собственности на указанную выше квартиру ранее являлась ФИО7, которая умерла 

<

 дата >.

Собственником 1/4 доли является ответчик ФИО5 будучи наследником прежнего владельца 1/4 доли ФИО5.

При жизни прежних собственников в 1998 ... «Башсельстрой» к квартирам ..., 2, 5, 6, 9, 10, 13, 14 пятиэтажного ... были пристроены дополнительные комнаты площадью 22,9 кв.м. В соответствии с соглашением от 

<

 дата >, заключенного между АО «Башсельстрой» и квартиросъёмщиком ... жилого ... ФИО8, АО «Башсельстрой» безвозмездно передал квартиросъёмщику пристроенную площадь к лоджии. Согласно письма ... от 

<

 дата > в 1998 году дополнительно пристроенные к жилому дому комнаты завершены строительством и переданы жильцам. В указанном письме имеется подпись исобственника ... ФИО6 О том, что пристроенные к дому дополнительные комнаты введены в эксплуатацию свидетельствует Акт приемки - передачи ведомственного жилищного фонда на баланс ЖРЭП-55 УЖХ ..., утвержденного Комитетом по управлению муниципальной собственностью ... 

<

 дата >. К акту приложен перечень квартир, к которым были пристроены дополнительные комнаты. В их числе и ....

Таким образом, дополнительно пристроенная к ... комната площадью 22.9 кв. м. не может признаваться самовольно возведённым строением. В связи с чем имеются все основания просить суд присоединить помещение (комнату) ... под лит А1 к ..., расположенной в жилом ....

При жизни помещением под лит А1 владела ФИО4.

После смерти ФИО1 (с октября 2005 года) помещением под лит. А1 непрерывно, открыто и добросовестно стала владеть ФИО4 в размере 3/4 долей. ФИО4 зарегистрирована и проживает в указанной выше квартире с 

<

 дата >, что подтверждается Справкой о регистрации ... от 

<

 дата >.В настоящее время собственность на пристроенную комнату не оформлена.

Оплата за услуги ЖКХ осуществлялась и осуществляется с 1998 года исходя из общей площади квартиры в 53,2 кв.м, то есть с учетом пристроенной комнаты. Данное обстоятельство подтверждается приложенной историей начислений и платежей.

За всё время владения указанным помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество ни из владения ФИО1, ни из владения ФИО4, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

На основании изложенного, просит присоединить помещение 6 под литерой А1 к ... жилом ..., признать за ФИО4 право собственности на 3\4 доли в праве собственности на ... общей площадью 53,2 кв.м. жилой площадью 40,5 кв.м. в ....

В дальнейшем истец уточнила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:

1) признать комнату ... под литером А1, пристроенную к ... жилом ... частью ... жилом ....

2) прекратить право общей долевой собственности на ... общей площадью 34,3 кв.м. жилой площадью 17,6 кв.м. в ....

2) признать за ФИО4 право собственности на 3/4 доли в праве собственности на ... общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. в ... в ....

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против исковых требований, суду пояснил, что является собственником 1/4 доли в ... доме по ..., действительно спорная комната длительное время не была оформлена, ее необходимо признать частью квартиры, где он и ФИО4 являются собственниками.

Представитель ответчика Администрации ГО ... РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив фактические обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от 

<

 дата >, «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

 дата > ФИО4 приобрела у ФИО1 по договору пожизненного содержания с иждивением 3/4 доли в праве собственности на ... общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: .... 

ФИО1 умерла 

<

 дата >, что подтверждается свидетельством о смерти I-AP ....

Собственником 1/4 доли является ответчик ФИО2, как наследник прежнего владельца 1/4 доли в квартире ФИО3.

При жизни прежних собственников в 1998 ... «Башсельстрой» к квартирам ..., 2, 5, 6, 9, 10, 13, 14 пятиэтажного ... были пристроены дополнительные комнаты площадью 22,9 кв.м. 

В соответствии с соглашением от 

<

 дата >, заключенного между АО «Башсельстрой» и квартиросъёмщиком ... жилого ... ФИО1, АО «Башсельстрой» безвозмездно передает квартиросъёмщику пристроенную площадь к лоджии. 

Согласно письма ... от 

<

 дата > в 1998 году дополнительно пристроенные к жилому дому комнаты завершены строительством и переданы жильцам. В указанном письме имеется подпись исобственника ... ФИО1

Согласно Акта приемки - передачи ведомственного жилищного фонда на баланс ЖРЭП-55 УЖХ ..., утвержденного Комитетом по управлению муниципальной собственностью ... 

<

 дата >, пристроенные к дому 12 по ... дополнительные комнаты в количестве 8 комнат введены в эксплуатацию и переданы безвозмездно на баланс ЖРЭП-55 УЖКХ ..., приемка произведена на основании Постановления Главы Администрациии ... ... от 

<

 дата > и ... от 

<

 дата > К акту приложен перечень квартир, к которым были пристроены дополнительные комнаты, в их числе и ....

Согласно технического паспорта указанного жилого помещения (инвентарный норме 2545), составленного на 

<

 дата >, усматривается, что результате введения в эксплуатацию и присоединения комнаты пристроя литер А1 площадью 22.9 кв.м. к ... общая площадь квартиры изменилась с 30,3 кв.м. на 53, 2 кв.м., на перепланировку (присоединение комнаты ...) разрешение не предъявлено. 

Таким образом, дополнительно пристроенная к ... комната площадью 22.9 кв. м. не может признаваться самовольно возведённым строением. 

В связи с чем имеются все основания для признания комнаты 6 под лит А1 пристроенной к ..., расположенной в жилом ..., частью .... 

При жизни помещением под литерами А, А1 владела ФИО1.

После смерти ФИО1 (с октября 2005 года) помещением под лит. А, А1 непрерывно, открыто и добросовестно стала владеть ФИО4 в размере 3/4 долей в праве. 

ФИО4 зарегистрирована и проживает в указанной выше квартире с 

<

 дата >, что подтверждается Справкой о регистрации ... от 

<

 дата >.В настоящее время собственник пристроенной комнаты неизвестен.

Оплата за услуги ЖКХ осуществлялась и осуществляется с 1998 года исходя из общей площади квартиры в 53,2 кв.м, то есть с учетом пристроенной комнаты. 

Данное обстоятельство подтверждается приложенной историей начислений и платежей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен,либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании также установлено, что истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения.

В пользовании у истца находится ..., составляющая 3/4 долей жилого дома, состоящая из жилой комнаты 13 площадью 53,2 кв.м.

За всё время владения указанным помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество ни из владения ФИО1, ни из владения ФИО4, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, при этом втечение вышеуказанного периода истец владела квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец оплачивает потребленные коммунальные услуги - электроэнергию, газоснабжение.

Суд с учетом признания исковых требований ответчиком ФИО2, при отсутствии возражений Администрации ГО ..., суд приходит к выводу, что исходя из совокупности исследованных в суде доказательств, достоверно установлено, что истец, не являющаяся собственником жилого помещения - ..., общей площадью 53,2 кв.м., при этом являясь собственником 3/4 долей в праве собственности в ..., общей площадью 34,3 кв.м. на протяжении более чем пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи, с чем она приобрела право собственности на помещение - комнату под литером А1, расположенную в данном жилом помещение в силу приобретательной давности.

Учитывая, что комната под литером А1 входит в состав жилого помещения - ..., с учетом присоединения комнаты площадь квартиры изменилась до 53,2 кв.м., следовательно, право долевой собственности ФИО4 на квартиру площадью 34.3 кв.м. подлежит прекращению, с признанием за истцом права собственности на объект недвижимости - ... г. ...ю 53,2 кв.м. в размере 3\4 доли. Спора о праве собственности на данное жилое помещение между сособственниками судом не установлено. 

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента ее регистрации в установленном законом порядке. 

В связи, с чем настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации ГО ..., ОАО «УЖХ ... РБ», ФИО5 о признании комнаты частью квартиры, прекращении права долевой собственности на объект недвижимости и признании права долевой собственности в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать комнату 6 под литером А1, пристроенную к ... жилом ... частью ... жилом .... 

Прекратить право общей долевой собственности на ... общей площадью 34,3 кв.м. жилой площадью 17,6 кв.м. в ....

Признать за ФИО4 право долевой собственности на 3/4 доли в праве собственности на ... общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. в ... в ....

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на 3/4 доли в праве собственности на ... общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. в ... в ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд.

Судья Л.Ф. Гареева