РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Скурту Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что является владельцем гаража площадью 21,1 кв.м. №, расположенного по 

<

адрес> паевой взнос выплачен им полностью.

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж он обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Считает, что на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гараж, в связи с выплатой паевого взноса в полном объеме.

Гараж был построен и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ГСК «Северянка», который был создан на основании протокола собрания членов кооператива № от дата году, решения исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата №. 

На основании решения исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата № и постановления главы администрации г. Нягани от дата № ГСК «Северянка» был предоставлен земельный участок в 

<

данные изъяты> под строительство индивидуальных гаражей.

ГСК «Северянка» был учрежден с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для хранения своих автомобилей в г. Нягань, путем строительства гаражей, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Кроме этого, имелись акты геодезической разбивки от дата, дата, схема размещения ГСК «Северянка», акт выбора земельного участка от дата, заявка ГСК «Северянка» от дата на отвод земельного участка, обращения в органы местного самоуправления треста «Красноленинскнефтеспецстрой» от дата.

Тот факт, что гаражи были фактически построены, подтверждается растровой топографической съемкой 1996 года.

Гаражи ГСК «Северянка», в том числе и его гараж были построены в период действия кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке, в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством и до вступления в силу федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ее гараж построен в дата и является недвижимым имуществом. Иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок, отсутствуют, он находится в ее владении, она им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 21,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (ныне Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ( л.д. 69).

Также направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что притязаний на спорный гараж не имеет, так же как и мотивированных возражений против удовлетворения требований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани.

Представитель третьего лица – ГПК «Северянка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Участвующий в судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГПК «Северянка», который был организован на основании протокола собрания учредителей и утвержден решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов № от дата (л.д. 10).

На основании решения Исполкома Няганского городского Совета народных депутатов от дата был утвержден акт выбора земельного участка в 

<

данные изъяты>» под строительство гаражей, площадью 0,8 га.

Постановлением главы администрации г. Нягани от дата, ГСК «Северянка» был отведен земельный участок в 

<

данные изъяты> под расширение гаражно-строительного кооператива (л.д. 23).

С момента предоставления земельного участка ГСК «Северянка» были возведены гаражи, в том числе гараж площадью 21,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, которым владеет и пользуется истец.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный ГСК «Северянка» был изъят. В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена. 

В связи с отказом истцу Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО1 обратился в суд.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, как разъяснено в абз. 2 п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ч. 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с внесением паевого взноса, а не с моментом государственной регистрации. 

Как следует из материалов дела и пояснений самого ФИО1 он, являясь членом ГСК «Северянка», дата собственными силами за счет собственных денежных средств возвел гараж площадью 21,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Паевой взнос истец выплатил полностью.

С момента постройки данного гаража ФИО1 пользуется гаражом по назначению, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания спорного гаража. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный гараж.

Из копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что правообладатели на здание гаража, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес> отсутствуют. Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

В примечании уведомления указано, что правопритязания на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности за ФИО1 на данный гараж, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, его владение и пользование указанным имуществом никто не оспаривает, гараж построен на земельном участке, который был предоставлен под строительство гаража, а также учитывая то, что гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж.

При указанных обстоятельствах, с учетом наличия доказательств выплаты истцом пая за гараж, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 21,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова