№ 2-2029/2020

26RS0035-01-2020-003549-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября2020 года г. Михайловск 

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Стороженко Н.С.

при секретаре Полтарацкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к администрации МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании постановления Главы Шпаковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ С.И.И.,

проживавшему по 

<

адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,05 га для дачного участка в садоводческом товариществе «Колос».

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровая стоимость земельного участка не определена.

В январе 2000 между собственником земельного участка С.И.И. и истцом ФИО1 было достигнуто устное соглашение о продаже дачного земельного участка № с рассрочкой платежа, и истцу был передан земельный участок в фактическое пользование и владение.

О продаже земельного участка ФИО1 и что он больше не имеет интереса в его использовании, С.И.И. сообщил председателю правления СТ «Колос», переименованному в последствии в СНТ СН "Колос"

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, использующая и владеющая земельным участком 96, является членом СНТ СН «Колос» с 2000 года.

Согласно членской книжки, с 2000 года ФИО1 несет бремя содержания садового участка, оплачивает необходимые сборы в СНТ СН "Колос"

В конце июля 2003 года ФИО1 оплатила С.И.И. стоимость земельного участка и получила оригинал свидетельства о праве собственности на землю для оформления правоустанавливающих документов, необходимых для подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ С.И.И. умер и договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 заключен не был.

После смерти С.И.И. истец ФИО1 продолжала владеть и пользоваться земельным участком № как своим собственным.

Таким образом, с января 2000 года по август 2020 года ФИО1 владеет постоянно земельным участком № с кадастровым номером №, с 2000 года является членом СНТ СН «Колос», оплачивает членские взносы.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, сын и наследник С.И.И., указал, что ему известно о продаже ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 дачного участка № в СНТ СН «Колос» и он считает, что земельный участок принадлежит ФИО1, претензий не имеет на земельный участок и не претендует.

В связи, с чем просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, рбщей площадью 500 кв. м, расположенный по 

<

адрес>- огородное товарищество- Некомерческое объединение "Колос", в силу приобретательной давности 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО3 извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Представитель ответчика администрации МО г. Михайловска, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Третье лицо, ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Представитель третьего лица, СНТ СН «Колос» извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы Шпаковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ С.И.И.,

проживавшему по 

<

адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,05 га для дачного участка в садоводческом товариществе «Колос».

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровая стоимость земельного участка не определена.

В январе 2000 между собственником земельного участка С.И.И. и истцом ФИО1 было достигнуто устное соглашение о продаже дачного земельного участка № с рассрочкой платежа и истцу был передан земельный участок в фактическое пользование и владение.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, использующая и владеющая земельным участком 96, является членом СНТ СН «Колос» с 2000 года.

Согласно членской книжки, с 2000 года ФИО1 несет бремя содержания садового участка, оплачивает необходимые сборы в СНТ СН "Колос"

В конце июля 2003 года ФИО1 оплатила С.И.И. стоимость земельного участка и получила оригинал свидетельства о праве собственности на землю для оформления правоустанавливающих документов, необходимых для подписания договора купли-продажи.

Согласно свидетельства о смерти С.И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 заключен не был.

Судом установлено, что после смерти С.И.И. истец ФИО1 продолжает владеть и пользоваться земельным участком № как своим собственным.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сын и наследник С.И.И., указал, что ему известно о продаже ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 дачного участка № в СНТ СН «Колос» и он считает, что земельный участок принадлежит ФИО1, претензий не имеет на земельный участок и не претендует.

Таким образом, с января 2000 года по август 2020 года ФИО1 владеет постоянно земельным участком № с кадастровым номером №, с 2000 года является членом СНТ СН«Колос», оплачивает членские взносы.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной живости.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГПК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГПК РФ), имущество умершего считается выморочным.

При таких обстоятельствах оставшейся после смерти С.И.И. земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ СН «Колос» является выморочным имуществом.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и Постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что ФИО1 в течении 20 лет в период с января 2000 года владеет и пользуется земельным участком № кадастровый №, несет бремя его содержания, принята в члены СНТ СН «Колос», оплачивает членские взносы и необходимые сборы.

Согласно ст. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно ст.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м, расположенный по 

<

адрес>-огородное товарищество- Некомерческое объединение "Колос", в силу приобретательной давности 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, т.е 14.10.2020 г..

Председательствующий подпись Стороженко Н.С.