Дело № 2-467/2020

(55RS0021-01-2020-000602-40)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

16 июля 2020 г.

Судья Муромцевского районного суда Омской области Мешалова С.С., 

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жеребцовой Л.А.,

при секретаре Фроловой Т.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилых помещений, признании прав собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что являются собственниками квартир, расположенных по адресу: .... Данные жилые помещения являются структурно обособленными, пригодными для постоянного проживания, имеют отдельные входы, системы отопления, водоснабжения и электроснабжение. Однако по правоустанавливающим документам квартиры значатся как «часть жилого дома», также в базе Росреестра перепутаны номера квартир собственников. Данные разногласия мешают собственникам полноценно распоряжаться своим имуществом. То, что части жилого дома являются квартирами, подтверждается представленными документами. В досудебном порядке исправить данные ошибки не представляется возможным. Просили прекратить за истцами право собственности на части жилого дома. Изменить назначения помещений с частей жилого дома на квартиры. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру, площадью 69.1 кв.м., расположенную по адресу: ..., по 1/3 доли в праве за каждым. Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности на квартиру, площадью 67.3 кв.м., расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли в праве за каждым. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, в заявлениях (л.д. 142,143,138), просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, в заявлениях (л.д. 140,144), просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был надлежаще извещен, возражений по иску не представил (л.д. 146).

Представители третьих лиц – Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенные о дне слушания, в судебное заседание не явились. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГК РФ). 

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота. 

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Разрешая вопрос о признании жилого дома многоквартирным, необходимо исходить из того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположен соответствующий дом и соотносятся ли данные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. 

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ). 

Согласно пункту 7 статье 1 ГрК РФ территориальные зоны есть зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. 

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1, 2 статьи 37 ГрК РФ). 

Согласно пункту 9 статьи 1 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом. 

Исходя из положений пункта 3 части 2 статьи 30 ГрК РФ, градостроительные регламенты являются составной частью правил землепользования и застройки, утверждение которых в соответствии со статьей 8 данного Кодекса относится к полномочиям органов местного самоуправления. 

В силу части 2 статьи 85 ЗК РФ, части 1 статьи 36 ГрК РФ правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом. 

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (часть 3 статьи 85 ЗК РФ) В соответствии со статьей 8 ГрК РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления. 

С учетом приведенных норм использование земельного участка его правообладателем в любом случае предопределяется требованиями, которые предъявляются градостроительными регламентами к территориальным зонам, в пределах которой находится спорный земельный участок. 

В данном случае, судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, Розиной (добрачная фамилия Братусь) Ю.С., на основании договора социального найма жилого помещения от 19.03.2009 г., Администрацией Муромцевского муниципального района, передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в части жилого помещения (Ч 1), площадью 69,1кв.м. по адресу: ... (л.д. 36-38). 

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 19.03.2009 г. ФИО1, ФИО2, ФИО7 приобрели часть жилого дома (Ч 1), состоящую из 3-х комнат общей площадью 69,1 кв.м., по адресу: ..., в долевую собственность (л.д. 34-35), данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.04.2009 г. (условный номер № ...) (л.д. 14,18,20). 

Истцам ФИО4, ФИО5, на основании договора социального найма жилого помещения от 11.01.2010 г., Администрацией Муромцевского муниципального района, передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в части жилого помещения (Ч 2), площадью 67,3кв.м. по адресу: ... (л.д. 41-42). 

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 03.06.2010 г., ФИО4 и ФИО5 приобрели часть жилого дома (Ч 2), состоящую из 3-х комнат общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: ..., в долевую собственность (л.д. 39), данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2011 г. (условный номер № ...) (л.д. 16,19).

Согласно постановлению № 35-п от 27.02.2007 г. о присвоении почтового адреса (л.д. 133), справки, выданной на основании постановления главы Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области №5 от 08.04.2005 г. (л.д. 133 оборот), жилому дому в котором проживает ФИО1 присвоить почтовый адрес: .... Жилому дому в котором проживает ФИО4 присвоен почтовый адрес: Омская .... 

Вместе с тем, из выписок из ЕГРН, усматривается, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7 являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., дата государственной регистрации 06.04.2009 г. (л.д. 97-100). 

Из выписок из ЕГРН, усматривается, что истцы ФИО4, ФИО5 являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., дата государственной регистрации 29.04.2011 г. (л.д. 94-96). 

Принадлежность ФИО1, ФИО2, ФИО7 жилого помещения с кадастровым номером № ..., ул. ... а ФИО4 и ФИО5 жилого помещения с кадастровым номером № ..., ..., усматривается и из отзывов Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (л.д. 111-112,113-116). 

Вместе с тем из выписок из ЕГРН следует, что помещению с кадастровым номером № ... ранее присвоен государственный учетный номер № ..., а помещению с кадастровым номером № ... ранее присвоен государственный учетный номер № ..., следовательно собственниками помещения с кадастровым номером № ... являются Б-вы, а собственниками помещения с кадастровым номером № ... являются Братусь. 

Из выписок из ЕГРН также усматривается, что в пределах здания с кадастровым номером № ... по адресу ..., расположены помещения с кадастровыми номерами № ..., № ..., ... (л.д. 93, 94-96, 97-100). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1200 кв.м., по адресу д..., является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17). Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная застройка, граница земельного участка не установлена (л.д. 82). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1900 кв.м., по адресу ..., является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15). Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная застройка, граница земельного участка не установлена (л.д. 82). 

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства (л.д.122-128), жилой дом 1994 года постройки общей площадью 136,4 кв.м., состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами. Одно помещение состоит из комнат № 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 67,3 кв.м. Второе – из комнат № 1,2,3,4,5,6,7 площадью 69,1 кв.м. Дом фактически размещен на земельном участке, предназначенном для многоквартирной застройки. Таким образом, данный жилой дом имеет признаки многоквартирного дома. 

Согласно техническому паспорту от 22.02.2007 (л.д. 22-27), 1-я часть жилого дома, инвентарный номер 4657, расположенная по адресу: ..., состоит из изолированного помещения с отдельным входом. Помещение состоит из комнат № 3,4,7 кухни, коридора, кладовой, общей площадью 69,1 кв.м. Таким образом, данная часть жилого дома имеет признаки квартиры.

Согласно техническому паспорту от 22.02.2007 (л.д. 28-33), 2-я часть жилого дома, инвентарный номер № ..., расположенная по адресу: ..., состоит из изолированного помещения с отдельным входом. Помещение состоит из комнат № 1,2,5 кухни, коридора, кладовой, тамбура, общей площадью 67,3 кв.м. Таким образом, данная часть жилого дома имеет признаки квартиры.

Согласно техническому паспорту изготовленного ООО «Омсктехинвентаризация» от 19.02.2020 (л.д. 68-69), заключению (л.д. 66) часть жилого дома по адресу: ... с кадастровым номером № ... и объект квартира №1, расположенная по адресу: ..., площадью 69,1 кв.м. является одним и тем же объектом. Квартира расположена в здании с кадастровым номером № .... Обследованное помещение имеет отдельный вход, состоит из кухни, коридоров, комнат, кладовой, имеет признаки квартиры.

Согласно техническому паспорту изготовленного ООО «Омсктехинвентаризация» от 19.02.2020 (л.д. 70-71), заключению (л.д. 67) часть жилого дома по адресу: ... с кадастровым номером № ... и объект квартира №2, расположенная по адресу: ..., площадью 67,3 кв.м. является одним и тем же объектом. Квартира расположена в здании с кадастровым номером № .... Обследованное помещение имеет отдельный вход, состоит из кухни, коридоров, комнат, кладовой, имеет признаки квартиры. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что здание с кадастровым номером № ..., расположенное по адресу: ..., является двухквартирным одноэтажным жилым домом, имеющиеся части жилого дома, находятся по разным почтовым адресам, при этом часть жилого дома №1 по ..., принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли каждому, а часть жилого дома ..., принадлежит ФИО4, ФИО5, по 1/2 доли каждому. Части жилого дома, принадлежащие истцам на праве собственности, являются отдельными квартирами, состоящими из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, указанные квартиры структурно обособлены и имеют отдельные входы. 

По мнению суда, при оформлении технической документации объекты не верно зарегистрированы за собственниками, учтены как части жилого дома, что в настоящее время создает препятствия истцам в полной мере распоряжаться своими жилыми помещениями, наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированных в правоустанавливающих документах, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на те объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются и владеют, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилых помещений, признании прав собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., площадью 136,4 кв.м., с кадастровым номером № ..., многоквартирным домом. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № ..., общей площадью 67,3 кв. м., с «часть жилого дома» на «квартиру».

Изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № ..., общей площадью 69,1 кв. м., с «часть жилого дома» на «квартиру».

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 69.1 кв. м., расположенную по адресу: ..., по 1/3 доли за каждым, изменив адрес указанного помещения с квартиры 2 на квартиру 1. 

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 67,3 кв. м., расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым, изменив адрес указанного помещения с квартиры 1 на квартиру 2. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья

С.С. Мешалова