Дело № 2-320/2020 УИД 76RS0017-01-2019-002224-83 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме 25 сентября 2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «11» августа 2020 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Данчук М.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации ЯМР о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок, исправлении реестровой ошибки, 

установил:

10.07.2015 умер ФИО1 (свидетельство о смерти – л.д. 17). Нотариусом ФИО11 после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №76/2015, из материалов которого (л.д. 134-208) усматривается, что с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный срок обратилась жена умершего – ФИО6. Дочери ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающейся доли наследства в пользу ФИО6 (л.д. 137). ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества, принадлежавшего ФИО1.: ? доли в праве собственности на гаражный бокс № в ГСК «Дизель» по адресу: 

<

адрес>, ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 328 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартиру по адресу: 

<

адрес>, права на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк, КБ «Юниаструм банк» (ООО), ПАО «Промсвязьбанк», ВТБ 24 (ПАО) (л.д. 194-199). 

ФИО6 обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). В заявлении (л.д. 213-238) указала, что в состав наследства после смерти ее мужа – ФИО1 также входят гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,9 кв.м. (далее по тексту – Гаражный бокс №20) и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:122). Нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство на указанное имущество, так как права ФИО1 на указанное имущество в ЕГРН зарегистрированы не были. Гаражный бокс №20 и ЗУ:122 ФИО1 приобрел у ФИО9, что подтверждается расписками от 23 и 24 сентября 2012 года. До своей смерти ФИО1 не успел оформить права на указанное имущество, но пользовался им. Для оформления технического плана на Гаражный бокс №20 и межевого плана на ЗУ:122 истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, который при проведении работ по уточнению границ ЗУ:122 обнаружил реестровую ошибку в сведениях ЕГРН: смежный земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ:39) накладывается на здание (блок гаражей, в котором расположен Гаражный бокс №20) и ЗУ:122. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки. 

На основании изложенного, истец просила: 

- включить в состав наследства после смерти ФИО13 ЗУ:122, согласно межевого плана от 30.07.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, и Гаражный бокс №20, согласно технического плана от 07.08.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО12;

- признать за истцом в порядке наследования право собственности на ЗУ:122 и Гаражный бокс №20;

- внести изменения в сведения ЕГРН и государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади ЗУ:39 в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО12;

- установить границы и площадь ЗУ:122 в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО12.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО14 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям. Пояснил, что кадастровая ошибка не может быть исправлена частично, в связи с чем из границ ЗУ:39 надлежит исключить не только часть, занятую Гаражным боксом №20, но и часть занятую всем блоком гаражей. 

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности – ФИО15 считала возможным исправление реестровой ошибки по точкам 48-49-50-51 представленного в судебном заседании 11.08.2020 плана (в части, непосредственно относящейся к Гаражному боксу №20, но не всему блоку гаражей). 

В судебное заседание не явились: истец; все ответчики; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус ФИО11, Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Из решения исполкома Ярославского районного совета народных депутатов №207 от 19.08.1988 (т. 1, л.д. 91) следует, что гаражно-строительному кооперативу Автотранспортного предприятия «Ярославльагротрансхимия» разрешено строительство индивидуальных гаражей на границе участка производственной зоны предприятия, утвержден список членов ГСК с названием кооператива «Химик». Согласно свидетельству о праве на землю №831 от 21.06.1993 (т.1, л.д. 90) гаражно-строительному кооперативу «Химик» Ярославского районного АТП «Ярославльагротрансхимия» для эксплуатации гаражей был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок (земли общего пользования) площадью 1343,75 кв.м. 

Постановлением главы администрации Ярославского района №534 от 21.06.1993 ФИО9, проживающему по адресу: 

<

адрес> был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 34,4 кв.м. в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на землю №7 от 21.06.1993 (л.д. 24). На обороте свидетельства имеется план расположения указанного участка, соответствующий местоположению Гаражного бокса №20. Данный земельный участок был учтен в ЕГРН как земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаража (ЗУ:122). Граница ЗУ:122 в соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23) не установлена, сведения о собственнике в ЕГРН не внесены. 

ФИО9 в судебном заседании 28.01.2020 пояснял, что изначально Гаражный бокс №20 и земельный участок под ним принадлежали его отцу - ФИО4. Гаражный бокс №20 ФИО4 строил сам, участок предоставили по месту работы. ФИО4 умер 12.08.1991. После гибели ФИО4 Гаражный бокс №20 и земельный участок перешли во владение ФИО9 Гаражным боксом №20 К-вы не пользовались, решили его продать, продали по расписке ФИО1.. В расписках (л.д. 25,26) подразумевали, что продают и Гаражный бокс №20, и ЗУ:122. Гаражный бокс №20 с момента постройки (примерно в 1988-1989 гг.) изначально был больше иных гаражей, так как строился для «правительственного» автомобиля. Против признания за истцом права собственности на Гаражный бокс №20 и ЗУ:122 ФИО9 не возражает. 

ФИО8 в судебном заседании 28.01.2020 дал аналогичные пояснения. Также указал, что после смерти отца – ФИО4 Гаражный бокс №20 и ЗУ:122 перешли старшему брату – ФИО9 Против признания за истцом права собственности на Гаражный бокс №20 и ЗУ:122 не возражает. 

ФИО10 в судебном заседании 28.01.2020 пояснила, что приходилась ФИО4 женой. Гаражный бокс №20 строили в период брака. Был какой-то кооператив, но что с ним стало – ей не известно. На Гаражный бокс №20 и ЗУ:122 не претендует, против признания за истцом права собственности на указанные объекты не возражает. 

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО4, умершего 12.08.1991 (свидетельство о смерти – т. 2, л.д. 32) нотариусом ФИО16 было заведено наследственное дело №80/1994. Из свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.1994 следует, что после смерти ФИО4 наследство, состоящее из автомобиля, приняли его дети – ФИО9, ФИО8 

Из расписки от 24.09.2012 (т. 1, л.д. 25), составленной в присутствии свидетелей ФИО5., ФИО2, следует, что ФИО8 принял от ФИО1 за продажу Гаражного бокса №20 денежные средства в сумме 130 000 руб. 23.09.2012 ФИО9 выдана расписка (т. 1, л.д.26), согласно которой он дает согласие на продажу Гаражного бокса №20.

Суд приходит к выводу, что у ФИО4., ФИО10, как у супругов, возникло право общей собственности на правомерно построенный ими Гаражный бокс №20. С учетом даты постройки (1988-1989 гг.) данное право не подлежало регистрации в ЕГРН. После смерти ФИО4 Гаражный бокс №20 поступил в долевую собственность ФИО10 (1/2 доля в праве), ФИО9 и ФИО8 (по ? доле праве собственности). При этом ЗУ:122, на котором расположен Гаражный бокс №20, был оформлен только на имя ФИО9 На основании сделки купли-продажи, подтвержденной распиской, пояснениями ФИО17 право собственности на Гаражный бокс №20 перешло к ФИО1., что ответчиками не оспаривалось. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В 2012 году ст. 552 ГК РФ предусматривала, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, учитывая пояснения ФИО18 о том, что с Гаражным боксом №20 продавался и ЗУ:122, к ФИО1 перешло право пожизненного наследуемого владения на ЗУ:122. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9

"О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Гаражный бокс №20 и ЗУ:122 надлежит включить в состав наследства после смерти ФИО1 

В соответствии с п. 9. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на Гаражный бокс №20 и ЗУ:122 подлежат удовлетворению. 

Характеристики Гаражного бокса №20 отражены в техническом плане от 07.08.2019, а ЗУ:122 – в межевом плане от 30.07.2019, подготовленных кадастровым инженером ФИО12

Из межевого плана от 30.07.2019 следует, что уточненная площадь ЗУ:122 составляет 39 кв.м., при этом кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ ЗУ:39. Межевой план предусматривает исправление указанной реестровой ошибки путем установления новых границ ЗУ:39 и уменьшения его площади с 9 400 кв.м. до 9 371 кв.м. (на 29 кв.м.). 

Из п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон) следует, что реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В силу п. 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно выписке из ЕГРН (т. 1, л.д. 119-129) ЗУ:39 общей площадью 9400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 с 28.11.2011, границы ЗУ:39 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Межевание ЗУ:39 осуществлялось по заказу ТОО «ИТФ «Дарп» в 2003 году: ООО «Терра плюс» составлено описание земельного участка (т. 1, л.д. 101-115). Из указанного описания следует, что граница ЗУ:39 определялась, в том числе по стене Гаражного бокса №20 (точки н12-н13-н14 – т. 1, л.д. 106, 105), по стенам иных гаражных боксов (точки н14-н15). 

Однако из заключения кадастрового инженера ФИО12 (т. 1, л.д. 50) следует, что ЗУ:39 накладывается на здание (блок гаражей), в связи с чем необходимо исправление реестровой ошибки. 

Наличие реестровой ошибки стороной ФИО7 не оспаривалось. При этом с доводами представителя ФИО15 о возможности исправления реестровой ошибки только в части, непосредственно относящейся к ЗУ:122 и Гаражному боксу №20, суд не соглашается. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 от 10.08.2020 следует, что Гаражный бокс №20 входит в состав здания (блока гаражей) с кадастровым номером №, для исправления реестровой ошибки необходимо из границ ЗУ:39 исключить всю площадь наложения ЗУ:39 на данное здание, иначе реестровая ошибка не будет исправлена. При исправлении реестровой ошибки только в части границы ЗУ:39 будет допущена новая реестровая ошибка. 

Суд доверяет указанному заключению. Стороной ФИО7 правильность предложенного варианта исправления реестровой ошибки не оспорена, иных вариантов исправления не предложено. С местоположением границ ЗУ:122 представитель ФИО7 согласилась. Учитывая изложенное, суд считает реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади ЗУ:39 подлежащей исправлению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 от 30.07.2019.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1: 

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от 30.07.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО12;

- гаражный бокс общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от 07.08.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО12.

2. Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от 30.07.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО12;

- гаражный бокс общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от 07.08.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО12;

3. Внести изменения в сведения ЕГРН и государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственной базы, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 от 30.07.2019 (уменьшив площадь указанного участка с 9400 кв.м. до 9 371 кв. м.), 

4. Установить границы и общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана от 30.07.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 (уточненная площадь – 39 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.