Дело № 2-2215/2025 10 декабря 2025 года

УИД 78RS0018-01-2025-002995-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.,

при секретаре Кокаревой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга и просят включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в наследственную массу наследодателя 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону, правообщедолевой собственности по 

<

данные изъяты> доле на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

В обоснование исковых требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>. и ЗАО «Ракурс» был заключен Договор № участия в долевом строительстве дома по адресу: 

<

адрес>

По условиям Договора, после завершения строительства Застройщик передает в собственность Участнику долевого строительства 

<

адрес>, расположенную на 3-ем этаже, общей площадью 24,0 кв.м. В ходе строительства адрес Объекта был изменен и в результате 

<

данные изъяты>. была передана 

<

адрес>, расположенная на 3-м этаже, общей площадью 24,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что отражено в Акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном порядке право собственности 

<

данные изъяты>. на указанную квартиру зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В установленный законом срок супруг ФИО1, дочь ФИО2, являющиеся наследниками первой очереди по закону обратились к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону, заведено наследственное дело №. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорной квартиры было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по Санкт-Петербургу ЗАО «Ракурс исключен из реестра юридических лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в пор. ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 

<

данные изъяты> является 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> является 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла 

<

данные изъяты>, о чем произведена актовая запись №.

На момент открытия наследства после умершей 

<

данные изъяты>. наследниками первой очереди являлись Истцы ФИО1, ФИО2, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям в течении 6 месяцев после смерти 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело №.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ракурс» и 

<

данные изъяты>. заключен договор долевого участия в долевом строительстве дома № во исполнение которого сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, на 3-м этаже, площадью 24 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> с указанием на то, что стороны не имеют финансовых претензий друг к другу.

Согласно выписке из ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на квартиру 

<

адрес> в доме по адресу: 

<

адрес> не имеется.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Нормативное положение п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Также п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем сама по себе регистрация право породить не может, так как в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права приобретаются по правовым основаниям (например, в силу приобретения по сделке, создания объекта недвижимости и введения его в эксплуатацию, формирования земельного участка), но при обязательном условии регистрации приобретаемого права в реестре.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 № 23-П указано, что государственная регистрация права завершает юридический состав, влекущий возникновение права собственности на недвижимость.

Из материалов дела следует, что квартира по договору долевого участия, заключенному между 

<

данные изъяты>. и ЗАО «РАКУРС» была передана в собственность 

<

данные изъяты>. по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 7, 8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 5 ст. 16 Закона № 214-ФЗ установлено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Буквальное толкование данных норм позволяет сделать вывод о том, что у участника долевой строительства право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникает с момента возникновения права собственности на объект долевого строительства, противопоставляя этот момент государственной регистрации возникновения права собственности.

Иное толкование противоречило бы взаимосвязанной системе данных норм, а также приводило бы к пониманию такого незарегистрированного в реестре имущества как бесхозяйного, что противоречило бы смыслу положений гражданского и жилищного законодательства, в частности не применялись бы нормы об обязанности несения бремени содержания данного имущества как самим собственником, так и его наследниками.

Принимая во внимание изложенное, суд исходит из того, что 

<

данные изъяты>. на момент смерти принадлежало на праве собственности имущество в виде спорного жилого помещения, в связи с чем оно подлежало включению в состав наследства.

Из руководящих положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования Истцов о включении в наследственную массу 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес> после смерти 

<

данные изъяты>., признании за ними права собственности на данную квартиру по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности - удовлетворить.

Включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в наследственную массу наследодателя 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности по 

<

данные изъяты> доле на квартиру, общей площадью 24 кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, по праву наследования по закону после смерти 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025 года