№ 2-668/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.07.2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при секретаре Цукановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирокосян ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд иском об исправлении реестровой ошибки, а именно об аннулировании значения координат характерных точек границ в ЕГРН земельного участка в части наложения границ ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

В обосновании заявленных требований истец пояснила, что является членом СНТ «Планета-2» и пользователем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, площадью 600 кв.м., для ведения садоводства, на основании справки выданной правлением СНТ «Планета-2».

Истец обратилась в Администрацию Надеждинского муниципального района за предварительным согласованием предоставления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец получила отказ, так как местоположение испрашиваемого земельного участка, подлежащего образования, не соответствует проекту организации СНТ «Планета-2», утверждённый распоряжением главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Земельный участок № с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учёт в 2018 году, был также поставлен по проекту организации СНТ «Планета-2». Из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 25:10:010403:359 не имеет собственника.

По заключению кадастрового инженера имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка №. Для устранения данной ошибки необходимо установление верных координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и аннулировать значение характерных точек границ в ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки необходимо обратиться в суд. 

В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным. Учитывая изложенное, истец просила заявленные требования удовлетворить. 

В судебное заседание стороны не явились.

Стороны, уведомлённые о дате судебного заседания, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица СНТ «Пленета-20» и Управление Росреестра по Приморскому краю извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является членом СНТ «Планета-2» и пользователем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, площадью 600 кв.м., для ведения садоводства, на основании справки выданной правлением СНТ «Планета-2».

Истец обратилась в Администрацию Надеждинского муниципального района за предварительным согласованием предоставления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Администрация Надеждинского муниципального района отказала в предоставлении земельного участка, так как местоположение испрашиваемого земельного участка, подлежащего образованию, не соответствует проекту организации СНТ «Планета-2», утверждённый распоряжением главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Земельный участок № с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет в 2018 году по проекту организации СНТ «Планета-2». Однако, из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № не имеет собственника, его площадь составляет 122142,15 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка №, в связи с неверным исчислением координат. Для устранения данной ошибки необходимо аннулировать значение характерных точек границ земельного участка в целях установления новых в части наложения на участок истца.

Согласно сведениям предоставленных Артемовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Приморскому краю правоустанавливающие/правоудостоверяющие документыв на земельные участки упразднённого Комитета по земельным ресурсам Надеждинского района, переданного в порядке правопреемства в Надеждинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, свидетельства на право собственности на землю на земельные участки № и № в садоводческом товариществе «Планета-2», урочище «Кипарисово», Надеждинского района отсутствуют. 

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, отраженного в межевом плане. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчиков устранит несоответствие в местоположении их границ. Кроме того, права третьих лиц не затрагивает и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом, из представленных суду доказательств установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой нарушение прав граждан и подлежит исправлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Кирокосян ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать значение координат характерных точек границ в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в части наложения, а именно:

№

№

№

№

№

Внести в ЕГРН границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, площадью 600 кв.м., для ведения садоводства, согласно проекту организации СНТ «Планета-2», а именно:

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: С.Б. Хрещатая