Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2023 года с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Русаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тышкеевым С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2023 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 дровны, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ФИО5, ФИО7, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование следующее. 

<

дата обезличена> между ФИО8, именуемой в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО10 дровной, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, 

<

дата обезличена> г.р., именуемыми в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели у ФИО8 в общую долевую собственность, по №.... доли каждому, жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В связи с заключением брака покупателю ФИО11 присвоена фамилия – ФИО4.

Указанный жилой дом с кадастровым номером №.... расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость жилого дома составила 900 000,00 рублей, земельный участок за 50 000 рублей. Итого сумма сделки составляет 950 000,00 рублей.

Расчет за жилой дом был произведен средствами МСК (материнского семейного капитала) в сумме 453 026 рублей путем перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств МСК на расчетный счет продавца ФИО8 Оставшаяся сумма за жилой дом 446 974 и расчет за земельный участок в сумме 50 000 рублей были произведены за счет их собственных средств, которые были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался, в том числе, и за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №...., выданному УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) от 

<

дата обезличена>, владелец сертификата – ФИО10 дровна, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. На земельный участок обременение не возникло.

<

дата обезличена> продавец ФИО8 умерла. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона Истцы и ФИО8 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследниками ФИО8 (продавца) являются её дети: ФИО5, ФИО7, ФИО9.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> Пенсионным Фондом РФ денежные средства МСК в сумме 453 026 рублей были перечислены на расчетный счет Продавца ФИО8

Оставшаяся сумма за жилой дом в размере 446 974 рубля и сумма за земельный участок в размере 50 000 рублей были переданы продавцу ФИО8 до подписания договора купли-продажи и передаточного акта.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО8, а равно и перед ее наследниками по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> истцы выполнили в полном объеме.

В настоящее время Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего нам на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО15) Ю.С., ФИО10, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, свои требования поддерживают, просят их удовлетворить. 

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО9 были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав в ходатайстве, что исковые требования признают в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО12, действующая на основании доверенности №.... от 

<

дата обезличена>, просила рассмотреть дело без участия Управления, указала, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, не имеет материально-правовой заинтересованности по делу, решение суда не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. Указала, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости 

<

дата обезличена> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО1 в равных долях на жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №.... и земельный участок с уточненной площадью ... с кадастровым номером №.... расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 

<

дата обезличена> заключенного с ФИО8 

<

дата обезличена> в отношении вышеуказанного жилого дома было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, возникшее на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков, представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения данного дела, установлены, определив характер правоотношений сторон и закон, подлежащий применению при разрешении данного дела, учитывая мнение третьего лица, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, 

<

дата обезличена> между ФИО8 (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО10 дровной, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, 

<

дата обезличена> г.р. (покупатели), был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес обезличен>. Стоимость жилого дома указана в сумме 900 000 рублей, земельного участка – 50 000 рублей (п.5 договора). В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи расчет за жилой дом в размере 453 026 рублей будет произведен средствами Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серия №.... выданному УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) от 

<

дата обезличена>, владелец сертификата – ФИО10 дровна, после перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств МСК, на расчетный счет продавца ФИО8 №...., открытый в дополнительном офисе №.... Иркутского отделения №.... Байкальского банка ПАО Сбербанк. Срок перечисления МСК – после подписания настоящего договора в течение двух месяцев со дня представления всех необходимых документов в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по 

<

адрес обезличен>. Расчет на земельный участок в размере 50 000 рублей и за часть стоимости жилого дома в размере 446 974 производится за счет собственных средств Покупателей. Сумма в размере 496 974 рубля передана Продавцу до подписания договора купли-продажи. В соответствии с п.7 договора, вышеуказанный жилой дом будет обременен ипотекой в силу закона до полной оплаты покупателями суммы за покупаемую ими жилой дом и земельный участок (л.д.14 на обороте). В соответствии с передаточным актом при купле-продаже жилого дома с земельным участком от 

<

дата обезличена>, вышеуказанные жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателям (л.д.16). 

<

дата обезличена> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО1 в равных долях по №.... доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, наложено ограничение (обременение) права: ипотеки в силу закона с 

<

дата обезличена> до полного расчета (л.д.18-25). 

Согласно ответа на запрос Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области от 

<

дата обезличена>, ФИО10, 

<

дата обезличена> г.р., получила сертификат на материнский (семейный) капитал в УПФР в Усть-

<

адрес обезличен> в 

<

дата обезличена> и распорядилась средствами на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) по договору № б/н от 

<

дата обезличена> в размере 453 026 рублей (п/п от 

<

дата обезличена> №.... перечислены на расчетный счет ФИО8 открытый в Иркутском отделение №.... ПАО Сбербанк) в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное).

При этом, судом установлено, что оставшаяся сумма за жилой дом в сумме 446 974 рубля и расчет за земельный участок в размере 50 000 рублей произведен за счет собственных средств покупателей до подписания договора купли-продажи.

Из свидетельства о заключении брака серии II-СТ №...., выданного Отделом по Осинскому району службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена> следует, что ФИО6, 

<

дата обезличена> года рождения, и ФИО11, 

<

дата обезличена> года рождения, заключили брак 

<

дата обезличена>, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д.13).

Из представленного свидетельства о смерти III-СТ №.... усматривается, что ФИО8 умерла 

<

дата обезличена> (л.д.12).

Согласно ст.2 Федерального Закона от 16 июля 2007 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом достоверно установлено, что обязательство, в обеспечение которого была оформлена ипотека, выполнено покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО15) Ю.С., ФИО10, ФИО1 в полном объеме, денежные средства в размере 496 974 рубля оплачены покупателями собственными наличными средствами за приобретаемые жилой дом и земельный участок, а 453 026 рублей за жилой дом путем перечисления на расчетный счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается представленной информацией Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области, сведениями о зачислении средств на личный счет продавца.

С момента заключения договора, регистрации договора купли-продажи и права собственности истцов, получения денежных средств до момента смерти продавец ФИО8 не заявляла о нарушении условий договора. Таким образом, принятые покупателями при заключении договора купли-продажи обязательства исполнены, денежные средства выплачены в полном объеме, в связи с чем в настоящее время имеются основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в силу закона. 

Правопреемниками продавца по договору купли-продажи ФИО8 после её смерти являются ФИО5, ФИО7, ФИО9 

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилого помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом достоверно установлено, что ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО9, являясь универсальными правопреемниками ФИО8, прав на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес обезличен>, не заявляют, исковые требования признают в полном объеме. Следовательно, исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт серия 25 13 №....), ФИО3 (паспорт серия №.... ФИО4 (паспорт серия №.... ФИО10 дровны (паспорт серия №.... действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 (свидетельство о рождении II-СТ №....) к ФИО5 (паспорт серия №.... ФИО7 (паспорт серия №.... ФИО9 (паспорт серия №.... о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью ... кадастровый №...., расположенного в 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Осинского районного суда Е.В. Русакова