Дело № 2-291/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Лугиновой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании в порядке регресса задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

АМО «Мирнинский район» РС(Я) обратилась в суд с иском к ФИО1, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты>., задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты>., пени за просрочку уплаты коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>., пени за просрочку платы за наем в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата>. между сторонами заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: 

<

В> (жена), 

<

А> (дочь), 

<

М> (сын). 

<

дата>. с ответчиком ФИО1 заключен новый договор № найма жилого помещения, предметом которого также является комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: 

<

В> (жена), 

<

А> (дочь), 

<

М> (сын), 

<

Д> (брат). Ответчик с момента заключения договора найма жилого помещения по настоящее время пользуется указанным жилым помещением. На основании заключенных договоров (на отпуск тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, на энергоснабжение, на оказание услуг по сбору и транспортированию сточных вод и др.) наймодатель (собственник жилого помещения) производит оплату по условиям договоров, направил ответчику счета на оплату, вместе с тем ответчик длительное время не выполняет обязательства по оплате за наем жилой площади и коммунальных услуг, задолженность до настоящего времени последним не погашена. 

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить в полном объеме; в суде дополнил, что ответчик по настоящее время пользуется спорной жилой площадью, в материалах дела имеется обязательство о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, однако по настоящее время последним обязательства не исполнены. 

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Ковальчук С.Н., назначенный определением суда в силу ст. 50 ГПК РФ, исковые требования АМО не признал, просит в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 20.03.2014 № 561-О, обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов невозможно без внесения соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение наймодателю такого жилого помещения, что следует из ч. 4.1 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Правительства РС(Я) № 540 от 14.08.2003г. муниципальному образованию «Мирнинский район» РС(Я) принадлежит на праве собственности общежитие (назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 391,70 кв.м.), расположенное по адресу: РС(Я), 

<

адрес>.

<

дата>. между администрацией МО «Мирнинский район» РС(Я) (Наймодатель) и гр. ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель предоставил, а Наниматель принял жилое помещение в виде комнаты, расположенной по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, для временного проживания сроком на 1 год на состав семьи 4 чел.: 

<

В>, 

<

дата> г.р. (жена), 

<

А>, 

<

дата> г.р. (дочь), 

<

М>, 

<

дата> г.р. (сын). 

<

дата>. между администрацией МО «Мирнинский район» РС(Я) (Наймодатель) и гр. ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель предоставил, а Наниматель принял жилое помещение в виде комнаты, расположенной по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, для временного проживания сроком на 1 год на состав семьи 5 чел.: 

<

В>, 

<

дата> г.р. (жена), 

<

А>, 

<

дата> г.р. (дочь), 

<

М>, 

<

дата> г.р. (сын), 

<

Д>, 

<

дата> г.р. (брат); согласно п. 2.2 договора, Наниматель обязался в течение месяца с момента подписания договора найма жилого помещения заключить договоры на оказание жилищных услуг с обслуживающей организацией, коммунальных услуг поставщиком ресурсов; согласно п. 2.11 договора, с момента заключения договора Наниматель обязался вносить плату за жилое помещение (плату за наем) в размере, порядке и сроки, указанные в разделе V договора; в соответствии с п. 4 и 5 раздела V договора, плата за жилое помещение (плату за наем) в размере 

<

данные изъяты>. Нанимателем вносится на счет Наймодателя ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем; при выезде Нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда (п. 6.3).

Постановлением АМО «Мирнинский район» РС(Я) № 0182 от 19.02.2016г. снят статус общежития с объекта недвижимости, расположенного по адресу: РС(Я), 

<

адрес>; жилым помещениям в многоквартирном жилом доме присвоен статус социального использования муниципального жилищного фонда МО «Мирнинский район» РС(Я).

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Мирнинскому району от 

<

дата>., 

<

В>, 

<

дата> г.р., с 

<

дата>. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, ФИО1, 

<

дата> г.р., 

<

М>, 

<

дата> г.р., по адресу: РС(Я), 

<

адрес>. 

Судом установлено, подтверждается представленными к материалам дела допустимыми и относимыми законодательством доказательствами, что истцом на основании заключенных с обслуживающей и ресурсоснабжающей организациями договоров своевременно производятся оплаты за спорное жилье и жилищно-коммунальные услуги, направленные ответчику счета на оплату указанных услуг последним не оплачены, неоднократные требования и предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности, претензии истца оставлены без внимания, ответчик длительное время не выполняет обязательства по оплате за наем жилой площади и коммунальных услуг, задолженность до настоящего времени последним не погашена. 

В опровержение установленного доказательств, в том числе подтверждающих оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

При изложенных и установленных обстоятельствах в совокупности, в силу требований действующего законодательства, проверив составленный стороной истца расчет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом судом учитывается то обстоятельство, что ответчик ФИО1 с момента заключения договора найма жилого помещения по настоящее время пользуется спорным жилым помещением, факт проживания в спорной жилой площади последний не отрицал, что следует из его заявления от 

<

дата>., которым наниматель (ответчик) обязался погасить образовавшуюся задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги до 

<

дата>, однако принятые на себя по условиям договора найма жилого помещения обязательства ответчиком по настоящее время не исполнены. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 207 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АМО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено 19.05.2017г.

Председательствующий: 

С.Ж.Иванова