Дело № 2-3994/2019

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Захаровой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УЖХ» об обязании устранить недостатки в обслуживании дома,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УЖХ» об обязании устранить недостатки в обслуживании дома. В обоснование иска указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Управление указанным многоквартирным домом на основании договора осуществляет ответчик. Ответчик свои обязательства по договору выполняет ненадлежащим образом: с весны 2016 года регулярно происходят протечки кровли над ее квартирой в период таяния снега на кровле и во время дождей. На неоднократные обращения истца с просьбой произвести осмотр кровли, установить причины протечек и устранить их, ООО «УЖХ» не отреагировало. В связи с чем, в 2016 и 2017 году истец была вынуждена обратиться в Государственную жилищную инспекцию Кировской области. По результатам осмотра кровли дома был составлен акт, согласно которому ООО «УЖХ» предписывалось произвести диагностику и ремонт кровли в течение лета 2017 года. Во второй половине августа 2017 года подрядной организацией был произведен частичный ремонт кровли дома, однако протечки, имеющиеся над квартирой, устранены не были, их причины не выявлены. В конце 2017 – начале 2018 года протечки возобновились, однако обращения истца к ответчику также были оставлены без удовлетворения. В ответе Государственной жилищной инспекции Кировской области содержалась информация о возбуждении в отношении ответчика дела об административном правонарушении и выдаче ему предписания об устранении выявленных нарушений. Актом обслуживающей организации установлена причина протечки с кровли – образование конденсата. Однако до настоящего времени ответчиком протечки, имеющиеся над квартирой, не устранены, их причины не выявлены.

На основании изложенного, просит суд обязать ООО «УЖХ» установить причину протечек кровли над квартирой {Номер изъят}, расположенной в доме по адресу: {Адрес изъят}, и устранить их. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, на удовлетворении требований настаивала. Пояснила, что в результате протечек истице причинен ущерб, за определением которого она обращалась к эксперту. До настоящего времени ремонт не произведен, весной 2019 г. снова имели место быть протечки с крыши. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «УЖХ» извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.07.2016 года, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, площадью 51,2 кв.м., этаж – мансарда. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «УЖХ» на основании договора управлении является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Согласно договору управления, в обязательный перечень работ по текущему ремонту входят мероприятия по ремонту кровли многоквартирного дома.

11.07.2016 года ФИО2 обратилась в Государственную жилищную инспекцию Кировской области с заявлением, в котором указала, что на протяжении 15 лет регулярно происходят протечки кровли над ее квартирой, однако неоднократные обращения в управляющую компанию оставлены без удовлетворения, в связи с чем, просит провести проверку. 

Из ответа Государственной жилищной инспекции Кировской области от 09.08.2016 года следует, что в ходе проведения контрольных мероприятий в отношении ООО «УЖХ» выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (в жилых помещениях над оконными проемами имеются сухие следы протечки с кровли). За нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений. На момент проверки ООО «УЖХ» предоставлены акты выполненных работ по ремонту кровли квартир {Номер изъят} и {Номер изъят}.

Как следует из материалов дела, в 2017 году истец обратилась с аналогичной жалобой в прокуратуру Кировской области, которая 17.04.2017 года была направлена для рассмотрения в Государственную жилищную инспекцию Кировской области. 

Согласно письму Государственной жилищной инспекции Кировской области от 19.05.2017 года, заявление ФИО2 рассмотрено, в ходе проведения контрольных мероприятий установлено, что на момент проверки протечки с кровли не выявлено. При визуальном осмотре повреждений, пробоин в металлической кровле не выявлено. Выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (в жилых помещениях над оконными проемами имеются сухие следы протечки с кровли). За нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

06.09.2017 года истец обратилась в ООО «УЖХ» с заявлением, в котором указала, что ООО «УЖХ» недобросовестно относится к своим обязанностям, что выражается в непроведении проверки кровли на наличие протечек, приведшем к порче ее имущества, в связи с чем, просит ООО «УЖХ» обеспечить явку ответственного лица для составления акта протечек и устранения причин, их повлекших (ненадлежащее содержание кровли).

Из письма ООО «УЖХ» от 21.09.2017 года следует, что заявка ФИО2 принята и направлена в обслуживающую организацию для исполнения. 

{Дата изъята} ФИО2 обратилась в Государственную жилищную инспекцию Кировской области с заявлением, в котором указала, что неоднократные обращения по факту протечек крыши и выявления их причин оставлены управляющей компанией без удовлетворения. 

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Кировской области от 22.02.2018 года, в ходе проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: протечки с кровли в квартире {Адрес изъят}. По результатам проверки в отношении ООО «УЖХ» принято решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.13 КоАП РФ, выдаче предписания об устранении выявленных нарушений. 

{Дата изъята} комиссией в составе главного инженера и мастеров ООО «ПЖХ-029» в присутствии собственника помещения ФИО2 составлен акт {Номер изъят} о последствиях протечки с кровли в жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, согласно которого, в ходе осмотра установлено: квартира расположена на 3 этаже 3х- этажного дома. На день обследования комиссия установила: во время протечки в квартире {Номер изъят} пострадали оконные откосы, облицованные панелями квадратной формы из экструзионного пенополистирола площадью 1,75 кв.м., причиной протечки с кровли в квартире {Номер изъят} явилось образование конденсата, предположительно, вследствие грубого нарушения технологии укладки кровельного пирога при монтаже кровельного покрытия при строительстве здания, а именно: некачественная: теплоизоляция, паро- и гидроизоляция, отсутствие доступной системы вентиляции подкровельного пространства. Акт составлен по наружному осмотру, для точного вывода по причине протечки требуется провести дефектовку крыши тепловизором для выявления всех нарушений, допущенных в процессе монтажных работ при строительстве.

{Дата изъята} ФИО2 обратилась в ООО «УЖХ» с заявлением, в котором просила ООО «УЖХ» обеспечить явку ответственного лица для составления акта протечек, устранения их причин, фиксации ущерба, причиненного имуществу в результате протечек. 

Согласно экспертному заключению ООО ЭКФ «Экскон» № Э-19/331 от {Дата изъята}, стоимость восстановительного ремонта после затопления квартиры {Адрес изъят} составляет 74 413 рублей. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290 определен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. К таковым, согласно п. 7 Перечня, относится проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительное их устранение.

На возникшие между сторонами отношения распространяется действие закона «О защите прав потребителей», поскольку ответчик предоставляет истцу услугу по управлению многоквартирным домом, а истец является потребителем данной услуги, поскольку является собственником квартиры в многоквартирном доме и проживает в нем.

Судом установлено, что управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят} Б, является ответчик ООО «УЖХ», истец ФИО2 неоднократно обращалась как в управляющую компанию по вопросу ремонта кровли, так и в Государственную жилищную инспекцию Кировской области. В отношении ответчика было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, однако до настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, протечки, имеющиеся над квартирой истца, не устранены, их причины не выявлены.

Процессуальным законом в качестве общего правила, при том, что соблюдены специальные правила доказывания, закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Поскольку до настоящего времени ответчиком не устранены протечки, имеющиеся над квартирой истца, их причины не выявлены, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд считает необходимым обязать ответчика ООО «УЖХ» установить причины протечек кровли над квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, и устранить их. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования «город Киров» в размере 300 рублей, поскольку истец является потребителем и освобожден от оплаты госпошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «УЖХ» установить причину протечек кровли над квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, и устранить их.

Взыскать с ООО «УЖХ» в бюджет муниципального образования «город Киров» госпошлину 300 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года. 

Судья Бояринцева М.В.