№ 2-3016/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Гартвик Е.В., 

при секретаре Колпаковой А.В., 

с участием прокурора Редько О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Ели В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В обоснование исковых требований указано, что истец с 22 февраля 2008 года на основании договора купли-продажи является собственником указанного жилого помещения. 

12 апреля 2011 года с ее согласия в спорной квартире была зарегистрирована ФИО2, 17 мая 2013 года в указанной квартире также зарегистрирован Ели В.В. 

В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, однако с регистрационного учета не снялись, что существенно ограничивает права ФИО1 владения, пользования и распоряжения жилым помещением как собственника. 

Представитель истица ФИО4, действующий на основании доверенности от 30 ноября 2015 года (л.д. 31), в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, суду пояснил, что в настоящее время ответчики из спорного жилого помещения фактически выехали, их личных вещей в квартире не имеется. ФИО2 и Ели В.В. в настоящее время в Челябинске не проживают, однако регистрацию в квартире, принадлежащей истцу, сохраняют. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку квартиру ФИО1 намерена продать. 

Ответчики Ели В.В.и ФИО2 извещены судом о рассмотрении дела, в телефонном режиме сообщили о непроживании в спорной квартире и согласии с исковыми требованиями.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Ильиных Л.С., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, действующая на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 февраля 2008 года является собственником квартиры, расположенной по адресу:. (адрес) (л.д. 13).

Право собственности истицы на спорную квартиру зарегистрировано 11 марта 2008 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 14). 

Из поквартирной карточки в отношении (адрес) усматривается, что по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ели В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27).

Согласно пояснениям представителя истца, ответчики ФИО2 и Ели В.В. в спорной квартире длительное время не проживают, проживают в другом городе. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Поскольку ответчики ФИО2 и Ели В.В. в квартире по вышеуказанному адресу фактически не проживают более года, а наличие их регистрации в спорной квартире нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), являются обоснованными. 

Учитывая, что ответчики ФИО2 и Ели В.В. членами семьи собственника ФИО1 не являются, а сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, является препятствием для его владения, пользования и распоряжения, суд считает требования истицы о признании утратившими право пользования ответчиков подлежащими удовлетворению. 

Доказательств, подтверждающих, что между истицей и ответчиками имеется соглашение о пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Поэтому, следует признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в (адрес).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Калининский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Гартвик Е.В.