Дело № 2-299/2025 

25RS0029-01-2024-008352-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по субарендной плате, пеней, с участием третьего лица ФИО5,

заслушав представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО6, 

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, истец передал ответчик в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Уссурийск ул.XXXX площадью 198,6 кв.м. 

Согласно условиям договора ответчик обязался уплачивать ежемесячную субарендную плату в размере 50 000 руб. в месяц в срок до 05 числа текущего месяца. Однако ответчик в нарушение условий договора не произвел оплату арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ составила 1 800 000 руб. Пунктом 3.7 договора субаренды предусмотрена ответственность субарендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0.2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составил 334 800 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по субарендной плате за период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ в размере 1 800 000 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 334 800 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, суду пояснил, что ответчиком не вносилась плата по субаренде, в связи с чем образовалась задолженность. Доказательств внесения платы по субаренде ответчиком не представлено. 

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что ответчик вносил платежи по арендной плате наличными, однако доказательств не имеется. ДД.ММ.ГГ ответчик продал оборудование третьему лицу ФИО5, деятельность больше не вел. Уведомлений об изменении условий договора, расторжении договора не направлял. 

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО10, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, истец передал ответчику в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Уссурийск ул.XXXX площадью 198,6 кв.м. 

Согласно условиям договора ответчик обязался уплачивать ежемесячную субарендную плату в размере 50 000 руб. в месяц в срок до 05 числа текущего месяца.

П. 3.5 договора субаренды форма оплаты: безналичный расчет на расчетный счет субарендодателя или наличный расчет в кассу субарендодателя.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГ ФИО3 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно п.4.1. настоящий договор заключен на период: 11 месяцев и 29 дней, на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и ежегодно по окончанию срока его действия считается вновь заключенным на новый срок, соответствующий тому же периоду: 11 месяцев и 29 дней, если до окончания срока его действия не последует заявления ни от одной из сторон о его изменении или расторжении.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что действительно ее сын арендовал помещение у истца, арендные платежи вносились в наличной форме, однако доказательств не имеется, с заявление о расторжении договора субаренды ФИО3 не направлял. 

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГ либо частичного погашения задолженности, доказательств о направлении заявления о расторжения договора субаренды ФИО3 также не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по субарендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 800 000,00 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Пунктом 3.7 договора субаренды предусмотрена ответственность субарендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0.2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет, из которого следует, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 334 800,00 руб.

Размер пени, судом проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 334 800,00 рублей подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по субарендной плате, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт XXXX) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП XXXX) в счет оплаты задолженности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГ в размере 1 800 000,00 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 334 800,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года.