РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4565/2020 по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, .... Ею в квартире сделана перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь. Перепланировка произведена без получения в установленном законном порядке разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа Иркутской области. Ссылаясь на то, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика - администрации Ангарского городского округа Вагин А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений, приобщив их к материалам дела.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, ... (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2010 и свидетельством о праве на наследство от 10.03.2020 (л.д.9-10).

Из имеющегося в материалах дела акта ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 08.06.2020 (л.д.11-15) следует, что в квартире по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, ... выполнена перепланировка.

В результате пересчета площадей площадь квартиры изменилась. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 69,6 кв.м., жилая площадь – 44,4 кв.м., а после перепланировки общая площадь стала составлять 70,0 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м., а жилая площадь уменьшилась на 12,8 кв.м.

Работы по перепланировке в спорной квартире проведены самовольно, с нарушением порядка оформления разрешительной документации, без документа, предусмотренного ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, разрешающего проведение таких работ. В связи с чем, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа письменно отказало истцу в согласовании перепланировки, что следует из письма № от 17.07.2020 (л.д.16-17).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из акта технического освидетельствования № от 20.07.2020, выполненного ООО «Главпроект», следует, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан. Конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям, обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию жилого помещения.

Оценивая заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено специалистом, который имеет соответствующую квалификацию и образование. Выводы специалиста подробно мотивированы. 

Допустимых и относимых доказательств, ставящих под сомнение выводы, изложенные в заключении, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Из представленных истцом письменных доказательств, а именно: заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 16.09.2020 №104341, акта технического освидетельствования № от 20.07.2020, письма Главного управления МЧС России по Ангарскому району от 15.09.2020 за № следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям существующих норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец представил доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, суд полагает, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению. 

Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, ... в перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 70,0 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 17.09.2020.

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...