Дело №2-1396/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца ФИО2- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о прекращении обязательства по договорам аренды земельных участков, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным иском к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации о признании незаконным отказа от включения её в качестве арендатора в договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и № ссылаясь на нарушение данным отказом её прав и законных интересов, и положения ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ. 

Определением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ производство по административному делу по административному иску ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации о признании действий (бездействий) незаконным, понуждении к совершению действий – прекращено, дело передано для рассмотрения по существу в порядке Гражданского процессуального кодекса РФ.

ФИО2, с учетом уточнения исковых требований в ходе рассмотрения дела, просила суд прекратить обязательства по договорам аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № заключенных с ФИО1ч и обязать ответчиков в пределах их полномочий заключить с ней договоры аренды указанных земельных участков. В обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи приобрела у ФИО1ч. 

<

адрес> и земельный участок площадью 1000 кв.м. Между тем, дом расположен на земельном участке общей площадью 1506 кв.м., из которых земельные участки площадью 471 и 35 кв.м. были предоставлены ФИО1ч в аренду для использования индивидуального дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1ч умерла, при её жизни договоры цессии не заключались. ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по её обращению отказано о включении её в качестве арендатора в указанные договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, с момента покупки дома она пользуется земельными участками, оплачивает арендные платежи, т.е. фактически исполняет обязательства по указанным договорам. Ссылаясь на изложенное, и положения ст.35 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ, просила об удовлетворении заявленных требований. 

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков- Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области.

Представитель истца - ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что приобретенный истцом у ФИО1ч дом расположен на земельном участке общей площадью 1506 кв.м., участок 1000 кв.м. был передан ФИО1ч в собственность, участки 471 кв.м. и 35 кв.м. – в аренду, вместе с тем, исходя из условий договоров аренды данные участки передавались ФИО1ч для использования индивидуального жилого дома, исходя из условий договора купли- продажи истцу был продан дом, расположенный на земельном участке площадью 1506 кв.м. Истец с момента приобретения дома фактически является арендатором, т.к. пользуется участком, оплачивает арендные платежи. Исходя из положения ст.552 ГК РФ истцу при покупке дома перешло право пользования соответствующими участками на тех же условиях, что были у прежнего собственника дом. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно постановлению Брянской городской администрации №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1ч по фактическому пользованию предоставлены земельные участки по 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. – в собственность бесплатно, в аренду на 49 лет – площадью 471 кв.м. и 35 кв.м. без права капитальной застройки для использования индивидуального жилого дома в границах согласно плану. 

Как следует из плана выделенные ФИО1ч для использование жилого дома в собственность и аренду земельные участки имеют по всему периметру смежные границы с другими землепользователями. 

Согласно договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки площадью 35 кв.м. и 471 кв.м. по 

<

адрес> переданы в аренду ФИО1ч на 49 лет для использования индивидуального жилого дома. Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке. 

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1ч передала в собственность ФИО2 расположенный на земельном участке общей площадью 1506 кв.м. жилой 

<

адрес> и находящийся в собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. по тому же адресу. Земельные участки площадью 471 кв.м. и 35 кв.м. принадлежали покупателю (ФИО1ч) на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1ч умерла. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации истцу отказано во включении в качестве арендатора в договоры аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия у истца в собственности объектов недвижимости на данных земельных участках, разъяснено о возможности заключения договоров уступки прав по данным договорам.

Согласно ответу нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО4 наследственного дела после смерти ФИО1ч не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования ( ч.1 статьи 552 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенных правовых норм, суд полагает, что к ответчику как к покупателю недвижимости перешли права и обязанности по договорам аренды на тех же условиях и в том же объеме, какие были у прежнего собственника, которому спорные земельные участки были предоставлены в аренду для использования индивидуального жилого дома. 

По вышеизложенным основаниям, суд полагает удовлетворить заявленные требования, признать прекращенными обязательства по договорам аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков площадью 35 кв.м. и 471 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> заключенными с ФИО1ч, и возложить на ответчиков обязанность в пределах их полномочий заключить с истцом договоры аренды указанных земельных участков, учитывая, что истцу было отказано во включении её в качестве арендатора в указанные договоры. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о прекращении обязательства по договорам аренды земельных участков, понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Признать прекращенными обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенного с ФИО1ч.

Признать прекращенными обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 471 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, заключенного с ФИО1ч.

Обязать в пределах полномочий Брянскую городскую администрацию и Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации заключить с ФИО2 договоры аренды земельных участков площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №, и площадью 471 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН об ограничении (обременении) в виде аренды в пользу ФИО1ч на земельные участки с кадастровыми номерами: № и №

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме – 17.07.2017 года. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.