Дело № 2-1-1402/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

14 ноября 2017 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Маштаковой М.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Засыпкине И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области, администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение, 

установил:

истец обратился в суд с иском с выше названными требованиями, указав, что согласно договора купли-продажи от 15.05.2010 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения жилого дома и дворовых строений, его общая площадь 366 кв. метров. 

Общая площадь жилого дома составляла 40,6 кв. метров, год постройки -1908, он был в разрушенном состоянии. Потому она снесла указанный жилой дом и в 2017 году построила кирпичный дом общей площадью 228кв. метров. Строительство жилого дома не завершено, процентное состояние готовности -51%. Строительство производилось за счет собственных средств, своими силами; выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил.

Для выдачи разрешения на строительство жилого дома и разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию она обратилась в администрацию Вольского муниципального района Саратовской области, однако, ей было отказано в выдаче разрешений.

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 228 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с процентом готовности- 51%.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Интересы истца в судебном заседании по доверенности представляла ФИО3, которая требования истца поддержала, дала суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в иске, также пояснила, что жилой дом не выходит за границы земельного участка, что подтверждено экспертным заключением, не граничит с какими-либо строениями соседей, потому не нарушает прав и интересов иных лиц.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, о чем представили суду заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность земельный участок общей площадью 336 кв. метра, с кадастровым номером 64:42:01 01 16:0002, предназначенный для размещения жилого дома и дворовых строений, категория земель- земли населенных пунктов, и расположенные на нем жилой дом общей площадью 40,6 кв. метров, с дворовыми строениями Г,Г1,Г2,Г3, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что снес старый жилой дом и в 2017 году возвел новое строение- жилой дом общей площадью 228 кв. метров, процент готовности 51%.

Доводы истца в этой части подтверждаются выпиской №, выполненной ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки» (л.д.8). 

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истца на указанный выше объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Земельный участок общей площадью 366 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома и дворовых строений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу (свидетельство о государственной регистрации права-л.д.12).

Согласно техническому заключению ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует СНиП и иным нормам; процент готовности 51, в результате оценки смонтированных конструкций на наличие дефектов и повреждений можно сделать вывод о возможности продолжения строительства жилого дома; жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу не праве собственности; жилой дом права и охраняемые интересы третьих лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, потому сохранение его в существующем виде возможно, за истцом следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в существующем виде. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, процент готовности-51%, общей площадью 228 кв. метров, состоящий из подвального помещения площадью 36,4 кв. метров, подвального помещения площадью 36,8 кв. метров, холла площадью 24,1 кв. метр, жилой комнаты площадью 36,2 кв. метров, кухни площадью 18,6 кв. метров, холла площадью 23,1 кв. метра, жилой комнаты площадью 17,5 кв. метров, жилой комнаты площадью 17.5 кв.метров, коридора площадью 3,5 кв. метров, жилой комнаты площадью 14,3 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья М.Н.Маштакова