Дело № 2-2883/2023

УИД 39RS0001-01-2023-001897-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Пичуриной О.С.,

при помощнике ФИО1, 

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО6, ООО «Молочная компания Жемчужное», индивидуальному предпринимателю ФИО7, индивидуальному предпринимателю ФИО8, ООО «МКД Сервис», индивидуальному предпринимателю ФИО9 о возложении обязанностей, третьи лица администрация городского округа «

<

адрес>», ФИО10, ООО «Сентябрь»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам индивидуальным предпринимателям ФИО6, ФИО7, ООО «Молочная компания «Жемчужное» с требованиями об обязании демонтировать рекламные конструкции, указав, что являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес>, управление многоквартирным домом (далее МКД) осуществляет ООО «МКД Сервис» на основании договора управления от 25.10.2011. В нежилых помещениях, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляют предпринимательскую деятельность следующие коммерческие организации: 1. Магазин «I shop. Finika», принадлежащий, как следует из информационной вывески, индивидуальному предпринимателю ФИО7; 2. Пекарня «Осетинские пироги», принадлежащая, как следует из информационной вывески, индивидуальному предпринимателю ФИО6; 3. «Бутыль/Кант», принадлежащий, как следует из информационной вывески, ООО «Молочная компания Жемчужное». Как следует из выписки из ЕГРН, ООО «Молочная компания Жемчужное» занимает в многоквартирном 

<

адрес> на основании договора аренды от 23.12.2019. В нарушение действующего законодательства, ответчики разместили рекламные конструкции на фасаде МКД без согласия собственников жилых и нежилых помещений. Требованиям, установленным статьей 9 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» соответствуют вывески, расположенные на входных дверях в каждый из вышеуказанных магазинов. Остальные рекламные конструкции, установленные ответчиками, содержат лишь наименования, а также информацию о видах услуг, рекламу определенных товаров и не содержат информацию о наименовании юридического лица или индивидуального предпринимателя, организационно-правовой форме организации, соответственно, не являются информационной. Следовательно, содержание рекламных конструкций не отвечает требованиям, установленным статьей 9 Закона «О защите прав потребителей». Использование на рекламной конструкции текстового сообщения «Осетинские пироги» не может рассматриваться в качестве указания наименования рекламораспространителя - ИП ФИО6 Использование на рекламной конструкции текстового сообщения «I shop. Finika», не может рассматриваться в качестве указания наименования рекламораспространителя ИП ФИО7 Использование на рекламной конструкции текстового сообщения «Бутыль/Кант», не может рассматриваться в качестве указания наименования рекламораспространителя ООО «Молочная компания Жемчужное». Кроме того, размер рекламных конструкций и содержание говорит о том, что данные вывески являются рекламой, поскольку свидетельствуют о намерении пробудить интерес к осуществляемой деятельности ответчика путем эффективно доведенной до сведения потребителей информации, направленной на привлечение неопределенного круга лиц. Кроме того, размещение любых вывесок (за исключением случая, предусмотренного статьей 9 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей») не освобождает организацию от соблюдения положений, установленных Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ. Ответчики разместили рекламу на фасаде здания, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме без согласования с другими собственниками жилых и нежилых помещений, что противоречит требованиям пункта 1 статьи 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Объекты общего имущества в МКД могут быть переданы - по решению собственников помещений, принятому на общем собрании, в пользование иным лицам. Однако общим собранием собственников МКД подобное решение не принималось, никаких договоров на установку либо других документов, передающих право пользования зданием (или его конструктивными элементами), заключено не было. Таким образом, установка указанных рекламных конструкции нарушает права собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ответчики уведомлялись о необходимости заключения договора на размещение рекламных конструкций на фасаде дома и о последствиях отказа в виде демонтажа 20 декабря 2022 года, однако каких-либо ответов получено не было. Ссылаясь на положения ФЗ от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе», Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 290, 304 ГК РФ, 36 ЖК РФ просили обязать индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН №, ОГРНИП №) произвести демонтаж рекламной конструкции, установленной на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «Молочная компания Жемчужное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произвести демонтаж рекламных конструкций, установленных на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать индивидуального предпринимателя ФИО7 (ИНН №, ОГРНИП №) произвести демонтаж рекламной конструкции, установленной на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истцами исковые требования неоднократно уточнялись. Так, в уточнениях иска от 17.05.2023, 21.08.2023 истцы предъявили исковые требования также к ответчикам ИП ФИО8, ООО «МКД Сервис», просили обязать индивидуального предпринимателя ИП ФИО8 (ИНН №, ОГРНИП №) произвести демонтаж рекламной конструкции, установленной на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «МКД Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произвести демонтаж рекламных конструкций, установленных коммерческими организациями на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указали, что в нежилых помещениях, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляет предпринимательскую деятельность также ИП ФИО8 – магазин BIG SMOKE SHOP. Использование на рекламной конструкции приведенных в иске текстовых сообщений не может рассматриваться в качестве указания наименования рекламораспространителей. Кроме того, размер рекламных конструкций и их содержание говорит о том, что данные вывески являются рекламой, поскольку свидетельствуют о намерении пробудить интерес к осуществляемой деятельности ответчика путем эффективно доведенной до сведения потребителей информации, направленной на привлечение неопределенного круга лиц. Ответчики разместили рекламу на фасаде здания, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме без согласования с другими собственниками жилых и нежилых помещений, что противоречит требованиям пункта 1 статьи 247 ГК РФ. Позже требования были предъявлены к ИП ФИО9, осуществляющей деятельность в торговом помещении с вывеской - «ОZОN». С учетом уточнения требований от 28.09.2023 истцы просят обязать индивидуального предпринимателя ФИО6 произвести демонтаж рекламной конструкции, установленной на конструктивных элементах здания по адресу: 

<

адрес> – «Осетинские пироги», ООО «Молочная компания Жемчужное» произвести демонтаж рекламных конструкций, установленных на металлической конструкции серого цвета (металлической закладной), расположенной на бетонном парапете одноэтажной пристройки здания по адресу: 

<

адрес> – ««Кант маркет» и Бутыль/напитки по хорошей цене», обязать индивидуального предпринимателя ФИО7 произвести демонтаж рекламной конструкции, установленной на конструктивных элементах здания по адресу: 

<

адрес> - «iShop ? finika. net», обязать индивидуального предпринимателя ФИО8 произвести демонтаж рекламной конструкции, установленной на конструктивных элементах здания по адресу: 

<

адрес> - «Вэйп шоп кальянный магазин», ФИО9– «ОZОN» - две рекламные конструкции, обязать ООО «МКД Сервис» произвести демонтаж металлической конструкции серого цвета (металлической закладной), предназначенной для крепления рекламных конструкций, расположенной над входом в магазин «Бутыль»/«Кант» на бетонном парапете одноэтажной пристройки здания по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 08.11.2023 исковые требования к ООО «МКД Сервис» выделены в отдельное производство.

Определением от 01.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрации городского округа «Город Калининград», в последующем к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, ООО «Сентябрь».

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования по доводам иска поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Молочная компания Жемчужное» по доверенности ФИО4 с иском не согласился, пояснив что все разрешительные документы на расположение рекламной конструкции у них имеются.

Истец ФИО5, ответчики ИП ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «МКД Сервис», третьи лица ФИО10, ООО «Сентябрь» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще. От ФИО10 поступило письменное заявление.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 3 ч. 1 ст. 4, ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО6 (ИНН №) зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 17.12.2021, одним из видов дополнительной деятельности является торговля розничная хлебом и хлебобулочными изделиями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО7 (ИНН №) зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 22.10.2020, основным видом деятельности является торговля розничная аудио- и видеотехникой в специализированных магазинах, дополнительные виды деятельности – торговля оптовая бытовыми электротоварами, торговля розничная бытовыми электротоварами в специализированных магазинах, торговля розничная одеждой в специализированных магазинах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО8 (ИНН №) зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 16.07.2019, одним из видов дополнительной деятельности является торговля розничная табачными изделиями в специализированных магазинах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО9 (ИНН №) зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 27.03.2023, основным видом деятельности является торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети Интернет.

Собственниками нежилых помещений в МКД являются ФИО10 и ООО «Сентябрь» (ИНН 

<

***>).

ООО «Молочная компания Жемчужное» на основании договора аренды от 23.12.2019, заключенного с ФИО10 используют нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>

Управление МКД по адресу: осуществляется ООО «МКД Сервис», что следует из договора управления от 25.10.2011.

Собственниками нежилых помещений в МКД являются ФИО10 и ООО «Сентябрь» (ИНН 

<

***>).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> в качестве уполномоченных представлять интересы собственников для заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с ООО «Авалон» и ООО «Макс» выбраны истцы ФИО2, ФИО5

Собственники квартир № 

<

адрес>, в том числе истцы, обращались с письменными уведомлениями и ИП ФИО6, ИП ФИО7, ООО «Молочная компания Жемчужное» о демонтаже установленной рекламной конструкции в срок до 31.12.2022 либо заключении договора на ее установку.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 15.11.2022 № 1065 утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории городского округа «Город Калининград». В перечне документов для выдачи Разрешения значится договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества.

Из ответа комитета городского развития и цифровизации администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2023 № и-КГРиЦ-7644 следует, что разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции по адресу: 

<

адрес> выдано ООО «Молочная компания Жемчужное» (№№ 29775, 29766, 29777 от 15.07.2022). ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8 разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций по адресу: 

<

адрес> органом местного самоуправления не выдавалось.

Из договора № № от 17.03.2022, заключенного между ИП ФИО10 (собственник) и ООО «Молочная компания Жемчужное» (рекламодатель) следует, что собственник согласовал рекламодателю установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде здания по адресу: 

<

адрес>. Договор действует с 17.03.2022 до 17.03.2027.

Из ответа комитета городского развития и цифровизации администрации городского округа «Город Калининград» от 15.08.2023 № и-КГРиЦ-8832 следует, что разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций ООО «Молочная компания Жемчужное» выданы в соответствии с требованиями ч. 5 и ч. 17 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-Ф3 «О рекламе». Заявителем представлен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 17.03.2022 № 32/22 и выписка из ЕГРН с планом расположения помещения. Протокол общего собрания собственников МКД, заявителем на получение муниципальной услуги в орган местного самоуправления не предоставлялся. Рекламные конструкции, принадлежащие ООО «Молочная компания Жемчужное» установлены на фризе отдельного входа в нежилое помещение, пристроенного к многоквартирному дому. Нежилое помещение имеет отдельный вход с собственными наружными стенами, окнами и крышей, фриз которой используется для размещения рекламных конструкций и предназначен для использования этого нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственником конструкции размещенной над помещениями, принадлежащими ФИО10 является последний, следовательно, отсутствуют основании для возложения на ООО «Молочная компания Жемчужное» произвести демонтаж рекламных конструкций, установленных на металлической конструкции серого цвета (металлической закладной), расположенной на бетонном парапете одноэтажной пристройки здания, по адресу: 

<

адрес>, поскольку как следует из договора металлическая конструкция принадлежит ФИО10, при этом разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции по адресу: 

<

адрес> органа местного самоуправления имеется у ООО «Молочная компания Жемчужное».

Представленные в материалы дела договоры на передачу в аренду городских земель между мэрией г. Калининграда и ФИО10 суд не принимает во внимание, поскольку договоры расторгнуты.

Из ответа управляющей организации следует, что у ООО «МКД Сервис» отсутствуют копии договоров и какие-либо сведения о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции в отношении всех организаций расположенных по адресу 

<

адрес>.

Из ответа комитета муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» от 30.05.2022 № и-КМК-2959, данного ФИО2, следует, что в ходе выезда 16.05.2022 факт размещения рекламной конструкции, установленной и эксплуатируемой без разрешения органа местного самоуправления, подтвердился. Сведения о рекламной конструкции включены в перечень рекламных конструкций, подлежащих демонтажу (далее — перечень) (порядковый номер - 568). Указанный перечень размещен на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград». Вопрос демонтажа рекламной конструкции будет рассмотрен в порядке очередности ее учета в перечне с учетом обеспеченности мероприятий по демонтажу бюджетными ассигнованиями.

В силу п. 1 ст. 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Согласно ст. 2 Закона «О рекламе» федеральный закон применяется к отношениям в сфере рекламы независимо от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется на территории Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, данных в п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

В силу части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон N 38-ФЗ) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

По смыслу Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон N 38-ФЗ) и приведенной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, на основании ст. 67 ГПК РФ, представленные в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, включая фотоматериалы, суд приходит к выводу, что внешний вид конструкции, характер оформления является мерой, направленной на привлечение внимания неопределенного круга лиц, формирование и поддержание интереса к объекту рекламирования, то есть рекламой, за исключением вывески, расположенной сбоку от входной двери в магазин с вывеской «ОZОN».

Размещение рекламной конструкции на общем имуществе собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> является незаконным. Поскольку монтаж рекламной конструкции на фасаде стен многоквартирного жилого дома произведен в нарушение норм жилищного и гражданского законодательства, а размещение на общем имуществе многоквартирного жилого дома (с внешних поверхностей стен фасада) рекламного оборудования нарушает жилищные права граждан, проживающих в нем, на законное владение и пользование данным имуществом, а именно конструкции - «Осетинские пироги», «iShop ? finika. net», «Вэйп шоп кальянный магазин», «ОZОN» (над входной группой).

В силу ст. 3 ФЗ «О рекламе» рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Как следует из материалов дела, спорные конструкции содержат информацию, адресованную неопределенному кругу лиц и направленную на привлечение внимания к объекту рекламирования, создание интереса к нему, а также направлено на усиление воздействия на потребителя с целью сформировать у него предпочтительный интерес к конкретному производителю.

Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг обязан довести до потребителя фирменное на именование своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске (табличке). Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и обозначении места входа.

Таким образом, учитывая, что спорные конструкции, установленные на фасаде стен МКД, не содержат обязательных в силу закона данных о режиме работы магазина, его юридическом адресе, суд полагает, что данные конструкции являются именно рекламой, а не вывеской.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон. 

Суд устанавливает срок для исполнения обязательств, который отвечает принципу разумности – в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 (№), ФИО5 (№)– удовлетворить частично.

Возложить обязанность демонтировать установленную рекламу на индивидуальных предпринимателей ФИО6 (ИНН №) – «Осетинские пироги», ФИО7 (ИНН №) - «iShop ? finika. net», ФИО8 (ИНН №) - «Вэйп шоп кальянный магазин», ФИО9 (ИНН №) – «ОZОN» (над входной группой) на фасаде здания по адресу: 

<

адрес>, в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО5 к ООО «Молочная компания Жемчужное» (ИНН 

<

***>) отказать.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023.

Судья Пичурина О.С.