Дело № 2-5852/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Банк ЖилФинанс» об обязании возвратить закладную по кредитному договору с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, о признании договора прекращенным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ним, ФИО2 и ЗАО «Банк ЖилФинанс» был заключен кредитный договор № 

Согласно п. 

<

...> Договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, является залог в виде принадлежащей ему, ФИО3, на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В дополнение к кредитному договору, ДД.ММ.ГГ между ним, ФИО2 и ЗАО «Банк ЖилФинанс» был заключен договор об ипотеке. 

Согласно п. 

<

...>. договора, залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № передает Залогодержателю в залог квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ решением Люберецкого городского суда МО, с нас в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 042 951,48 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 34705,52 руб., а всего 3 077 657 руб.

ДД.ММ.ГГ постановлением судебного пристава-исполнителя было возбуждено исполнительное производство.

Истец указал, ими в добровольном порядке произведена полная оплата задолженности в размере 3 077 657 руб.

23.03.2017г. постановлением судебного пристава-исполнителя окончено исполнительное производство.

Считает, что с их стороны обязательства по договору были исполнены в полном объеме, в связи с чем, обеспечительные меры в виде залога на принадлежащую ему квартиру должны быть аннулированы.

Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой о возврате закладной на квартиру. ДД.ММ.ГГ, им в адрес ответчика была направлена претензия. ДД.ММ.ГГ, ответчик данную претензию получил. 

Однако, по настоящее время ЗАО «Банк ЖилФинанс» не передал ему закладную с отметкой об исполнении обязательств в полном объеме.

Указал, что согласно статье 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 2 статьи 17 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью, обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

Указал, что в связи с незаконными действиями ответчика, он понес финансовые потери, не имеет возможности распорядиться своим имуществом (квартирой), в связи с чем, он испытывает переживания и нравственные страдания.

Компенсацию морального вреда, оценивает в размере 50 000 руб.

На основании изложенного, просил обязать ЗАО «Банк ЖилФинанс» возвратить ему закладную по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. и снять обременение, наложенное на его недвижимое имущество, согласно данному договору.

Просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также сумму, уплаченной госпошлины.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика возвратить ему закладную по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме и просил признать договор № от ДД.ММ.ГГ прекращенным вследствие его исполнения (л.д. 

<

...>).

Представитель ответчика исковые требования не признал, представил письменный отзыв на заявление, указал, что у истца имеется задолженность в сумме 253297 руб. 58 коп. (л.д. 

<

...>

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО3 и АО «Банк Жилищного Финансирования» ДД.ММ.ГГ был заключен кредитный договор № на сумму 3 086 000 рублей под 

<

...>% годовых сроком 

<

...> месяца.

В связи с ненадлежащем исполнением обязательств по кредитному договору, решением Люберецкого городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГ в пользу банка была взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ: 2 785 470, 98 руб. - основной долг; 155 084, 32 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам на дату вынесения решения суда ДД.ММ.ГГ; 2 912,74- сумма процентов за просроченный основной долг на дату вынесения решения суда ДД.ММ.ГГ; 25 850,85 -сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 47 735, 70 -сумма пени за нарушение срока уплаты процентов; 25896,89 - сумма начисленных процентов; расходы по госпошлине 34 705, 52 руб., всего 3077657 рублей.

Указанное решение Люберецкого городского суда Московской области вступило в законную силу.

Было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого в банк в счет погашения задолженности поступила от истца сумма в размере 3 077657 рублей.

Вместе с тем, довод о прекращении обязательств заемщика перед банком в связи с перечислением указанной суммы, является необоснованным.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 

<

...>).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора, проценты на кредит начисляются банком ежемесячно начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности. 

Исходя из условий кредитного договора заемщик обязался уплачивать банку проценты в 

<

...>% годовых на сумму основного долга.

Таким образом, банк вправе начислять проценты по кредитному договору до момента полного возврата суммы кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Пунктом 3.3.2 кредитного договора, предусмотрено, что датой исполнения обязательств Заемщика является дата зачисления денежных средств Банком на ссудный счет заемщика в счет погашения задолженности.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, в связи с тем, что задолженность решением Люберецкого городского суда Московской области была взыскана по состоянию только на ДД.ММ.ГГ, а взысканные денежные средства поступили только ДД.ММ.ГГ, у истца перед банком образовалась дополнительная задолженность, в связи с чем указанной суммы, погашенной истцом, оказалось недостаточно для погашения всех обязательств заемщика перед банком. 

При этом, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена.

Пунктом 1.4. кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог принадлежащей истцу квартиры.

Ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При этом, в соответствии с п. 2 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью.

Суд пришел к выводу, что окончание исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от 15.11.2016г., не является основанием для прекращения обязательства по кредитному договору.

Таким образом, обязательство ФИО3 по кредитному договору не исполнено в полном объеме по состоянию на настоящее время.

С учетом изложенного ипотека на объект недвижимости – квартиру истца по адресу: 

<

адрес> не может быть прекращена.

Судом установлено, что задолженность истца по решению Люберецкого городского суда Московской области была взыскана по состоянию на ДД.ММ.ГГ, а взысканные денежные средства поступили только ДД.ММ.ГГ.

Таким образом у истца перед банком образовалась дополнительная задолженность в виде начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в общей сумме 253 297, 58 коп., что подтверждается выписками по счету.

С учетом изложенного, суд полагает, что следует отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь п. 2 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Банк ЖилФинанс» об обязании возвратить закладную по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, о признании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ. прекращенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.