Дело № 2-1894/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судья Сальниковой Е.Н. 

при секретаре Сосновской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

25 апреля 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что ответчику был передан земельный участок с кадастровым №, площадью 9 917 кв.м. под здания и сооружения котельной по 

<

адрес>. 26.10.2015г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ответчиком был заключен договор №. Срок действия договора до 01.10.2016г. В соответствии с п. 3.4 Договора аренды, начисление арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и/или органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и/или размер арендной платы и/или земельного налога с момента принятия указанных актов. Пунктом 3.6 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. По условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца. Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за 2016-2017 годы в размере 225 979,16 руб., начислена неустойка за просрочку выплат на общую сумму 24 746,69 руб.

Просят взыскать с ответчика в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.10.2015г. за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 225 979,16 руб., неустойку за просрочку оплат за период с 11.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 24 746,69 руб.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен лично, о чем в материалах дела имеется расписка, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области (http://centralny.kmr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор» не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, 26.10.2015г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым № площадью 9 917 кв.м. под здания и сооружения котельной по 

<

адрес> (п. 1.1 Договора).

Согласно п.5.2.2 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора. 

В соответствии с п.6.1 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.7.4 Договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». 

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от 25.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

Согласно приведенному истцом расчету размер арендной платы за 2016-2017г. за пользование земельным участком составляет 225 979,16 руб.

Судом проверен и признан правильным расчет размера задолженности, произведенный истцом. Расчет арендной платы произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», выполнен с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, а также с применением срока исковой давности.

Кадастровая стоимость подтверждена, в том числе информацией из «Федеральной кадастровой платы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области».

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам в полном объеме либо в части суду не представлено.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, на указанную сумму задолженности подлежит начислению неустойка, размер которой за период с 11.01.2016г. по 31.12.2017г. согласно расчету истца составляет 24 746,69 руб. Расчет неустоек является соразмерным последствиям неисполнения обязательствам. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Таким образом, в связи с наличием у ответчика задолженности по арендным платежам за землю исковые требования подлежат удовлетворению. С ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с 2016 г. по 2017г. в сумме 225 979,16 руб. и неустойка за период с 11.01.2016г. по 31.12.2017г. в общей сумме 24 746,69 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 5 707,26 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.10.2015г. за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 225 979,16 руб., неустойку за просрочку оплат за период с 11.01.2016г. по 31.12.2017г. в размере 24 746,69 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 707,26 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2019 года.

Председательствующий Е.Н. Сальникова