Дело № 2-47/2024 (12RS0009-01-2024-000038-15) 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 г. пгт.Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО10 - адвоката Петровой ФИО9, представившей удостоверение №280 и ордер № № от 28 февраля 2024 г., представителя ответчика потребительского кооператива "Моркинское районное потребительское общество" ФИО2 ФИО11, действующего на основании доверенности №№ от 12 октября 2023 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к потребительскому кооперативу "Моркинское районное потребительское общество" о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд к ответчику потребительскому кооперативу "Моркинское районное потребительское общество" (далее - ответчик, ПК "Моркинское райпо" с иском о признании права собственности, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи № от 14 октября 2010 г. он приобрел у ответчика нежилое здание - магазин Дома быта, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес>, для демонтажа с учетом стоимости годных строительных материалов. Недвижимость была передана в собственность истца, но без регистрации права собственности в связи с отсутствием права собственности продавца и предстоящим демонтажем. 27 ноября 2012 г. истец приобрел в собственность земельный участок, на котором расположено здание магазина. В последующем он решил сохранить здание. Он обратился в администрацию района за разрешением о проведении реконструкции здания - поменял крышу, усилил стены из профилированной стали, демонтировал пол, залил бетонным раствором и обложил керамической плиткой, провел отопление, водопровод, поменял электрическую сеть, перестроил помещение, фактически полностью обновил здание. 10 августа 2015 г. им получено разрешение на ввод в эксплуатацию здания магазина и он решил оформить его в собственность. Однако выяснилось, что здание магазина Дома быта состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № и до реконструкции необходимо было оформить его в свою собственность. В настоящий момент он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Ответчик также не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с принадлежностью земельного участка, на котором расположено спорное здание, ему на праве собственности, и проведенной реконструкцией. Постановлением администрации МО "Шиньшинское сельское поселение" № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка изменен в части нумерации дома "№ "а". Нежилое здание соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям механической и пожарной безопасности, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением. Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> "а", общей площадью № кв.м., на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. 

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Петрова А.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, доводы искового заявления поддержала и просила исковые требования удовлетворить, дополнив, что истцом ФИО1 принимались меры для оформления права собственности, но в регистрации ему было отказано, документы об этом у него не сохранились. В связи с реконструкцией здания магазина увеличилась его площадь, по договору купли- продажи общая площадь магазина составляла 177,5 кв.м., после реконструкции стала 195,2 кв.м. Здание магазина, реконструированное истцом ФИО1, является самовольной постройкой, поскольку разрешение на реконструкцию выдается лишь собственнику здания, а ФИО1 таковым не является. Условия, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, соблюдены. 

Представитель ответчика ПК "Моркинское райпо" ФИО2 заявленные исковые требования признал в полном объеме, никаких возражений по заявленным требованиям не имеет, оплата по договору купли-продажи ФИО1 произведена полностью. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в своем отзыве на исковое заявление возражений по заявленным требованиям не имеет, просил рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.74) 

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в постановлении Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.2 ст.4 ГК РФ). (п.40)

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка, в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица). (п.41)

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст.10 ГК РФ). (п.43)

Судом установлены следующие обстоятельства.

14 октября 2010 г. между ПК "Моркинское райпо" и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи №, согласно которому истец приобрел для демонтажа здание магазина Дома быта, находящееся по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, общей площадью 177,5 кв.м. по цене 200 000 рублей. (л.д.6)

Истец произвел оплату за приобретенное имущество в сумме 200000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями представителя ответчика. (л.д.7, 8)

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Моркинского муниципального района ФИО1 выдано разрешение №№ на реконструкцию объекта капитального строительства "Магазина ТПС", расположенного по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. (л.д.9)

10 августа 2015 г. главой администрации Моркинского муниципального района ФИО1 выдано разрешение №RU№ на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства "Магазина ТПС" на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д.10-11)

Право собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 не зарегистрировано. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26 января 2024 г. здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, площадью 177,5 кв.м., 2008 г. постройки, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровая стоимость составляет 1 118 143 рублей. (л.д. 66-67)

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Марий Эл 

<

адрес> "а", общей площадью 319 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения магазина, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 с 28 декабря 2012 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26 января 2024 г., запись регистрации № от 28 декабря 2012 г. (л.д.54-65)

Постановлением главы администрации МО "Шиньшинское сельское поселение" № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 319 кв.м. изменен с адреса: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, на адрес: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> "а". (л.д.45)

Согласно техническому паспорту, составленному ООО "Кадастр Плюс" ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина ТПС, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> "а", имеет общую площадь 195,1 кв.м. (л.д.35-44)

Как следует из экспертного заключения № досудебной строительно-технической экспертизы, составленного 12 октября 2023 г. судебным экспертом ФИО7, магазин продовольственных товаров, по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, общей площадью 232,50 кв.м., является объектом неотделимым от земельного участка, в соответствии с разрешением на строительство (реконструкцию) имело место проведение реконструкции объекта, на момент исследования здание магазина соответствует требованиям строительных норм и правил, предусмотренных в СП 13-102-2003, СП 118.13330.2012, СП 30.13330.2012, СП 7.13130.2013, СП 4.13130.2013, СП 70.13330.2012, а также требованиям механической и пожарной безопасности, предусмотренных ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" № 123-Ф3, ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" №384-Ф3 и СП 1.13130.2009. 

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания магазина удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям механической и пожарной безопасности, обеспечивающих безопасность людей, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу здоровью и жизни граждан, и, следовательно, дальнейшая эксплуатация нежилого здания является возможной. (л.д.12-28)

Предусмотренные п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ условия, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, суд считает соблюденными. 

Нежилое здание магазина относится к объекту недвижимости; реконструкция здания магазина проведена на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности; на земельном участке разрешается размещение магазина, так земельный участок имеет вид разрешенного использования: для размещения магазина; реконструированное здание соответствует требованиям строительных норм и санитарных правил, а также требованиям механической и пожарной безопасности; сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Фактов недобросовестного поведения истца ФИО1, создавшего самовольную постройку, судом не установлено. ФИО1 получил разрешение на реконструкцию здания магазина, после реконструкции ему выдано разрешение для ввода здания магазина в эксплуатацию. Однако ФИО1 на основании названных документов не имел возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, поскольку в соответствии с требованиями законодательства разрешение на реконструкцию здания подлежит выдаче только его собственнику. 

Право собственности на спорное здание ни за кем не зарегистрировано, ответчик, орган местного самоуправления возражений по заявленным требованиям не имеют. 

Поскольку имеются разночтения по площади здания магазина, при определении его общей площади суд принимает сведения, содержащиеся в техническом паспорте от 25 октября 2023 г. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителем истца ФИО1 - Петровой А.И. заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6595 рублей.

Согласно ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

С учетом кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, составляющей 1118143 рубля 50 копеек, при подаче настоящего искового заявления подлежало уплате государственная пошлина в размере 13791 рубль.

Истцом ФИО1 при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20386 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ СУИП № (л.д.3)

Таким образом, ФИО1 подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6595 рублей (20386,00 - 13791,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 ФИО14 к потребительскому кооперативу "Моркинское районное потребительское общество" удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 195,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> "а". 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО16 на данное нежилое здание и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 6 595 рублей возвратить истцу ФИО1 ФИО17. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова 

Мотивированное решение составлено 1 марта 2024 г.