Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи ФИО5,

при секретаре ОГАНЕСЯНЕ А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 

<

адрес>, 3-е лицо – ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Домовладение находится в общей долевой собственности, кадастровый №, состоит из жилого дома общей площадью 79,6кв.м., в т.ч. жилой 61,4кв.м, литер С., этажность 1; 

<

адрес>ю 5,6 кв.м,, ФИО8Этажность 1; Летняя кухня площадью 14,4кв.м,ФИО9этажность 1;летняя кухня, площадь 12,6кв.м. литер. Б,этажность1.

Домовладение расположено на земельном участке по указанному выше адресу, общей площадью 988кв.м, кадастровый №.

При этом истец является собственником 2/3 доли домовладения и земельного участка, а ответчик является собственником 1/3 доли домовладения и земельного участка на основании свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю, выданном за № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>а 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом, земельный участок и нежилые строения на нем за истцом и ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке.

В период владения домовладением самовольно возведена пристройка к домовладению- строение лит. «Г». По данным технического паспорта жилой дом лит «Г» площадью 43,8кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 10кв.м.,

жилой комнаты площадью 10кв.м., коридора площадью 4кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., тамбура площадью 10кв.м.

Произведенная реконструкция жилого дома не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования домовладением и земельным участком.

В пользовании ФИО2 находится жилой дом. Лит.С., общей площадью 79,6кв.м,, гараж лит. «Ю», летняя кухня литер «В», сарай литер «Т», сарай литер «У», веранда литер «Ф», уборная литер «Щ», навес литер «X», теплица лит. «О», теплица «Ч», теплица «Ц», навес лит. «Э», часть забора№, забор№,

забор№. 

Кроме этого в пользовании истца находится земельный участок площадью 543кв.м.Б при этом граница земельного участка находящегося в моем пользовании проходит следующим образом- от нижнего правого угла земельного участка по фасадной меже с 

<

адрес>- 1,27м, 2,08м, 2.50м, 4,08м, далее по существующему забору№,71м., 3,28м.,7, Юм, 3,38м., 8,65м., 4,45м,7,60м., 11,96м., 8,60м.3,16м.5,92м.(точки №№19)., далее по тыльной меже- 7,81м,3,29м.(точки 19-20-21).,далее по правой меже 4,57м.,15,21м.,19.75м.,4,89м.,16,29 м., точки (№).

В пользовании ответчика находится- жилой дом. Лит.Г., общей площадью 43,8 кв.м,, сарай литер «Ж», сарай литер «Д», уборная литер «Е», летняя кухня «Б», теплица лит. «3», теплица «Р», часть забора№, заборы №, №. Кроме этого в пользовании ответчика находится земельный участок площадью 445кв.м. при этом граница земельного участка находящегося в пользовании ответчика проходит следующим образом - от левого нижнего земельного участка по фасадной меже с 

<

адрес>- 3,13м„0,32м.,3,21м..(точки 8-7-6-5), далее по- существующему забору№.71м., 3,28м., 7,10м., 3,38м., 8,65м., 4,45м., 7,60м, 11.96м.,8,60м.,3,16м.,5,92м. (точки №№),далее по тыльной меже - 0,83м,5,78м.( точки 19-18-17),далее по левой меже - 6,60м, 9,90м., 7,25м.,13,52м, 7,12м., 1,18м., 6,56м., 2,74м., 12,40м. (точки №- 11-10-9-8).

Соглашения о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования жилым помещение между истцом и ответчиком не достигнуто.

Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности.

ФИО2 обращался в экспертное учреждение с просьбой разработать вариант раздела домовладения с учетом сложившегося порядка пользования, максимально приближенного к идеальным долям собственников. Разработанный экспертом вариант раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования, указанным в исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домовладением и земельным участком.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер Г общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Признать право собственности на реконструированный жилой дом литер Г общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО2 - на 2/3 доли, за ФИО3 – на 1/3 долю.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре жилой дом литер «С», общей площадью 79,6кв.м, гараж литер «Ю», летняя кухня литер «В», сарай литер «Т», сарай литер «У», веранду литер «Ф», уборную литер «Щ», навес литер «X», теплицу литер «О», теплицу литер «Ч», теплицу литер «Ц», навес литер «Э», часть забора №, забор №, забор№.

Выделить в собственность ФИО3 в натуре жилой дом литер «Г», общей площадью 43,8 кв.м., сарай литер «Ж», сарай литер «Д», уборную литер «Е», летнюю кухню литер «Б», теплицу литер «З», теплицу литер «Р», часть забора№, забор №, забор №.

Выделить ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 543 кв.м. - от нижнего правого угла земельного участка по фасадной меже с 

<

адрес> - 1,27м, 2,08м, 2.50м, 4,08м, (точки 1-2-3-4-5), далее по существующему забору №,71м., 3,28м., 7,10м., 3,38м., 8,65м., 4,45м., 7,60м., 11,96м., 8,60м., 3,16м., 5,92м. (точки №№19), далее по тыльной меже- 7,81м., 3,29м. (точки 19-20-21), далее по правой меже 4,57м., 15,21м., 19.75м., 4,89м., 16,29 м., точки (№).

Выделить ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 445 кв.м. - от левого нижнего угла земельного участка по фасадной меже с 

<

адрес>- 3,13м., 0,32м., 3,21м. (точки 8-7-6-5), далее по существующему забору № – 1,71м., 3,28м., 7,10м., 3,38м., 8,65м., 4,45м., 7,60м., 11.96м., 8,60м., 3,16м.,5,92м (точки №№19), далее по тыльной меже - 0,83м., 5,78м. (точки 19-18-17), далее по левой меже - 6,60м., 9,90м., 7,25м., 13,52м., 7,12м., 1,18м., 6,56м., 2,74м., 12,40м. (точки №11-10-9-8).

Прекратить за ФИО2 и за ФИО3 право общей долевой собственности.

ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1 администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 2/3 доли домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ а также выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ а также выпиской из ЕГРН.

Домовладение состоит из жилого дома общей площадью 79,6 кв.м., в т.ч. жилой 61,4 кв.м, литер С., этажность 1; сарая площадью 5,6 кв.м, ФИО8 Этажность 1; летней кухни площадью 14,4 кв.м, ФИО9 этажность 1; летней кухни, площадью 12,6 кв.м. литер. Б этажность1.

В период владения домовладением самовольно возведена пристройка к домовладению - строение лит. «Г». 

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Лит. «Г» площадью 43,8кв.м. в настоящее время состоит из помещений: жилой комнаты площадью 10 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., коридора площадью 4 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 2,6 кв. м., тамбура площадью 3,6 кв. м.

ФИО2 обратился в 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения и акта ввода в эксплуатацию на самовольно возведенный жилой дом литер Г.

<

адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.01/84 уведомила ФИО2 о невозможности рассмотрения данного вопроса в связи с отсутствием полномочий.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими ФИО4 законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Поскольку литер «Г» по адресу: 

<

адрес> возведены без разрешения органа местного самоуправления, то является самовольной постройкой.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно заключению о результатах исследования № от 06.12.2017г. по своим конструктивным элементам жилой дом литер Г, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам.

Техническое состояние несущих конструкций пристроенных помещений и жилого дома литер Г классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», как работоспособное – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Жилой дом литер Г с пристроенными помещениями, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер Г, расположенного по адресу 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в материалах дела имеется заключение архитектора 

<

адрес> ФИО7 от 14.05.2007г. о соответствии жилого дома литер Г строительным нормам и правилам. По составу помещений и объемно-планировочному решению он не превышает предельных параметров разрешенного строительства, не оказывает влияния на условия инсоляции и освещенности жилых зданий, находящихся на смежных участках, деформаций и трещин не установлено, конструктивные и другие характеристики жилого дома обеспечивают надежность и безопасность его эксплуатации и не угрожают здоровью и жизни людей.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

На основании представленных доказательств, непосредственно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома литер «Г» в реконструированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку реконструкция и переустройство жилого дома литер «Г» произведены с соблюдением СНиП, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за ФИО2 и ФИО3 права собственности на самовольно возведенное помещение в соответствии с имеющимися у них долями, а именно – за ФИО2 на 2/3 доли, а за ФИО3 – на 1/3 долю.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке. 

Статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность отказа в разделе общего имущества ( выделе доли) только в случае, если раздел либо выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

По смыслу правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О, и правовой позиции, сформулированной в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. №, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на строение принадлежащей ему доли (раздел ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть помещения с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть строения в изолированную путем соответствующего переоборудования. Данный подход судебной практики имеет общее значение: можно сделать вывод, что выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

В данном случае имеется техническая возможность раздела общего имущества, принадлежащего сторонам, т.к. объектом права общей долевой собственности являются изолированные жилые дома и хозяйственные постройки.

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7, 8 указанного постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.

<

адрес> раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при разрешении требования о порядке пользования имуществом, должны учитываться фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.

В данном случае ФИО2 предлагается выделить в натуре жилой дом литер «С», общей площадью 79,6кв.м, гараж литер «Ю», летняя кухня литер «В», сарай литер «Т», сарай литер «У», веранду литер «Ф», уборную литер «Щ», навес литер «X», теплицу литер «О», теплицу литер «Ч», теплицу литер «Ц», навес литер «Э», часть забора №, забор №, забор№.

ФИО3 предлагается выделить в натуре жилой дом литер «Г», общей площадью 43,8 кв.м., сарай литер «Ж», сарай литер «Д», уборную литер «Е», летнюю кухню литер «Б», теплицу литер «З», теплицу литер «Р», часть забора№, забор №, забор №.

Кроме того, ФИО2 предлагается выделить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 543 кв.м. - от нижнего правого угла земельного участка по фасадной меже с 

<

адрес> - 1,27м, 2,08м, 2.50м, 4,08м, (точки 1-2-3-4-5), далее по существующему забору №,71м., 3,28м., 7,10м., 3,38м., 8,65м., 4,45м., 7,60м., 11,96м., 8,60м., 3,16м., 5,92м. (точки №№19), далее по тыльной меже- 7,81м., 3,29м. (точки 19-20-21), далее по правой меже 4,57м., 15,21м., 19.75м., 4,89м., 16,29 м., точки (№).

ФИО3 предлагается выделить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 445 кв.м. - от левого нижнего угла земельного участка по фасадной меже с 

<

адрес>- 3,13м., 0,32м., 3,21м. (точки 8-7-6-5), далее по существующему забору № – 1,71м., 3,28м., 7,10м., 3,38м., 8,65м., 4,45м., 7,60м., 11.96м., 8,60м., 3,16м.,5,92м (точки №№19), далее по тыльной меже - 0,83м., 5,78м. (точки 19-18-17), далее по левой меже - 6,60м., 9,90м., 7,25м., 13,52м., 7,12м., 1,18м., 6,56м., 2,74м., 12,40м. (точки №11-10-9-8).

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.разработан вариант раздела домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> с учетом сложившегося порядка пользования, максимально приближенный к идеальным долям собственников домовладения.

ФИО2 предлагается выделить в натуре жилой дом литер «С», общей площадью 79,6кв.м, гараж литер «Ю», летняя кухня литер «В», сарай литер «Т», сарай литер «У», веранду литер «Ф», уборную литер «Щ», навес литер «X», теплицу литер «О», теплицу литер «Ч», теплицу литер «Ц», навес литер «Э», часть забора №, забор №, забор№.

Кроме того, ФИО2 предлагается выделить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 543 кв.м. - от нижнего правого угла земельного участка по фасадной меже с 

<

адрес> - 1,27м, 2,08м, 2.50м, 4,08м, (точки 1-2-3-4-5), далее по существующему забору №,71м., 3,28м., 7,10м., 3,38м., 8,65м., 4,45м., 7,60м., 11,96м., 8,60м., 3,16м., 5,92м. (точки №№19), далее по тыльной меже- 7,81м., 3,29м. (точки 19-20-21), далее по правой меже 4,57м., 15,21м., 19.75м., 4,89м., 16,29 м., точки (№).

ФИО3 предлагается выделить в натуре жилой дом литер «Г», общей площадью 43,8 кв.м., сарай литер «Ж», сарай литер «Д», уборную литер «Е», летнюю кухню литер «Б», теплицу литер «З», теплицу литер «Р», часть забора№, забор №, забор №.

ФИО3 предлагается выделить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 445 кв.м. - от левого нижнего угла земельного участка по фасадной меже с 

<

адрес>- 3,13м., 0,32м., 3,21м. (точки 8-7-6-5), далее по существующему забору № – 1,71м., 3,28м., 7,10м., 3,38м., 8,65м., 4,45м., 7,60м., 11.96м., 8,60м., 3,16м.,5,92м (точки №№19), далее по тыльной меже - 0,83м., 5,78м. (точки 19-18-17), далее по левой меже - 6,60м., 9,90м., 7,25м., 13,52м., 7,12м., 1,18м., 6,56м., 2,74м., 12,40м. (точки №11-10-9-8).

Указанный вариант раздела земельного участка разработан с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и оснований для раздела земельного участка в ином порядке не имеется.

Спора между ФИО2 и ФИО3 о порядке пользования вышеуказанным домовладением – судом не установлено. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, каких бы то ни было возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств их обосновывающих в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер Г общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Признать право собственности на реконструированный жилой дом литер Г общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО2 - на 2/3 доли, за ФИО3 – на 1/3 долю.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре жилой дом литер «С», общей площадью 79,6кв.м, гараж литер «Ю», летняя кухня литер «В», сарай литер «Т», сарай литер «У», веранду литер «Ф», уборную литер «Щ», навес литер «X», теплицу литер «О», теплицу литер «Ч», теплицу литер «Ц», навес литер «Э», часть забора №, забор №, забор№.

Выделить в собственность ФИО3 в натуре жилой дом литер «Г», общей площадью 43,8 кв.м., сарай литер «Ж», сарай литер «Д», уборную литер «Е», летнюю кухню литер «Б», теплицу литер «З», теплицу литер «Р», часть забора№, забор №, забор №.

Прекратить за ФИО2 и за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом литер «С», общей площадью 79,6кв.м, жилой дом литер «Г», общей площадью 43,8 кв.м., гараж литер «Ю», летняя кухня литер «В», сарай литер «Т», сарай литер «У», веранду литер «Ф», уборную литер «Щ», навес литер «X», теплицу литер «О», теплицу литер «Ч», теплицу литер «Ц», навес литер «Э», сарай литер «Ж», сарай литер «Д», уборную литер «Е», летнюю кухню литер «Б», теплицу литер «З», теплицу литер «Р», забор №, забор №, забор№, забор №, забор №.

Выделить ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 543 кв.м. - от нижнего правого угла земельного участка по фасадной меже с 

<

адрес> - 1,27м, 2,08м, 2.50м, 4,08м, (точки 1-2-3-4-5), далее по существующему забору №,71м., 3,28м., 7,10м., 3,38м., 8,65м., 4,45м., 7,60м., 11,96м., 8,60м., 3,16м., 5,92м. (точки №№19), далее по тыльной меже- 7,81м., 3,29м. (точки 19-20-21), далее по правой меже 4,57м., 15,21м., 19.75м., 4,89м., 16,29 м., точки (№).

Выделить ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 445 кв.м. - от левого нижнего угла земельного участка по фасадной меже с 

<

адрес>- 3,13м., 0,32м., 3,21м. (точки 8-7-6-5), далее по существующему забору № – 1,71м., 3,28м., 7,10м., 3,38м., 8,65м., 4,45м., 7,60м., 11.96м., 8,60м., 3,16м.,5,92м (точки №№19), далее по тыльной меже - 0,83м., 5,78м. (точки 19-18-17), далее по левой меже - 6,60м., 9,90м., 7,25м., 13,52м., 7,12м., 1,18м., 6,56м., 2,74м., 12,40м. (точки №11-10-9-8).

Прекратить за ФИО2 и за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 988 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061906:17.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: