Дело № 2-7653/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 02 октября 2017 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что он является собственником жилой комнаты площадью 8,5 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время он лишен возможности пользоваться своим жильем, так как ответчики занимают принадлежащую ему комнату, в квартиру не впускают, входные замки в квартиру поменяли, ключей ему не передавали. На его телеграмму от 22.06.2017 об освобождении комнаты и передаче ключей от квартиры не прореагировали.

Просит вселить его в комнату площадью 8,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением, а также местами общего пользования. Обязать ответчиков в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу передать ему ключи от спорной квартиры.

06.09.2017 в судебном заседании представитель истца исковые требования увеличил. Просит обязать освободить ответчиков в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу комнату площадью 8,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от вещей и мебели. В остальном исковые требования поддержал.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель по доверенности ФИО7 увеличенные исковые требования поддержал. 

В судебном заседании ответчик ФИО5 и представитель ответчиков ФИО5, ФИО4 по доверенности ФИО8 с увеличенными исковыми требованиями не согласились, ранее представили отзыв на иск. ФИО5 пояснила, что в настоящее время комната свободна, ключи истцу отправлены, она вселению не препятствует. 

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, оценив показания свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 14.12.2015 серии №, ФИО3 является собственником жилого помещения площадью 8,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Согласно лицевому счету №, по данному адресу находится четырёхкомнатная квартира. 

По данным выписки из ЕГРН от 25.07.2017, жилое помещение площадью 8,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, представляет собой комнату.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ указывает, что собственник может предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование иному лицу на основании письменного договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40). В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании из объяснений истца и показаний свидетелей, обозренных судом фотографий комнаты, установлено, что у истца не имеется ключей от квартиры, ему чинятся препятствия в доступе в указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах установлено, что ответчики нарушают жилищные права, а также права собственности ФИО3, чинят ему препятствия в проживании в спорном жилом помещении, лишив его возможности владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением, меняют замок в квартире, где истцу на праве собственности принадлежит комната в жилом помещении. В настоящее время истец хотел бы вселиться в квартиру, осуществлять свои права собственника, но сделать этого не может, из-за того, что ответчик своими действиями препятствуют ее вселению. Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность проживания у истца имеются, соглашений о пользовании квартирой между сторонами не имеется.

Представленными ответчиками с отзывом на исковое заявление документы факт отсутствия препятствий к вселению истца не подтверждается. Попытки вселения истца, ответчиком в отзыве не отрицается. Подготовленное истцом мировое соглашение для разрешения настоящего гражданского спора подписывать ответчики отказались.

В дело представлена телеграмма истца с требованием об освобождении комнаты, передаче ключей от неё (л.д.9), адресованная ответчикам.

Ответчики на требования истца не реагируют, жилье освободить отказываются.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец также указал, что ответчики без его согласия фактически разрешили проживать в его комнате другим лицам, нарушая тем самым его права, что также подтверждено показаниями свидетелей в суде.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению. Учитывая, что квартира состоит из четырех комнат и мест общего пользования (кухня, коридор, санузел) обязательным условием вселения в комнату является обеспечение права доступа собственника к местам общего пользования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

вселить ФИО3 в комнату площадью 8,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6 не чинить препятствий в пользовании ФИО3 комнатой площадью 8,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также местами общего пользования. 

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6 освободить комнату площадью 8,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от вещей и мебели и передать ключи от квартиры в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2017