Дело № 2-2/137/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Опарино Кировской области 18 июля 2017 года

Мурашинский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Жемчуговой В. М.,

при секретаре Еременко Н. А.,

с участием помощника прокурора Опаринского района Кировской области 

Ефимовых И. Н., истца ФИО1,

представителей ответчиков – ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Опаринского района Кировской области в интересах ФИО1 к администрации Опаринского городского поселения, ООО «УЖЗК «РУЖЕК» об обязании произвести ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Опаринского района обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что прокуратурой Опаринского района проведена проверка исполнения жилищного законодательства по обращению ФИО1 в деятельности администрации Опаринского городского поселения и ООО «УЖЗК «РУЖЕК», в ходе которой выявлены нарушения.

В ходе проверки установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со справкой ООО УЖЗК РУЖЕК ФИО1 является супругой нанимателя указанного жилого помещения по договору социального найма – ФИО12 Указанный дом является собственностью Опаринского городского поселения, обслуживается ООО «УЖЗК «РУЖЕК».В соответствии с актом обследования жилого помещения от 27.04.2017 г. установлено, что жилая квартира 

<

адрес>, расположена в деревянном, одноэтажном, двухквартирном доме. Проведенным обследованием установлено, что сгнил нижний ряд бруса по периметру квартиры, провис потолок, кровля частично в трещинах, веранда отошла от дома.

Согласно заключения комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания №03 от 28.04.2017 требуется капитальный ремонт веранды, потолка, замена нижнего ряда бруса, частичный ремонт кровли.

Наниматель указанного жилого помещения – ФИО12 ранее обращался в администрацию Опаринского городского поселения по поводу проведения капитального ремонта. По результатам рассмотрения обращения ФИО2 действенных мер, направленных на устранение выявленных нарушений жилищного законодательства, не принято, обращение в части неудовлетворительного состояния крыши дома в ООО «УЖЗК РУЖЕК» не перенаправлено.

Бездействие администрации Опаринского городского поселения, ООО УЖЗК «РУЖЕК» в части проведения ремонта вышеуказанной квартиры влечет за собой нарушение прав проживающих в жилом помещении лиц на благоприятные и безопасные условия проживания.

Просит обязать администрацию Опаринского городского поселения произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести капитальный ремонт веранды и потолка; заменить нижний ряд бруса квартиры. Обязать ООО «УЖЗК РУЖЕК» произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адрес: 

<

адрес>, а именно: - произвести текущий ремонт кровли.

В судебном заседании помощник прокурора Опаринского района – Ефимовых И. Н. требования, указанные в заявлении поддержал, дал аналогичные объяснения. 

ФИО1 в судебном заседании требования прокурора поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель администрации Опаринского городского поселения ФИО3 в судебном заседании требования прокурора Опаринского района признала, суду пояснила, что на проведение капитального ремонта жилого помещения денежные средства отсутствуют. 

Представитель ООО «УЖЗК «РУЖЕК» - ФИО4 в судебном заседании требования прокурора Опаринского района признала, суду пояснила, что ФИО1 неоднократно обращалась в ООО «УЖЗК «РУЖЕК» по поводу проведения ремонта жилого помещения. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

В соответствии со ст. 210, ч. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая обязанности по капитальному ремонту сданного внаем жилого помещения.Согласно ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или не надлежащим исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, наниматель, по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещением своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, органы местного самоуправления должны обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе защиту прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

В соответствии с п. 3 п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества дома включает в себя капитальный ремонт. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, является супругой нанимателя указанного жилого помещения по договору социального найма – ФИО14 Указанный дом является собственностью Опаринского городского поселения, обслуживается ООО «УЖЗК «РУЖЕК». 

В соответствии с актом обследования жилого помещения от 27.04.2017 установлено, что 

<

адрес>, расположена в деревянном, одноэтажном, двухквартирном доме, где сгнил нижний ряд бруса по периметру квартиры, провис потолок, кровля частично в трещинах, веранда отошла от дома.

Из заключения комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 03 от 28.04.2017 следует, что в 

<

адрес> требуется капитальный ремонт веранды, потолка, замена нижнего ряда бруса, частичный ремонт кровли.

Жилой дом требует капитального и текущего ремонта, на основании чего, суд считает, что данная обязанность в силу ст. 65 ЖК РФ лежит на ответчиках, поскольку возникла не из-за бездействия нанимателей по проведению текущего ремонта. 

Разрешая заявленные требования, суд, дав оценку представленным сторонами доказательствам, доводам сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора.

Руководствуясь ст. 65, 66 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования прокурора Опаринского района Кировской области в интересах ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию Опаринского городского поселения произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести капитальный ремонт веранды и потолка; заменить нижний ряд бруса квартиры. 

Обязать ООО «УЖЗК РУЖЕК» произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести текущий ремонт кровли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, т. е. с 18 июля 2017 года, с подачей апелляционной жалобы через Мурашинский районный суд Кировской области пгт. Опарино.

Судья В. М. Жемчугова